1樓：匿名使用者
房產初始登記需要的證件：
1、國有土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、商品房預售許可證(不是商品房的話不用）6、房屋竣工備案表
（營業執照、身份證、委託書等等就不用說了）前5（6）項全了，去房管局測繪，得房產證。
大約在幾百元左右沒有超標不情況下.
2樓：匿名使用者
測繪的錢就不止幾百塊，尤其是大城市，乙個點就幾百。
我家有一獨棟私房 已建成20年 有國有土地使用證 現在要辦理房產證 需要
3樓：輕風保健
土地使用許可證.準建證和戶口本及身份證。
我買的是二手房，他只有國有土地使用證沒有房產證，請問我現在去辦理房產證需要些什麼手續？該如何辦理？謝
4樓：匿名使用者
比較麻煩，而且風險比較大，建議你不要購買，除非是熟人，把協議簽好，在做公證，然後確定他的房子產權證什麼時候下來，同時把違約責任確定好。
5樓：匿名使用者
先了解清楚為什麼沒有房產證。（家庭糾紛？無基本建設程式手續?還是什麼糾紛都沒有，所有手續都齊全，只是未去辦理。一定要弄清楚）
6樓：匿名使用者
不會吧，要麼兩證，要麼房產證，先要兩證合一。
20年前修建的房屋沒辦房產證，算是違章建築嗎？
7樓：威海博銳化機
不算。可以補辦房地產權手續的使用範圍：
一、2023年5月28日以前已建成（即以市人大常委會審議通過的《東莞市在建違法建築處理辦法》頒布時間為界限），在本市行政區域範圍內，依法已建成但未辦理土地權利證書或《房地產權證》，
二、違反土地、規劃、建築等有關法律法規，建成的下列各類建築（不包括私人住宅和商品房）：
1、未經規劃和國土部門批准，未領取《建設工程規劃許可證》，非法佔用土地興建的交通、能源、工業以及商業等專案的建築物及其生活配套設施；
2、未辦理施工許可手續違法興建，及未經竣工驗收合格（備案）已交付使用的各類建築。
擴充套件資料：
已建房屋補辦房地產權手續的基本條件：
1、不違反土地利用總體規劃；
2、不違反城鎮總體規劃，不違反生態控制線規劃要求（特殊情況經專項評估且經市鎮兩級會審會辦批准的除外），與道路網路規劃不衝突、與重大公共和公建基礎設施規劃不矛盾的；
3、經房屋安全鑑定其房屋安全狀態不屬於c、d類（其中c類是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房，d類是指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房）的；
4、經勘察不存在消防安全隱患的（包括整改後）；
5、不在水利工程管理範圍內（尚未確權為國家所有的除外）；
6、沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的；
7、權屬無爭議的；
8、按有關規定，業主願意在補辦相關手續過程中，補繳相關規費和罰款的。
8樓：匿名使用者
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而占地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而你說的是房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
9樓：匿名使用者
歷史遺留問題 ，，，需要看 你以前的性質。和房屋的建築質量 如果 沒有產生危房之類問題 可以諮詢相關部門 補辦產權證明 。。你說的太大概 我不知道具體 情況以前是何種原因改的 房子 。。
集資 產權 集體產權 等等。。
10樓：匿名使用者
你是不是說的沒辦土地證，要是的話屬於違法占地，只要是沒證不論時間長短都屬於違法
我家的房子是在農村的地基，只有土地使用證，如果辦理房產證需要哪些資料？需要到哪些單位辦理手續？
11樓：機械人
多數地區 是沒有房產證的《也不需要》 一些地區是準建證 更偏遠地區 村長開個證明 就合法 具體要問村長. 和參考鄰居
12樓：匿名使用者
憑土地證及戶主身份證（夫妻雙方），至當地房管所申請房產證辦理，房管所要求提供房產面積測繪報告（一般會有指定房產測繪公司），然後憑測繪報告辦理房產證。
13樓：匿名使用者
那個是辦不到房產證的哈，只有國有土地上的房子才辦得到房產證哈
20年前買下的房子 房產證已過戶 土地使用證未過戶 現在要原業主回來簽名 不過業主不配合
14樓：鮟鱇於
土地都歸國有。你要辦理的，只是土地」使用權」證，有什麼用？原來的賣方不願意來，你可以讓他，到當地的公證處，出委託書，委託你辦理。
錢用不了多少，如果是房改房，36就夠了。普通的房子，一百多塊錢。
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
15樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
16樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
17樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村里規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
18樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（乙個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該盡早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
19樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
20樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
21樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出台相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
22樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
23樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
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