土地證怎麼辦理？是和房產證一起辦嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

如果是大產權房，

bai那du麼只要房產證裡面註明，zhi已繳納國有dao土地出讓金，

那就證明你可以版有土地使用權

權了。如果是小產權房，那麼根本辦不了土地證。

小產權房是指建築在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。

1、房產證屬於個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以徵收的。

2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話徵收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。

3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來後自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶後拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然後期很麻煩。

如果合同簽過了，但沒有註明土地證的問題，那押金要不回的。

房產證和土地證的辦理有沒有先後順序?

2樓：幸運的活雷鋒

zhi，在開發商進行dao房地產開發階段，開內發商先取得國容有土地所有證，才能接下來辦理《建築規劃許可證》《建築施工許可證》《建設規劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。

備註：買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然後交房，完善契稅、印花稅、公共維修**等，才能辦理《房產證》，通常情況下，房產證辦理完畢後，就可以憑房產證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤後的資料，有可能在1-10之間。