1樓：匿名使用者
國土資源部三令五申不允許買小產權房---你要買的屬於小產權房中的宅基地房。所以說即使有房產證和土地證也不受法律保護的，因為你不是本村戶口，是不能過戶的。但是你若只是為了居住而不是為了將來拆遷發財，那你是可以買的，萬一將來遇到拆遷，戶主要收回該房屋，至少也得補償你的購買損失，也就是說，一般會返還給你原來的購買價款加上裝修費用及適當的資金的增值。
你可要求在合同裡寫明，萬一將來舊村改造或拆遷什麼的情況出現時，如何解決。至於房產證的問題，你問一下你親戚是否真的沒有，不就行了？ 我是搞拆遷評估的，遇到過不少這樣的問題。
應該說多數的結局還是不錯的——除非你遇到很壞的房主。北京旁邊有個畫家村曾經有過這樣的官司，最後買房人得到了賠償。
在合同中明確地寫明，若房主要求收回房屋，需按購房款的幾倍予以補償。然後找個村裡人做個證明，找村委蓋個公章更好，然後叫你的房主你的親戚再加上村委管此事的人，一起吃個飯。（因為農村是比較重視這個儀式的，他以後就不太好反悔了）
2樓：海闊
農村方基地歸集體所有，可以在本村之內轉讓，外地轉讓是不受法律保護的，最好還是租用。商品房之所以升值也是因為土地的升值，商品房的土地使用證受國家保護，農村的即使樓房建築，也是小產權，沒有合法的土地使用證，只是有公用的集體土地使用證，所以小產權房升值空間不大。
3樓：匿名使用者
好象這樣的財產是屬於公共財產，地皮性質是屬於澤基地即農用地，這樣的房產一般是能辦理房產證的但前提是必須能夠報建，好象這樣的無報建建築是有風險的。因為就算國家徵地時會給予你賠償但相對地國家給予你這樣的小產權業主的賠償相對地比較少，而且可能會面臨強拆！！如果你必須要買這個房的話我建議你將現有產權的轉移情況寫清楚不要留手尾咯
4樓：藍天新新白雲
協議應該不受法律保護，不過農村買房都是一紙協議，反悔的不多，在大城市有反悔的，買時一兩萬，現在升值五十萬，農村應該沒問題。
農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
6樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：斑馬線下老漁夫
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。
補充拓展：
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
8樓：金牛
農村老房子沒有房產證怎麼辦？2023年會統一辦理嗎？
9樓：匿名使用者
農民房產登記又哪個職能部門負責，村幹部有沒有干涉權
10樓：會軍小飯桌
再補充一點，如果你不是本村村民，那你買的宅基地，打官司十有**是要輸的，因為土地法規定集體土地只能在本集體範圍內流轉
11樓：匿名使用者
根據《房屋登記辦法》的規定，農村的房屋時明確可以登記的，具體規定見《房屋登記辦法》第四章。
12樓：匿名使用者
農村也不用房產證啊，那些戶口本身份證直接遷過來就行了！主要是看你遷到**？父母？還是爺爺奶奶？還是想單獨落戶啊？一般都是在父母的戶口本上
自建房辦房產證需要交哪些費用
13樓：華律網
按照法律規定建房需要申請《建設用地規劃許可證》，對此，不額外收取費用，通常也就收取很少的證件費或登記費之類的，辦理農村自建房屋房產證一般需要交**登記費(住宅80元，非住宅550元)；測繪費(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的費用。
我家在農村買了一套房子，對方有房產證、土地證，但是沒有辦法過戶，雙方簽訂了買賣合同。
14樓：匿名使用者
沒過戶bai
，在法律上房屋所du有權就不屬於你zhi家房產證上是誰名dao字，法律上才承認是誰的回房產如果拆遷，相答關賠償也只會和產權人談
你的買賣合同只代表你有取得房屋產權的權利，並不代表產權屬於你一但有糾紛，像原產權人拿了賠償款簽了拆遷協議，你只能向原產權人要求對方返還你的購房款及利息
15樓：趙律師
第一要看你是否
copy屬於這個生產集體，否則你不能購買他的房子和土地，合同也是無效的；
第二要看是否進行了過戶，如果沒過戶，那麼合同對內有效，對外無效，法律上房子還是對方的。如果第一條滿足的話，你現在可以要求對方配合履行過戶手續。
16樓：法律幫助您
根據河北省《宅基地管理辦法》農村宅基地是不能買賣或者轉讓的。除非是本集體組織內部（同村的）。如果不是同村得，這種買賣就是不合法的，得不到法律的支援。
所以，拆遷的話很難保證你們家的合法權益。
朋友想在農村買房子，房主只有土地證，沒有房產證，房子是房主自建的，請問可以買嗎？
17樓：匿名使用者
這是屬於集體土地，不具備轉讓條件，你的朋友出錢得到的只是使用權，沒有產權，不能在市場上合法銷售（當然如果又有人像他一樣不在乎產權，還是可以轉手使用權的）。對於這種房子，房管局是不可能辦理產權轉讓手續的，你朋友一定想要的話，只能私下和房主簽訂沒有法律效力的“銷售協議”（因為土地不是可轉讓性質，其實房主是沒有權力轉讓土地證的，集體土地的所有權其實在當地村委）。如果房主人品好，那麼你的朋友可以一直住到死，但以後萬一發生什麼糾紛，你的朋友要維權很難。
18樓：汕頭人在深圳
可以，一般農村為集體土地，只有土地證，沒辦房產證的很多，需要到房地產交易所辦理買賣交易公證，再補交土地補償款，再到國土部門申請變更土地證，將權屬變更到你的名下。
19樓：匿名使用者
小產權房，宅基地是屬於村集體的，不是個人的，除非辦理了國有土地出讓，否則沒有法律保障的，可不可以得看自己的用途，自己權衡一下利弊。別人不好給你說。
20樓：匿名使用者
那肯定是集體住房了，一般不是集體住房的農村房子都有房產證的！自己搞清楚要買的房子是哪類！不要讓人騙了！
朋友想在農村買房子，房主只有土地證，沒有房產證，房子是房主自
這是屬於集體土地，不具備轉讓條件，你的朋友出錢得到的只是使用權，沒有產權，不能在市場上合法銷售 當然如果又有人像他一樣不在乎產權，還是可以轉手使用權的 對於這種房子，房管局是不可能辦理產權轉讓手續的，你朋友一定想要的話，只能私下和房主簽訂沒有法律效力的 銷售協議 因為土地不是可轉讓性質，其實房主是沒...
農村的房子有房產證和土地證是不是就可以買賣了
只有集體 土地使用證的房子是不能買賣的，因為土地是集體的不是私有的，在法律意義上講你父親的房屋買賣是無效的。但法律也要講事實，你父親既然把房子買了，別人一定是給了錢的，他既然上訴也一定有上訴的依據和理由。如果你對法院的協商過戶不同意，那你家就要把他的錢退給人家。農村自己蓋的房子怎麼辦理土地證和房產證...
房產證和土地證都在我這裡，我是在共有人裡的一人那裡買的，法院已經把房子判給了對方，我應該怎麼辦
從房屋共有人那裡買到房屋，需要來了解房屋共有人的權利 房屋共有人的權利 1 要求分出自己份額權 按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。2 處分自己份額權 按份共有人對自己享有的份額，有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額，可...