1樓：匿名使用者
這是屬於集體土地，不具備轉讓條件，你的朋友出錢得到的只是使用權，沒有產權，不能在市場上合法銷售（當然如果又有人像他一樣不在乎產權，還是可以轉手使用權的）。對於這種房子，房管局是不可能辦理產權轉讓手續的，你朋友一定想要的話，只能私下和房主簽訂沒有法律效力的「銷售協議」（因為土地不是可轉讓性質，其實房主是沒有權力轉讓土地證的，集體土地的所有權其實在當地村委）。如果房主人品好，那麼你的朋友可以一直住到死，但以後萬一發生什麼糾紛，你的朋友要維權很難。
2樓：汕頭人在深圳
可以，一般農村為集體土地，只有土地證，沒辦房產證的很多，需要到房地產交易所辦理買賣交易公證，再補交土地補償款，再到國土部門申請變更土地證，將權屬變更到你的名下。
3樓：匿名使用者
小產權房，宅基地是屬於村集體的，不是個人的，除非辦理了國有土地出讓，否則沒有法律保障的，可不可以得看自己的用途，自己權衡一下利弊。別人不好給你說。
4樓：匿名使用者
那肯定是集體住房了，一般不是集體住房的農村房子都有房產證的！自己搞清楚要買的房子是哪類！不要讓人騙了！
村里自建商品房,房主只有乙個房產證,想買下某層房拿不到房產證和土地證,只去公證,能否保障我的權益? 20
5樓：匿名使用者
1、如果你bai是本村村民，du讓村委會證明，你們是共zhi有dao關係，然後到國土部門辦理回土地答證的共有關係，憑土地證，到建房部門辦理房產證的共有關係。
2、如果不是本村村民，也要讓村出具證明，你沒有買賣關係，因為土地是村集體所有，然後到法律服務所辦理見證。公證處不會歸你辦理公證的。
6樓：機械人
村里集體地 建設房 有合法手續的話屬於小產權 不允許上市買賣 只能自己居住 或者內部流轉使用權！根本不存在分割問題！
沒合法手續 或者手續不符合宅基地使用條理 即 違章建築！
7樓：胖名遠揚
即使公證也只能證明你的居住權，這種小產權房是沒有兩證的，將來過戶也是辦理不了的，因為土地性質問題，所以根本不存在你說的房產分割手續。
8樓：匿名使用者
這就是現在很熱的小產權房了，按法律來說，非村集體組織成員是不能享受宅基地政策的，你現在買的就是村民的宅基地上建設的房子
本人在鎮上購買的個人自建樓房一間，以30萬元購買，房主以前沒有房產證，只有土地證？
9樓：匿名使用者
這種房子如果bai估計不錯的du
話，應該是集體土zhi地上的房屋吧，我國現在dao對集體土地還限制轉內
讓等流轉（除
容了很少幾個城市在試點），所以你是無法將房產證辦到你自己名下的。如果是國有土地，那就基本上可以轉讓了，但費用與土地性質（劃撥還是出讓）、房屋面積、當地市場房價等等都有關係，這裡沒人能夠幫你測算，建議你問一下當地房產登記和稅務部門。是否集體土地，你可以去看一下房主那本土地證上的標註。
10樓：
不好意思，沒法算啊，不知道你這土地是什麼性質的，按樓上說的去辦試試吧！
在農村買房，房主提供不了土地證和房產證，只能提供大隊籤的證明，與買賣合同，這樣的房子敢買嗎，懂得請
國土資源部三令五申不允許買小產權房 你要買的屬於小產權房中的宅基地房。所以說即使有房產證和土地證也不受法律保護的，因為你不是本村戶口，是不能過戶的。但是你若只是為了居住而不是為了將來拆遷發財，那你是可以買的，萬一將來遇到拆遷，戶主要收回該房屋，至少也得補償你的購買損失，也就是說，一般會返還給你原來的...
貸款買房為什麼只有房產證沒有土地證？
現在貸款買房只有房產證無土地證，是因為房產證後面有乙個 掃瞄 就能檢視該房子的土地資訊，所以勿需再多此一舉發土地證了。無論你貸款或全款買房，房產證都可以證明該套物業 房子 的所屬權，而土地證只能證明該土地的使用權卻無法證明該土地上建造的房屋所屬權。綜合上述明顯可看出你買的是房子而不是土地，因此就只能...
買房子關於房產證的問題，關於買房子沒有房產證的問題。
房產證是房子的身份證，能證明房子的位置就面積和屬於誰。你買了房子，就必須把房產證應該還在土地使用證等證件全部過戶到你的名下，不然，房子在名義上是你買的，但遇到房子拆遷補償或其他抵押貸款等，就與你沒有任何關係了。當然要了，沒房產證就不能證明那房子是你們的，房產證就是你房子的身份證，沒有身份證就是黑戶，...