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對於購房e68a8462616964757a686964616f31333365666165者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
普通住宅與非普通住宅：
以北京市為例，其普通住宅的認定應具備以下三個條件。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上。
2、單套建築面積在140平方公尺（含）以下。
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**的1.2倍。
【特別提示】 以上三個普通住宅的認定條件只要有乙個沒有滿足，該住宅就屬於非普通住宅。
物業型別
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態如：
辦公樓宇、商業大廈、普通住宅、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
住宅立項：產權一般為70年
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。特點是未採用標準高的建築裝修，無空氣調節系統。
花園洋房，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。
別墅，即別業，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所。
別墅分為以下5種：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
非住宅類：產權一般40——50年
辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。
建築綜合體，由多個使用功能不同的空間組合而成的建築。又稱建築綜合體。分單體式（單幢建築）和組群式（多幢建築）兩種型別。
（以上回答釋出於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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