1樓：搜狐焦點
越來越多的合同陷阱提醒之後的購房者，
一定要有強烈的合同意識，尤其是首次置業者，沒有購房簽合同經驗，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。
1、要仔細閱讀合同條款內容。
做到「先看合同，後付款項」，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免「簽約陷阱」。
2、要檢視合同附件是否齊備。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細檢視合同附件是否齊備，如《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。
3、要保證購房款項劃撥安全。
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地訪問款等多種方式進行。
如何收房驗房？
（一）交房必備檔案
1.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)；
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；
3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；
4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)；
5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)；
6.《建築工程質量認定書》；
7.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
8.簽字時註明「樓房狀況未明」。
（二）牆地面驗收
1.檢查房屋有無裂縫。
(1)檢視房屋主臥及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有，亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連線處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。
(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。
(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2.檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3.檢查傾斜與水平。
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
4.測量房間的層高。
建築層高為2.9公尺，實際淨高不能低於2.8公尺，層高3公尺的實際高度不能低於2.75公尺，住宅層高不能低於2.8公尺。
（三）滲漏、排水與防水
1.檢查房屋有無滲漏。
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2.檢查管道排水。
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3.檢查廚衛間防水。
(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後檢視下家廁衛的天花。
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
總之，選房、買房、交房是件很複雜的事，需要購房者多了解、多學習，擦亮眼睛。
（以上回答釋出於2014-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者初次置業買房寶典
2樓：搜狐焦點
大戶型：可舉全家之力一步到位
梅小姐準備明年舉辦婚禮，考慮到年齡大的緣故，她準備結婚後要乙個小寶寶。
買房後才能結婚，可自己和男友手頭經濟條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢或者按揭，就可以買一套大一點面積的房子。
建議：很多結婚族買房子時，只考慮到婚後小兩口的生活，加上經濟實力不是很夠，也沒有很多朋友，於是就買一房一廳（40~50多平方公尺）房子，這對很多人其實不太划算。
結婚族如果不涉及投資，最好不要買太小戶型的房子。在經濟能力允許的情況下，或者自身經濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方公尺左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。
為什麼不買太小戶型的房子？當再過幾年立業了、家裡條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住，但房間太少就成了問題，父母沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購置房子又不太容易，自己又會負債多年，這是缺乏長遠考慮的結果。
小戶型：適合soho等人群
黃小姐在一家家電企業上班，目前租房居住，每個月800元的租金，覺得太虧，所以想買一套小戶型房子，暫時居住，以後再**。
建議：soho族、單身貴族、丁克家庭、在停留時間不長時，基本適合購買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費在空閒的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。
買小戶型房子，盡量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒有那麼多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業主自己裝修便宜得多。
二手房：省時省力
鐘小姐工作了8年，一直租房居住，每月需花500元錢租金。現在，她想買一套住房，長期安家，並打算在單位附近購買一套住房。可單位附近的房子，均價都在6000元/平方公尺以上，總價難以承受。
建議：初次買房者，往往因經驗不足而走入形形色色的誤區，不是落入「陷阱」，就是犯了購房狂躁症，主要症狀表現為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準中心繁華城區。
目前，中心城區二手房**低的5000元/平方公尺，高的8000元/平方公尺左右，但中心城區上下班相對較方便，老一點的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫院、公園等生活配套設施都比較齊全。
近郊房：三五年後都方便
王女士家裡人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想買一套大戶型房子，但目前市內房子**都太高，難以承受。她想到近郊買房，近郊房**低，面積大，適合自己購買。
建議：都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價。
好地段6000元/平方公尺的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經濟實力作支撐，而這往往是不少初次買房者所欠缺的。
初次置業者如果不是投資，就沒有必要買繁華路段的昂貴樓盤，如果選擇近郊樓盤，說不定會有驚喜。因為今天的近郊，按照**規劃，明天說不定就是城區，即使偏遠一點的地方，按照目前城市的發展速度，很多地段很快會熱鬧起來。
初次置業者，最好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業管理費明顯貴了很多，而且是經久不變的。近郊房多為多層，沒有電梯，符合一些都市人買房能省就省的原則。
（以上回答釋出於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
首次剛需置業，買房該怎麼買？怎麼挑才能住的舒服又安心？
3樓：超級
除了上述所說，首先你要清楚你的房子是為了通勤還是為了學位，要清算自己有多少款項可以拿來買房的，是什麼付款方式，首套的首付是三成。根據這兩點，你基本可以劃出乙個範圍買房，然後在這個小範圍再圈出價效比高的，諮詢專業的房產經紀人避免走彎路！要記住，每套房子都有自己的主人，而你一定會有乙個房一看就覺得這個是屬於你的。
首次剛需置業，買房該怎麼買怎麼挑才能住的舒服又安心？
4樓：唐相光
剛需住房通常沒這麼多要求呀，因為剛需買房通常是預算不多，所以得在一些方面做犧牲，可能還要考慮以後孩子上學的問題是否買學區房。上面說的這麼多通常是改善型住房才會考慮這麼多的。第一次買找乙個靠譜的中介，把自己需求跟他說，讓他來給你找房子比自己找效率要高很多。
買房寶典：10條購房技巧讓置業少走彎路
5樓：搜狐焦點
對於許多想購買新房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘察一番,以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那麼在買房過程中該注意哪些技巧呢?
小編給大家準備了十點建議:
1、考察一下你附近區域的房價並且做好**比較。
現在有很多房產的**,將會給你乙個大致的建議,尤其是當你輸入你要購買的房子的**、戶型、地理位置等**,會對應搜尋出你想要的房子,你也可以到房產中介去掛名,告訴他們你的要求是新房還是二手房子,是裝修過的還是毛坯房,**多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台,只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。
2、運用銀率的計算器,來獲得關於每月付款的大致額度,這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和面積。
3、計算出你每個月的月供,包括稅收和房屋所有人保險。
當然為了大致的了解所付的保險,選擇乙個對你來說適合生活的區域也是非常必要的,你也可以打**去諮詢當地的房產諮詢公司或者中介。如果你目前真的想買房子,還是要很好地做個調查了解清楚比較好,至於稅收你可以根據住房的基本稅收費用衡量計算好到底需要交多少稅,當然有些地方可能也有不同的房產政策,你要根據實際情況自己進行調節。
4、核算出房地產買賣手續費。
你要了解什麼是房地產買賣手續費,它包括起始費用地稅中介費等,你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
5、檢視預算選擇適合自己的房子。
建議初次買房者買適合自己的房子,尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮,買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款,但是借的錢畢竟不是自己的,總有一天要還的,還得越晚交的利息就越多,所以還是買個小點的房子做個中轉,以後有了經濟實力再換大的房子。
6、諮詢當地知名的房產經紀人,問詢一下目前房地產經濟的狀況,選擇適合的買房時間。
你相信房價會持續下降嗎?你知道房價的最低點嗎?這些看似很小的問題,其實在整個買房的過程中很重要,尤其是在這樣乙個經濟不穩定的時候,差了一天房價都可能天壤之別,所以還是要密切關注房產資訊,找個有經驗的房產經紀人來幫你分析選擇是個不錯的決定。
7、記得看看整體的大環境。
8、檢查你的信用。
9、準備好一切單據和證件。
收集一切有關的付款存根銀行交易賬單。當然,你也要搞清楚姓名、位址,別小看這些資訊。在經濟緊張的時候,如果賣房者需要這些單據你也不要奇怪。
10、尋找**。
（以上回答釋出於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
首次剛需置業，買房該怎麼買,首次剛需置業，買房該怎麼買怎麼挑才能住的舒服又安心？
第一套，買你買得起的房子。不要嫌棄他小，不要嫌棄他遠，不要嫌棄他舊，買了就好。周圍沒有的，隨著將來 的規劃，都會有的。沒有完美的房子，剛需第一套，趁早上車最重要。你想在火車上舒服地坐著，你追著火車跑是沒有用的，先混上車最重要。反而是有多套房的投資客，因為已經有一定經驗，買房才要好好挑。首次剛需置業，...
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1 房屋貸款 剛需一族雖然十分想要買房，但並不是每個人都可以支付得起房款，所以就需要辦理房貸。如果剛需族本身的經濟狀況並不是很好，無法湊足首付，那就可以尋求父母的幫助，但之後的貸款一定要堅持自己償還，而且要記住，只要條件允許，首付款最好還是還給父母，畢竟他們存下這些錢也是很不容易的。2 位置與交通 ...
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