1樓：金融陳
業委會到期換屆和更換小區物業公司是兩碼事，而且業委會換屆之後，也不是隨便更換物業。
根據《物業管理帶灶條例》有關規定，業主大會選聘、解聘、決定是否續聘物旦滲業服務企業，應當召開業主大會，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，亦即「雙過半」同意。
業主委員會在未經業主大會會議討論，獲得「雙過半」同意的情況下，先自行決定合同期滿後不續約並通知舊物業公司，該決定模行脊違反了法律法規的強制性規定。
2樓：老牛山雀
可以續包的，業主委員會到期換屆，和原來的物業沒有太大的關係，只要業主們同意原來的物業繼續承包物業管譁念理完全是可以繼續續包的逗判。山蘆改。
3樓：雲上錦
業委會到期換屆和旦滲更換小區帶灶物業公司是兩碼事，而且業委會換屆之後，也不是隨便更換物業。
拓展資料：根據《物業管理條例》有關規定，業主大會選聘、解聘、決定是否續聘物業服務企業，模行脊應當召開業主大會，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，亦即「雙過半」同意。
業主委員會在未經業主大會會議討論，獲得「雙過半」同意的情況下，先自行決定合同期滿後不續約並通知舊物業公司，該決定違反了法律法規的強制性規定。
4樓：帳號已登出
當然可以續保了，但是隻要經過業主委桐基員會同意以後，你就可以繼續者輪顫承包那裡的物業的，這個是沒有問題的。首敗就看業委會選不選擇你了。
5樓：稅總一分局
業委睜閉頃會到期換屆時，原物態橋業企業應執行未到期服務合同，合同到期後，由業委會招開業悉陸主大會投票決定現任物業管理公司是否續包。
6樓：樂活樂享
業主委員會到期後就必須重新選舉，組成下一屆新業主委員會，物業公司無權干涉業主選舉。
業委會到期沒換屆還有權利代表業主和物業公司籤合同嗎？
7樓：高輝
業主委員會到期後沒換屆則無權代表業主和物業公司簽訂合同。
法律分析業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
一、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；二、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為五到十一人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由五至十一人單陣列成。
業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：一、具有完全民事行為能力；二、 遵守國家有關法律、法規；三、 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；四、 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；五、 具有一定的組織能力；六、 具備必要的工作時間。業主委員會委員必須符合下列條件：
一、是本物業管理區域內業主；二、能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；三、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；四、品行端正無劣跡；五、熱心公益事業。
法律依據《物業管理條例》
第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
8樓：網友
對於物業公司的續聘，需要由全體業主決定，業主委員會是無權擅自代表全體業主與續聘物業公司，簽訂物業服務合同的，請當事自行根據實際情況及相關法律規定進行核實。
9樓：大明
一般可以，關鍵看業主大會章程如何約定了。
和物業公司續簽合同業委會是否可以不召開業主大會？
10樓：律政言辭
依照我國《民法典》第二百七十八條的規定，由業主共同決定的事項以及表決規則具有九大事項由業主共同決定，包括：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
所以，在選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人時，必須經過業主中參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
如果未經上述規定，擅自允許物業公司續簽合同，是不符合法律規定的。
11樓：東莞刑事胡文學
《業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規範業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。
業主大會：是指在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議；並通過選舉建立業主委員會。
物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業所在地的區房地產主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民**組織業主成立業主大會籌備組，選舉產生業主委員會。
業主大會的主要議題如下：
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5、籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
6、改建、重建建築物及其附屬設施；
7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主大會和業主委員會指導規則》第九條 符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
第十條 首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民**代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民**代表擔任。
12樓：網友
業委會無權直接決定續簽，但可以要求物業自己去上門，找業主拿同意續簽的選票，然後按50%同意，來決定續簽。
這樣業主就足夠的權利，來制約物業。
13樓：慶帥考研老師
和物業公司籤續簽合同，業委會是必須要召開業主大會的，經2/3以上的業主同意才可以續簽合同。
業委會任期到期了新業委會沒產生怎辦?
14樓：會飛的倩貓子
業委會任期到了但是新業委會沒有產生，一般有以下幾種解決方式：
由舊業委會成員繼續履職，延長任期，搭孝直到新委員選出。業委會殲森成員可以連選連任，但小區議事規則裡規定不能連任的除外。
由樓棟長暫代業委會成員氏枝畝。
由社群工作人員暫代業委會成員。
原業委會過期就代表廢除了嗎
15樓：李穎
法律分析：是的，應該及時重新選舉出新業主委員會，以便代表業主簽訂物業合同，維護業主權益。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》
第十六條 業纖梁主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。蘆豎敗業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
第五十七條 業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉的，物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民**的指導和監督下，組織換屆選舉工作。第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的陪顫事項，接受業主的監督。擴充套件資料：
在選舉完成之後，應當向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門等備案。
業委會到期後還合法嗎
16樓：
摘要。既然業主委員會的任期已經到期，那麼業主委員會的所有職責和義務就自動終止。那麼業主委員會在到期之前應該及時通告全體業主，並由業主提前組織新一屆業主委員會的選舉。
業主委員會任期截止，不告知業主，肯定是不符合相關法律法規的。
如果行政相對人覺得派出所處理的是不合法的，可以進行投訴，如果派出所及其民警存在違法違紀行為，可以打110投訴。 110除了接受報警以外，還會轉接對警察的投訴舉報，撥打110求轉警務督察即可投訴。
業委會到期後還合法嗎。
您好，我是平臺的合作律師，已經收到您的問題了。
既然業主委員會的任期已經到期，那麼業主委員會的所有職責和義務就自動終止。那麼業主委員會在到期之前應該及時通告全體業主，並由業主提前組織新一屆業主委員會的選舉。業主委員會任期截止，不告知業主，肯定是不符合相關法律法規的如果行政相對人覺得派出所處理的是不合法的，可以進行投訴，如果派出所及其民警存在違法違紀行為，可以打110投訴。
110除了接受報警以外，還會轉接對警察的投訴舉報，撥打110求轉警務督察即可投訴。
對於您上述的問題，由於與法律服務相關的問題有具有相當的專業性，也就是對律所特定領域的專業要求比較高。所以呢，您方便的話可以透露一下您現在遭遇到的糾紛或困擾是什麼，以便我給您提供恰當的建議和意見。
業委會是否有權續聘前期物業
17樓：王曲如
根據物業管理條例，是業主大會有權決議是否選聘、更換和續簽物業管理合同。
必須達到全體業主的2/3票數通過，才可以決議。
業主委員會只是個委託事務的處理機構，其權利根據業主大會的授予來決定，本身沒有權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
罷免業委會要向當地街道提交什麼材料
業主大會根據法律程式罷免業主委員會決定和公告。根據 物業管理條例 第十二條規定 業主大會作出制定和修改業主公約 業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2 3以上通過。只有這乙個條件，只要全體業主所持投票權2 3以上通過即可解...
老小區，業委會拒不公佈賬目，且不經業主同意收停車費 ，合法嗎？怎麼辦
不合法，我國 物權法 第條規定 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫的歸屬，由當事人通過 附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其激缺餘他場地用於停放汽車的車位，屬於業明滾主共有。由該規定的第二款規定，可以看出 物權法 允許...
業委會和物業籤的合同，業主有權要合同影印件嗎？
物業合同的簽約方除物業公司外，另一方大多是如下情況 開發建設中的專案，由開發商同物業公司簽署 物業前期管理合同 正式專案，只有乙個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署 物業服務合同 正式專案，有多個業主的，由業主大會決議，並由業主委員會同物業公司簽署 物業服務合同 你在的小區入住了幾年，住宅類...