1樓：乾萊資訊諮詢
收益法是在租賃房屋預期收益可**或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃**的關鍵仍然是年淨收益的計算和報酬率的選定。租賃淨收益為租賃收入扣除維修費、管理梁旁腔費、保險費和稅金等四項稅費。
收益法適用的估價物件是有經濟收益啟橘或有潛在經濟收益的房地產。這個就以基準日的周邊市場同型別房地產的平均租金為基礎橡衫，測算委估房地產示來收益年限中的年收益狀況，可以為乙個固定的年收益額度，也可以為乙個以適當比例遞增或遞減，最終測算評估結果。
定義。收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價物件的價值。
收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價值的早期購買年法。
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。
2樓：
親您好，收益法適用的估價物件是有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產。根據你說的這棟四層綜合用途的房地啟戚產的評估，就可以分成兩部分來考慮：第一部分：有實際經濟收益的房地產，即。
一、二層部分。這個要分兩個收益階段來評估，第乙個階段為剩餘租期內的收益評估，根據實際租金、租賃期限來進行測算。第二個階段為租期外的收益評估，根據周邊市場同型別房地產的平均租金，測算租期外的房地產租金水平，可以為乙個孫旁輪固定的年收益額度，也可以為乙個以適當比例遞增或遞減的年收益額度，再根據委估房地產所在宗地使用權剩餘年限和房屋剩餘經濟壽命年限來確定房地產的收益年限，將全部收益折算為現值。
將兩個階段的測算結果進行累加，即可得到。
一、二層的評估結果。第二部分：有潛在經濟收益的房地產，即。
三、四層部分。這個就以基準日的則信周邊市場同型別房地產的平均租金為基礎，測算委估房地產示來收益年限中的年收益狀況，可以為乙個固定的年收益額度，也可以為乙個以適當比例遞增或遞減，最終測算評估結果。以上二部分的和即為房地產總體收益價值的體現。
這個價值包括了房地產中宗地的價值。
房屋租金是否可以評估
3樓：溜達遛彎
房屋租金可以評估，也可以雙方方面談，看過房子的情況之後，談論**和租金。
4樓：左壽青
房屋租金當然可以評估，但是必須要相關的國家有資質機構才可以執行。
房產評估裡收益法中營業用房和租賃用房的淨收益問題！
5樓：網友
自營房地產與出租房地產淨收益的差異在於前者的收益中包含了商業利潤（或廠商利潤）。
也就是說，要將不是房地產帶來的收益全部剝離，以使其淨收益體現房地產本身的收益。
在實際評估中，優先選用租金收入進行測算，沒有租金收入，再用自營房地產收益資料進行加工處理。不能直接採用自營房地產收益值來測算。如果不進行資料加工處理，自營的收益當然要比租憑的收益高了。
6樓：網友
自營的比出租的確實要高，原因如下：
沒租約限制（可以一直到有效經濟收益期結束）沒空置率。
沒有相應房產稅費（已算到相應經營稅費中）
無形價值將影響折現率。
受現在稅收政策影響。二萬下免稅。無稅費算下來影響非常大都。
如果收益法和成本法的評估結果相差極大，怎麼確定評估結論
而且對於成交不多的房地產，就很難使用市場法 收益法。缺點是對於難以出租或營業的房地產不太適用。3 成本法 成本法可以說是估價方法中最古老，但也很常用的一種方法，前期工作量較大。這種方法的優點是對有投資價值的房地產能更準確地反應其內在的價值和公升值的潛力。它通過選取一些 3個以上 的可比案例，將這些可...
朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式
一般來說，有以下幾種情況計算資產 評估中的收益 一 資產未來收益期有限的情況 在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地 有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值v，基本公式是 v a r 1 1 r n 式中 未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，...
如何用尺規作五角星,如何用尺規作圖法畫五角星？
在乙個已知的圓內作內接正五邊形的尺規作圖怎麼做.1 圓以o為圓心,作直徑ab a左,b右,橫著 過o作垂直ab的直徑cd c下,d上,豎立著 2 做出ob的中點e,以e為中心,以ed為半徑作圓,交ao於f,df就是正五邊形的邊長.3 以d為中心,以df為半徑作圓,在圓周上依次擷取,得五點,連起來,就...