怎麼對商品房買賣流程進行風險防範？

1樓：王倩

‍商品房建築面積由建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權。套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

此外，商品房也注重套內使用面積和牆體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。

套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面仿畝巧積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重耐備牆體，分為共用牆體和非共用牆體。

共用牆體是指商品房各，套之備鍵間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。‍‍

商品房買賣流程及風險防範

2樓：法妞問答**諮詢

商品房買賣流程是：

1.商品房預售實行預售許可證制度，開發經營企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證；

2.房地產管理都門在接到申請後，應當查驗有關證件和資料，進行現場查勘；

3.經審查符合預售條件的，應當在接到申請後7日核心發商品搜讓虛房預售許可證。

商品房買賣風險防範是：

1.商品房**滑好時簽訂認購書的風險防範，要避免成為買賣合同，也儘量避免約定明確的期限；

2.商品房買賣世燃合同中違約責任的風險防範。

房屋買賣過程中，都存在哪些風險？如何提前防範

3樓：鑽誠投資擔保****

房屋買賣注意事項：

產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。

居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。

物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。

產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。