1樓：雙魚座
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而鄭賀鬧是由鄉**拍世或村**頒發，所以叫做喊罩「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點選！
2樓：匿名使用者
您好！這個去找中介，什麼都能解決。
我買了一套二手房，附帶乙個沒有產權證的車庫面臨拆遷，車庫如何明確產權人
3樓：
合法產權人 是你原來賣你房的人 找原房主協商 出個證明就好了。
4樓：網友
1,你現在的房子也沒有產權證是吧？ 那麼當初那房主買的時候是房產證正在辦理還是沒辦法辦理？
2,你們那個房子是屬於私人建房還是開發商建房？
3,有沒有房屋的平面圖？和車庫的平面圖？
4,當初的購買房屋的合同跟車庫的合同是一體的還是分開的？還是怎麼樣？
5樓：網友
看來你得去律師樓問問了。
我買了一套二手房，附帶乙個沒有產權證的車庫面臨拆遷，車庫如何明確產權人
6樓：慕童
你的問題不復雜，逐條回答你吧，1這個車庫是否是屬於搭建房屋要看具體情況，和主體房屋一次成型的《一起蓋起來的》就不屬於搭建房屋，如果是後來蓋的，只要有正規手續，也不屬於搭建，無手續自建的，就屬於搭建房屋！
2你買下了，自然你就是產權人。
3拿出你的購買協議書，到居委會就可以了！
車庫和閣樓等都屬於房屋的附屬設施，本來就是無證的，只要合法，還是有合理的補償的！
7樓：網友
很簡單 沒有產權 國家就不會承認。
二手安置房小產權人能買嗎？
8樓：羅仰俠
法律分析：購買二手安置房必須要有房產證和集體土地證才能購買二手安置房，但是也要注意被拆遷簡搭鉛的房子要在集體的土地的基礎之上建造的，如果想把拆遷枝蠢安置房上市交易，首先必須要經過**的批准的同意，並且每個地方的規定情況都有所不一樣。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋攔好所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
假如買二手房那產權應該怎麼算
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛 1 核實房主身份資訊及房產證 核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人 2 到房產交易中心查詢待售...
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地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？看完再做考慮吧。買二手房，房齡很大 這樣的二手房好嗎？有危險嗎？有年限嗎 一 使用年限問題 要看賣方的 土地使用權證 上確定的使用年限是從什麼時間開始使用的 如果出讓的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越划算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現...
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定金是不算首付的。二手房首付比例規定如下 1 若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸 建議走資金監管程式，首付3成。2 房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款 如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80 二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。二手房按揭貸...