1樓：灬僧格林沁丶
您好！樓主
自己要交納的稅跟評估價是沒關係的，貸款跟評估**就有關係了，本來1套房子60萬，但銀行為了降低風險可能會跟你評估到50萬或者更低，您在所在省是第一次買房，首付就是3層，不是的話就是6層，不是評估高點。是評估低點交納首付才少點，大哥
您買房的時候要問下業主是實收還是各付個稅，要問清楚這房是不是滿5唯一這些情況，要是業主實收，就要幫業主交納營業稅，個人所得稅，有中介還有**費2%，要是業主各付個稅，就只需要交納自己的費用了
買方的稅：1契稅，（現在過稅價*1% 不是第一次買房*3%）2有中介的話**費 成交***2%
3有按揭 律師費 1000左右
4有按揭 評估費*5%
5登記費 6印花稅
由於各地政策不同，這個具體還要諮詢當地的房管局或者是交易中心之類的部門！希望這些對您有幫助
2樓：sad_阿少
1、你買的房子是在哪個城市的
2、做高房價是沒問題的但是要跟上家協商好，不然會有後遺症的
最近看中一套2手房，100平方的房子，外加15平方的車庫，交易**是38萬，房產證不足5年，請問
3樓：
是不是問過戶費用？
二手房屋買賣相關稅費大體如下
1、契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平公尺以下：
評估**的1%，90平公尺以上為評估**的1.5%，如果非首次或者144平公尺以上為評估**的3%，非住宅為：評估**的3%；以上為賣方承擔；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估**的的萬分之五收取；（雙方均承擔）
3、營業稅：5年以內，按照評估**的5%，5年以外144平公尺，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；
4、個人所得稅：住宅：144平公尺以下，按照按照差價的1%收取，144平公尺以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值稅：非住宅按照評估**的2%，住宅不收取。
6、繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
以上為地方稅收政策，各地政策略有區別，僅限於參考之用，望對你有所幫助。
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平公尺3元。
流程：房產評估-測繪-雙方簽訂買賣協議-買賣雙方提供證件（身份、結婚）辦理過戶交易手續（簽字）-繳費稅-按照期限領證。樓盤網
買二手房，要交什麼費用？
4樓：搜狐焦點
老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2023年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.
5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。
個稅可以按照差額計算需要看上次交稅價為多少，也可以直接繳納1%稅費，繳納金額約為11428元。土地性質為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質為劃撥的需要繳納1%稅費，繳納金額約為12000元。工本費乙個房產證80元。
交易手續費每平公尺4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電諮詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
5樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣需要繳納的費用如下：
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方公尺交納（雙方承擔）
4、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
5、房屋評估費：按評估額0.5%（買方承擔）
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
7樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：匿名使用者
買賣過戶所涉及的稅費有：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2023年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。
9樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
10樓：岑辰陽藺芮
這個分多種情況，第一種你第一次購房，總價1%的個人所得稅，如果面積不超過90平方，就是總價的1%的契稅，90平方-143.99平方。總價的1.
5%的契稅，如果超過144平方，總價的3%的契稅，還有一些小的稅收大概在0.5%左右！第二種情況就是買方屬於第二套房子，總價1%的個人所得稅，無論多大面積都是總價3%的契稅，還有一些小的稅收大概在0.
5%左右！這是目前的政策，政策會隨時改動的。如何區分你是第幾套房子，就看你在蘇州大市範圍內有沒有房子！
11樓：我愛我家上地店
所需繳納的稅費為：個人所得稅 契稅 營業稅
我在無錫買了二手房（首次購買）八十幾個平方是精裝的65萬…房產證不到2年…不滿5年需要多少過戶費… 5
12樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
65*(1.5契稅+5.6營業稅+1所得稅）%+80*6+80+其他 大約六萬元。
13樓：楊兆明
營業稅是需要購房款的5.5%
個稅是需要購房款的1%
契稅是需要購房款的1%
中介費是需要購房款的3%，買賣方共同承擔，可以還價的另外若要貸款還要評估費、保險費等
總的費用大概在8萬左右
14樓：ma房產經紀人
個稅契稅
營業稅!產權證滿5年的免收；產權證不滿5年的，房子評估價的5.6%。
岳陽買二手房改房要交哪些費用？按什麼比例，怎麼計算？賣家要到手價且買進不滿5年，所有費用要買家出。
15樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
廣州二手房，房產證未過5年交易應如何計費？假設房產值65萬，要交些什麼稅？
16樓：芳村李九妹
**方承擔的稅費：
（1）營業稅：5.6％。650000×5.6％＝36400（2）個人所得稅：1％。650000×1％＝6500買方稅費：
（1）契稅，若買方為首套且房屋面積小於90平方公尺，稅率1％，650000×1％＝6500
若買方為多套，稅率3％，650000×3％＝19500（2）手續費：6元每平方公尺
（3）登記費：50元
（4）印花稅：5元
.安福縣康樂小區106平公尺的二手房過戶要多少錢
17樓：鑽誠投資擔保****
（1）如果購買106平公尺的二手房，則過戶買方需要按照規定繳納以下費用：
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%，國家至今免徵3、契稅：若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%
4、產權轉移登記費：80元
（2）二手房交易流程如下：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓
18樓：匿名使用者
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
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