1樓：萬事通將軍
房屋產權登記費：0.3元／平方公尺（建築面積） 土地使用權登記費：
0.13至0.3元／平方公尺（占地面積） 房屋所有權證：
80元／件 房屋所有權證印花稅：5元／件 國有土地所有證：80元／件
契稅：要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.
5%。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。
無論取得產權滿不滿五年。 都要按規定繳納營業稅營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納。 土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 萬分之十的印花稅。
房屋交易[1]手續費按房價1.9%交納。
編輯本段在申辦產權證過程中需繳納的稅費
2樓：貴是一種品質
只交契稅：1.5%
你的明白？
3樓：岳陽微水愛心
你諮詢下房產部分或者中介
證滿五年二手房過戶費應怎麼算
4樓：法妞問答律師**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方公尺3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。
5樓：東東小帥
回答1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%) 2、 營業稅：
房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。 3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 4、交易費：
3元/平方公尺(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺) 5、 測繪費：按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
6樓：
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是賣家不是首套房，個人所得稅1%也需要繳納。
二手房滿兩年過戶費是多少
7樓：念憶
二手房過戶是根據地稅指導價收取：
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
擴充套件資料：
過戶法律
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
8樓：專注橡膠三十年
1、滿2年不滿5年房子
按照**有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
2、滿5年不唯一房子需交個稅
按照**有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
3、滿5年唯一房子不交個稅
按照**有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。「在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。」
9樓：x請你吃麻辣燙
現在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業稅，90平公尺以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一。因為稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。
國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。你們約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
具體稅種及費用請參考下面資料：
1.契稅
(1)家庭是首次購買90平公尺以下普通住房，契稅=成交價×1%；
(2)家庭首次購買建築面積90-144平公尺的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
(3)其他，對於購買144平公尺以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%
2.營業稅
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%
(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(**價-購房成本)×5.56%
(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅
(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
(3)**購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅
其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.
5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方，本回答是由房屋買賣糾紛律師網www.yuzenghua.com 提供，如果以上內容對你有幫助請給個採納。
10樓：匿名使用者
我來答仙人掌的憂傷34
lv.2 2019-05-03
二手房過戶是根據地稅指導價收取：
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
11樓：諸葛找房網
不同地區可能出現部分差異，但大致二手房滿兩年過戶費如下：
1、滿2年不滿5年房子不交增值稅
按照**有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
2、滿5年不唯一房子需交個稅
按照**有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
3、滿5年唯一房子不交個稅
按照**有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
12樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買
房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
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