1樓：袁寶寶
你付全款給他的時候要求他做乙個公證給你，或者你的家人！（受託人不能是你房產證的落戶人）公證以後要收他的房產證原件、業主本人的身份證影印件（結婚的要夫妻雙方身份證還有結婚證影印件）戶口本影印件（如結婚要夫妻雙方）！如果賣方是已婚人士，那麼做公證的時候也要夫妻雙方到場，最好把結婚證影印件也附在公證書裡！
這個也是防君子不防小人，在業主本人在場的時候公證書是沒有法律效力的！而且居心不良的人去房交所把房產證掛失補辦也不是不行！所以最好還是過了吧！
如果一定要五年之後過，可以要求留一部分尾款，等你過完戶再付給他！具體金額雙方協商
2樓：
不動產實行登記交付制度。
先回答你的問題：賣房人死了你應該找他的繼承人過戶。如果你和他簽定了有效的買賣合同，你們的交易是合法的。
但這樣不完全安全，舉個例子：如果他死後他的繼承人把房子再賣給別人而且過戶，那麼你就不能再主張所有權。
所以，建議樓主把戶過了。
3樓：匿名使用者
不安全，後有很多後遺症的，短期還可以，但是5年時間太長，房價在這5年中翻倍了的話，房東後悔，寧願賠你違約金，到時候你就虧大了
4樓：購房小專家
你這種情況相當於沒有購買該房產產權。只要對方違約就可以拿回房產的。如果房主在5內掛了，那麼就需要由他的繼承人繼承該房產的產權，然後再過戶給你，這中間需要交納高額的個稅：
房款的20%。
我建議你現在過戶比較好一些。
5樓：匿名使用者
不安全,我建議你不要這麼做,這麼做 風險很大的,
6樓：匿名使用者
現在過戶最安全 五年時間太長 變動會很多
7樓：匿名使用者
小心五年之中有大的變化，不如繳納一些稅款踏實。
二手房5年後過戶費怎麼算
8樓：
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
9樓：法妞問答律師**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方公尺3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。
10樓：鑽誠投資擔保****
辦理二手房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）； 契稅：
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）
11樓：匿名使用者
二手房過戶滿五年，是免於繳納5.55%營業稅的。
還要看賣家是否屬於家庭唯一住房賣掉，是的話，還可以免除1%個人所得稅。
需要交納評估費千分之六，契稅，依據面積90平以下1%，買家如果有其他住房，契稅就是3%，不看面積大小。
還有萬分之五印花稅，手續費幾百元，
以上稅費，按照住房評估**計算和繳納，實際成交價不作數。
12樓：非關係戶
稅費內容
徵收標準
1.契稅：(買方繳納)
(1)家庭首次購買90平公尺以下普通住房：成交價×1%;
(2)家庭首次購買建築面積90-144平公尺的普通住房：成交價×1.5%;
2.營業稅及附加：(賣房繳納)
(1)購房時間滿5年的普通住宅免徵營業稅;
(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額徵收：(**價-購房成本)×5.55%
(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額徵收營業稅：成交價×5.55%
3.個人所得稅：(賣方繳納)
(1)成交價×1%
(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%
(3)**購買時間滿五年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅;
4.印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件
13樓：槓精小榮的粉絲
我現在住的房子產權證名字是我愛人的名字，共有人裡面有我的名字，我現在買一60平方公尺的樓房如果過戶寫我名字算不算第二套住房，過戶費用應怎麼算求幫助
二手房過戶時間滿五年從什麼時候算起
14樓：匿名使用者
是看房產證登記時間是否滿五年，或者看你繳納契稅，得到完稅憑證是否滿五年，哪乙個夠五年，就是你持有住房滿了五年
15樓：匿名使用者
1、從出賣方領取新的產權證上的登記日期。
2、從出賣方領取新的契稅發票開具日期。
兩個日期二選一優先原則，往後推算五年。另外，新政營業稅是按照兩年時間算起。
下證過戶和證超五年是什麼意思？買二手房應該注意什麼呢？
16樓：曾經最美
下證是指房產證正式辦理下來，證超5年是指房產證辦理下來的年限到現在已經超過5年。購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，9、中介公司是否違規 ，
10、合同約定是否明確 。
17樓：匿名使用者
補充樓上的，證超五年，不只是房產證超過五年，如果房屋契稅辦理日期超過五年也算，而很多賣房者和買房者不知道，結果在多繳納的5.55%的營業稅上達不成協議，而放棄了很多能夠談成交易。
希望能幫到你！
二手房滿五年後再過戶有哪些注意事項
18樓：鑽誠投資擔保****
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找乙個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
5年內二手房過戶費多少錢
19樓：楊子電影
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份）
2、房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
20樓：華律網
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：
2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
21樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方公尺;非住宅11元/平方公尺
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平公尺
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
二手房過半年後過戶安全嗎，二手房過半年後過戶安全嗎
在簽訂合同的時候，在合同上面寫清楚，然後必須要有公證人，那麼就沒有風險。希望對你有幫助，望採納 一般典型的風險有 1，房東和他人在你籤買賣合同後有財產糾紛，房屋被保全 2，房價迅速 並覆蓋房東的違約成本 付費內容限時免費檢視 回答你好，根據你提供的這個資訊，按照理論，上面是可以這樣，但是要你們雙方同...
二手房過戶需要繳納那些稅費，二手房過戶需要交哪些費用？
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登...
單證的二手房可以過戶嗎？二手房如何過戶
可以買 已交土地出讓金但沒辦理國有土地證 但要注意若該房佔用的土地性質屬於集體的話，注意是否受戶口限制並且需要集體成員同意 並出具證明 請問日照單證過戶村了物業給蓋章，對嗎。二手房如何過戶 二手房過戶流程。1 對交易房屋產權進行調查。2 買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3 評估房產。4 辦理貸款。5 向...