1樓：法師兄法律諮詢
首付交了沒簽購房合同可以退房。一般情況下，可以退房，但是開發商會扣除陪鍵一些違約金或者漏亂襲定金，作為購房者違約的處罰；當事人可以先直接與開發商協商解除合同，由開發商按照雙方協商內容退還首付款；若協商不成的，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履返兄行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：雜花香小小文章
您好。如果您這邊交了定金，您現在想違約的話可以退房，但是您需要支付違約金。
交完首付之後，如果有任何一方違約的，那麼都需要按照合段族同的約定向對方承擔違約責任。如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那麼違約的一方需要承擔的違約金標準就由法院根據根據一方的過錯程度，另外一方遭受損失歲春的程度等因素來確定。比如說開發商延期交付房屋違約的，那麼違約金的標準乎燃耐可以參考延期交付房屋期間同地段同型別房屋的租金標準。
因此在簽訂購房合同的時候，就應該在合同之中明確產生違約的情況應當如何進行賠償，賠償金如何進行計算。
沒簽合同退房需要負違約責任：（一）在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對虛手羨方當事人支付的一定數額的金錢；（二）因違約行為薯敏而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；（三）法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特差拍別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
3樓：邱旭瑜
法律分析：如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬於單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。
退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1、購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發商無權處分該房產；開發商存在欺詐情形。
2、套型誤差導致退房：
按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此歷春未約定處運爛孝理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導致退房：
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。旁稿。
4、變更規劃、設計導致退房：
開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。
5、質量不合格導致退房：
房屋主體結構質量不合格並依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
4樓：鄭麗燕
法律分析：不可以。一方已經交首付，另一方已經給房，履行了自己的主要義務，視為合同已成立。
履行**規則是判早指欠缺法定或約定條件的合同因當事人履行的事實而彌補合同缺陷，促使本來無效的合同成為有效合同。當事人的事後履缺凳行也可以促使合同成立。
法律依據：依據《中華人民共和國民法典》第掘扮雀五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
5樓：肖紅
一、交了首付沒簽購房合同可以退房嗎。
1、交了首付沒簽購房合同可以退房。如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬於單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的，如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房，則可以要求退還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、購房合同的效力有哪些。
1、如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；
2、只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；
3、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人；
4、買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民**規定的私房評價標準議定**，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。
交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
6樓：彭宗輝
一、交了首付沒簽合同能夠退房嗎。
1、買房交了首付沒簽合同可以退房，但隨意退房需要承擔族巖相應的違約責任。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣關係。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、交了首付沒簽合同是否可以退房。
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
2、開發商開發手續不全，導致合同無效。
3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同。
4、不能辦理產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋雹穗缺，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾源辯紛。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
商品房首付交完能退房嗎,交了首付可以退房嗎兩種情況可退房
這個要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20 作為違約金。如果開發商同意的話就可以退 如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。買的新房還沒交房可以退房...
只交了首付，沒有籤購房合同，能退房嗎，開發商不給退怎麼辦
雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題 購房合同的各項內容要儘可能全面 詳細 各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突 文字表述要清晰 準確。簽訂合同的買賣雙方身份 ...
首付款交了，購房合同遲遲籤不了，怎麼辦？
能交首付款，購房合同應該是簽了。購房合同遲遲不籤，那說明按揭貸款是辦不了，所以應該也不用交首付款。在這種情況下，唯一的乙個辦法就是等待，等待各項手續辦完。目前的這種情況應該是 購房的時候和房屋營銷機構交了定金，但是由於房子的工程等各方面的原因，沒有辦法完成購房合同簽訂 所以銀行按揭貸款應該也是辦不了...