物權問題 租房子 買賣不破租賃 這如何解決
1樓：網友
根據買賣不破租賃原則，你們可以繼續租用房子，出租人要求違約，你可以請求法院要求其繼續履行租賃合同，這是你的選擇，而不光是隻支付違約金的問題，如果出租人要求你搬出房子，由於你們有租賃合同，房子歸你使用，對方無權侵入你的房屋，否則你可告他侵權，甚至對方有可能造成非法侵入住宅罪（如果那是你們家庭定居點地方）
2樓：肖婧
房主必須同你協商解決賠償問題，合同沒到期，房主違約，你可以繼續住他的房子，報110也是房主沒理。他給你租到你認為合適的就搬走。
3樓：網友
那就讓房東單方違約，然後賠償你乙個月的房租，這個打官司都可以的，只要你有合同在手裡。當然，先溝通為好，如果他非讓你搬，你就告訴他，這樣的話你就去住酒店，到時候他不但要賠你，而且連酒店的房費他都要付的，這些在法律上都有找得著的規定，讓他考慮後果。
4樓：枝濯
要房東賠錢吧 一般來說房東都應該願意賠的。
按合同上面違約的情況來賠償。
房子買賣中間還有一段時間 自己快點找下乙個房子吧。
房屋轉租是否使用買賣不破租賃
5樓：劉偉長
法律規定，出租人同意轉租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規定。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
一、禁止轉租的，轉租後合同還有沒有效力。
禁止轉租的，轉租後合同沒有法律效力。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物數慧損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、同意轉租的程式怎麼寫。
同意轉租成立條件有以下幾點：1、出租人與承租人之間訂立了房屋租賃合同；2、承租人詢問出租是否可以轉讓，出租人明確表示同意；3、出租人知道或者應當寬緩知道承租人轉租的情形下，六個月內沒有提出異議，也視為同意轉租。根據2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
三、轉租糾紛怎麼處理？
擅自轉租產生糾紛，處理方式如下：承租人未經出租人同意轉慎畢模租房屋，出租人可以解除合同。我國法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
中華人民共和國民法典》第七百一十六條。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
中華人民共和國民法典》第七百一十七條，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
房屋買賣不破租賃租金給誰
6樓：王長玉
買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發生了變更。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合叢穗同的效力。也就是通常所說的「買賣不破租賃」的原則，旨在保護承租人的利益。
但該條規定並不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任。現行法律並未限制房屋產權變更後，原房屋出租人不可以依據現存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。
一、哪些情況不能用買賣不破租賃？
1、先抵押後租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財遲旦產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。
查封滲旦卜包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。
房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用「買賣不破租賃」原則。
3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。
租賃合同在破產程式中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。而破產程式的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此，租賃合同在破產程式中，存在終止履行的可能。
由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用「買賣不破租賃」原則。
房屋買賣不破租賃租金給誰
7樓：創作者
一般情況下，出現買賣不破租賃的，其租金應給新戶主。因為房屋已經**轉移所有權，但是所有權轉移前承租方未付房租，原來的所有權人仍然有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租一般應當支付給新的房東。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
如何對抗買賣不破租賃 -房屋租賃
8樓：李異進
法律分析：根據法律規定對抗買賣不破租賃僅有幾種法定的情形，比如說租賃關係在抵押權設立之後存取，除此之外，不能對抗約定，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人沒稿，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出於善意(合理對價公示)，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。
買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，枯世孝但在這個租賃房屋上存在的租賃關係不能消滅，必須承認該租賃關係，不能打破現存的租賃關係。受讓人與承租人產生新的租賃關係，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。
買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在乙個租賃關係中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關係仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關係。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放返基棄優先購買權。
第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
買賣不破租賃房租交給誰
9樓：張娥
法律分析：一般應當支搜告付給新的房東。 房屋所有權轉移前未付房租給賣方 所有權轉移後未付房租給買方。
即使房屋已經**轉移所有權，但是所有權轉移前承租方未付房租，原來的所有權人仍然有權要求承租人支付房租。
法律依據：《中華帶和人民共和國民法典》
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行世行明通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
房屋買賣不破租賃的法律後果是怎樣的呢
10樓：覃程
1、租賃關係繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對於買受人繼續存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關係，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一併遵守。
2、所有權變動以該房屋所有權變更登記的時間為準，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關係交替的時間點很重要。由於房屋買賣而產生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點為所有權發運遲纖生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。
根據《民法典》第二百一十四條「不動產物權的設旁仿立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力」之規定，該時間點為房屋權利變更登記記載於不動產登記簿之時。
3、移轉於買受人的權利。轉移權利的範圍為租金請求權租人提供的擔保，如定金、抵押金、保證金等同終止權。但出租人的損害賠償請求權不因出租人地位的移轉而受影響，獨立存在。
4、移轉於受讓人的義務。租賃物繼續由承租人使用收益，買受人負有使租賃物在租賃期間保持符合約定的用途，履行租賃物的維修義務。買受人違反上述義務，應承擔相應的民事責任。
一、出租人的義務法律規定。
1、交付出租物。
出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質旦鬧的義務，使租賃物合於約定的使用收益狀態。
3、物的瑕疵擔保。
出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合於約定的用途。
4、權利的瑕疵擔保義務。
出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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