1樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為。
交易服務費：住宅3元/平方公尺；非住宅11元/平方公尺。
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套。
賣家：交易服務費：3元/平公尺。
營業稅：房屋總價×超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
2樓：新生sh開始
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業稅（稅率 賣方繳納）
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
從2023年至今國家暫免徵收。
四、 契稅（基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納）
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續費總額。
1、住宅6元/平方公尺x實際測繪面積。
2、非住宅10元/平方公尺x實際測繪面積。
六、登記費（工本費）
1、房產證： 80元。
2、共有權證：20元。
3樓：鑽誠投資擔保****
滿五年的房子過戶需要的費用每個地方的要求不同，所要的交的不同，以下是房子過戶需要的交的稅；
營業稅；個人所得稅；
印花稅；契稅；
契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取；
登記費（工本費）。
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4樓：律說律答
滿五年的房子過戶要交以下稅款：
1.契稅(買方繳納)：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產，按買價3-4%徵收；
2.增值稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3.個人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取；
4.交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5.登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門，指定的評估機構認定，因此還需交幾百元的評估費。
法律依據。契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
5樓：來自天鍾山和善的花椰菜
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、增值稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
6樓：耿金星律師
買房人應繳納稅費包括了：契稅：面積在90平公尺以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平公尺以上首套需繳納1.
5%，二套2％，三套以上都是3％；印花稅：房款的；交易費：
3元／平方公尺；測繪費：36元／平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
第一，作為賣方需要繳納的稅費有；a，營業稅，稅率5%，對於個人將購買不足5年（2023年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（2023年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。b，個人所得稅，按照收入減去成本以後的差額按照20%比例徵收，其中對個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。第二，作為買房需要繳納的稅費為契稅，法定稅率為3%；對於購買的家庭首套普通住房按照1.
5%的稅率徵收，其中90平公尺以下的減按1%徵收。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納：
1)契稅：面積140平以下普通住宅：原總價。面積140平以上非普通住宅：3%×原總價。
2)印花稅：1‰×原總價。
3)營業稅：原總價(昌平區) 注：房產證或契稅時間夠五年，免徵營業稅。
4)綜合地價款：(原總價-享受金額) ×10%， 注：享受金額是指買方審批表面積×4000元。如結果出現負數則免交。
4、滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納：
1)契稅：面積140平以下普通住宅：房本面積。面積140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面積。
2)印花稅：1‰×3621×房本面積。
3)營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅：( 3621×房本面積-原總價) ×
4)綜合地價款： 3621×房本面積×10%.
法律依據】：《民法典》第一千一百二十七條？
遺產按照下列順序繼承：
一）第一順序：配偶、子女、父母；
二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
83 39平方面積的房子過戶要上多少稅多層房35萬超過5年的房子
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平公尺以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方公尺以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交...
房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
諮詢記錄 回答於2021 08 05 公證費最高300元,這就是所需要的費用。全款公正做的抵押二手房 現在滿二想過戶給兒子 他是首套房 房價200萬 需要多少費用 你的房子多大平公尺 14萬多 這麼多是的 我怎麼算是五萬多 現在房屋過戶交的稅比較多 你也麼算的 契稅滿二號不滿140平方的1.5 還有...
剛買兩年的房子可以賣嗎，要交哪些稅
剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 營業稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 個人所得稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 二手房的買賣雙方各交納成交 ...