1樓：匿名使用者
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
2樓：
房子是否滿五年看你手上的購房發票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6%，這裡還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的，怕經常被打擾就別留**諮詢一下
打字不易，如滿意，望採納。
二手房交易產權不夠5年,要交多少稅?
3樓：一生有你乀
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
4樓：我的盤錦
不到5年的房產，正常收取契稅外，需要交納營業稅。
如果買房首套房，契稅是1%，不是首套房，契稅是3%，這個是固定不變的。
如果5年內的房產，加上營業稅後，大概在8%左右。
5樓：開心果
需要繳納稅費：
購買90平公尺以下房屋首付只需二成
契稅=1.5%*總房價 （140平公尺以下）大於140平公尺契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介佣金=1%*總房價 ，
個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前最新政策滿兩年免除營業稅。
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）.
房子未滿5年要交多少錢稅？ 5
6樓：何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方公尺以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方公尺以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】（營業稅）5.6%
1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。
「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；
2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；
3)「滿二」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）； 實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
7樓：愛喝粥
住房不滿五年交什麼稅？
1、契稅；90平方公尺以下首次購房的按1％繳納；90—140平方公尺按房價1．5％繳納；140平方公尺以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。
2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方公尺交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
**公房：5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
住房不滿五年交多少？
1、滿五年一套住房在90平公尺以下，免徵營業稅和個稅，契稅1％；大於90平小於140平，免徵營業稅和個稅，契稅2％；大於140平，免徵個稅，營業稅按差額徵5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
2、不滿五年一套住房：140平以下，營業稅按差額的5％徵收，契稅2％；超過140平的，營業稅徵全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
若非一套住房，個稅按差額的20％徵收。
8樓：牛路燈燈燈燈
一共需要稅費48900元人民幣左右，
也就是要交8.15%的稅。
拓展資料：
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按 房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方公尺交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
9樓：匿名使用者
8.15%的稅。個人所得稅是普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應由買方交納的，交稅比例是普
通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
按照**有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
賣房人應繳納稅費是 交易費3元/平方公尺，營業稅是差價*5.5%(房產證未滿5年的)，個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
五年後二手房過戶，二手房5年後過戶費怎麼算
你付全款給他的時候要求他做乙個公證給你，或者你的家人！受託人不能是你房產證的落戶人 公證以後要收他的房產證原件 業主本人的身份證影印件 結婚的要夫妻雙方身份證還有結婚證影印件 戶口本影印件 如結婚要夫妻雙方 如果賣方是已婚人士，那麼做公證的時候也要夫妻雙方到場，最好把結婚證影印件也附在公證書裡！這個...
二手房滿五年和滿倆三年有什麼區別呢二手房的優勢
一 二手房滿五年和二手房滿兩三年的區別在於 房子的使用許可權不一樣 房子的老舊程度不一樣 房子徵收的稅費標準不一樣。二 其中房子徵稅的稅費標準不一樣主要體現在 1 二手房營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間...
不滿五年的二手房交易稅費要交多少
1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅 如果所售房產是非住宅類如商鋪 寫...