1樓：丿丨何處惹塵矣
關於房子的稅來
費問題是這樣的源：
1.房子不滿五年：要繳納契稅，個稅，營業稅。
2.房子滿五年不是家庭名下唯一住房：繳契稅 個稅
3.房子滿五年且是家庭唯一住房：繳 契稅
您所說的這個情況可以先問他家庭名下是不是唯一住房，如果不是，到頭來省不了多少稅，僅僅營業稅=網簽價的5.6% 幾年後地區指導價漲的也比較快，個稅交的比今年的總稅還多，不虧嗎
如果這房子是他名下唯一住房，且在這個房子過戶前可能還要買其他房產，這情況和上面差不多。
如果如果這房子是他名下唯一住房，且在這個房子過戶前不買其他房產，到五年過戶可以省營業稅和個稅，我們在這個前提下可以做：
簽合同的補充協議上要充分體現出，在這個房子過戶前不買其他房產。
要給這套房子做房產公證，滿五年後，立馬配合過戶。不然可以那公證強制收房。
你自己要有清晰的思路，不要貪圖一時點便宜！
就這麼多，給分不？呵呵！詳細可以問我，我是中介公司的
2樓：匿名使用者
有可能會 不過也可以簽合同說明 但是到時候不承認打官司很麻煩的
3樓：匿名使用者
個人建議僅供參考：
1、你沒必要把自己拴在別人的房子上，風險不可預計。
2、二手房很多，可以選滿五年的直接過戶。
買新房為什麼要找中介？
4樓：張政
在很多人印象中，中介就是買賣二手房的，但是近些年開發商資金回籠困難，為了能夠更好的將房屋賣出，就會開通很多銷售渠道，比如：找中介**、線上售房等等。
5樓：皆有可能
一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，
最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介**機構可以同時**十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介**機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在**銷售新樓盤時，是和開發商簽訂**合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的**佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房**與中介公司一致
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介**機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房**是與中介公司一致的。
四、可以參加**活動且中介**機構給的折扣優惠會大於開發商
中介**機構如果**開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套**，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展**活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介**機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到盡可能大的折扣。
五、可有效避免潛在的購房風險
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介**機構進入到乙個新房專案做**，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介**，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介**機構也不會進行**，否則他們是需要負法律責任的。
6樓：匿名使用者
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的佣金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。
在買房的過程中，中介費用其實是乙個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇乙個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是乙個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的**給你，還會在中間為你設定重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。
你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：
第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。
這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。
中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.
5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。
整理自 子安 著《買房可以很簡單》，當當網可購買
到二手房交易算不算兩年，二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年？
現在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業稅，90平公尺以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一。因為稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導 也就是地段的均價。你們約定的 是不能低於...
我想買個二手房
一般二手房交易買賣雙方需要繳納的稅費清單如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5...
房子滿2年如何交稅，滿兩年的二手房如何交稅
你的情況需要繳納的稅費如下 契稅 房款的。買家 印花稅 房價的。買賣雙方平分 交易費 6元 平方公尺 買賣雙方平分 測繪費 元 平公尺 買家 權屬登記費 80元 買家 證件費 50元 買家 營業稅 差價 超過5年的不需要繳納 賣家 個人所得稅 差價的20 或者房價的1 賣家 總計需要繳納的稅費為 9...