1樓：甄聽雙
沒辦法，只能以產權證上的面積為準。你的房子實際上是100平方公尺，可房產證上寫的是90平方公尺，（房改房經常遇到這種情況，為了少交物業、取暖費，大家都心照不宣），你自住也好，賣出也好，房產證上始終就是90平方公尺。
2樓：網友
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了，應退回多收的房款。
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
3樓：生活達人小柒吖
您好！親～ 可以更改。 您可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
親親～ 更改房產證上的面積要辦的手續1，首先，得找到專業測繪所(公司)測繪好實際面積。2，其次，若實際面積大於或小於房產證登記的面積，可以帶上房產證、測繪所開局的檔案、身份證等到房產局(部分地區是房產交易中心)辦理更改手續。建議：
辦理前先**聯絡房產局，以便免少帶材料而無法及時辦理。
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
4樓：gold橙汁
房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。
一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積，二者相加就是所謂的建築面積。
5樓：匿名使用者
住房面積包括建築面積和使。
用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小於建築面積（房產證所標註面積），你說的產權房產證76平是建築面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發商成了慈善家，往裡貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五公尺以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成複式房產，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。
6樓：匿名使用者
我現在也碰到這樣的問題，房產證上面的與實際面積不合，但買還是得算多的平方。
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
房產證面積與實際購買面積不符怎麼辦？
7樓：津鳩
我的購房面積大於實際面積的3%，可以申請退房嗎？
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