1樓：不盡風
過戶歸檔後你算首套，但採用贈與方式，以後這套物業要賣的話可能重稅。
2樓：平歌巫馬丹丹
根據通知，2023年6月份開始，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要徵收個稅，這次國稅總局發文明確，直系親屬贈予房產免徵稅，而陌生人之間贈予房產徵20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據了解，對受贈人無償受贈房屋徵收個稅時，其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的餘額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
贈予房產。不能享受優惠政策。
「過去，市民採用無償贈予方式轉讓房產，主要是為了避稅，但現在這種避稅的轉讓行為很少了。」市地稅局一人士說，國家出台了一系列房產交易的優惠政策，並明確贈予房產視同交易，屬於應稅行為，如此一來，通過贈予轉讓房產，不如直接交易划算。
按照現行的稅費制度，個人或單位贈予不動產，都屬於應稅行為，需要繳納的營業稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優惠政策的條件，也可享受相應的優惠，比如滿兩年可免徵營業稅。
這樣的話，通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正常交易轉讓划算，一是贈予房產需統一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需的契稅；二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優惠，而二手房營業稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
據了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額徵收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率徵收，而非普通住宅按的稅率徵收。
3樓：網友
房子的產權滿五年沒？房子過戶有贈與跟買賣2種方式。可以自己選擇，形式都是合同，然後去房管局辦理不動產過戶變更登記。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
滿五年的房子可以選擇買賣，這樣就不要評估費用了。
現在成都買房，把房子贈予父母後，再交易要多少個稅?
4樓：神馬時候的事
假設其評估值為500萬元，當其將房產贈與女兒後，其女兒需要繳納3%的契稅即15萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免徵個人所得稅和增值稅，相關稅款是萬元。
如果是通過繼承辦理房屋過戶，因張先生的女兒屬於其法定繼承人，可以免徵3%的契稅，再免徵個人所得稅和增值稅，則這套房屋只涉及到萬分之五的印花稅，僅需繳納2500元而已。
5樓：_蘇辰西射手
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
6樓：僑公尺
買賣房屋交易的稅是有一定比例的。各地方的比例都不同，根據房價的面積收稅的，向你把房子贈與給父母，如果不過戶的情況下私下贈予，是沒有法律效應。但是要過戶的情況下。
就要有交易稅的，一般交易稅。是你買房子總價的5%。
7樓：康熙的兄弟
房屋是贈與得來的，再賣出時會產生的稅費有：
契稅：根據買方名下的房屋套數來認定，房子建築面積≤90㎡，首套房和二套房的契稅都是按照1%來徵收；房子建築面積＞90㎡，首套房契稅，二套房2%；若買方名下已有兩套房，再買這第三房契稅按照3%的稅率來徵收。
增值稅：房子滿2年則免徵，沒有滿2年按照核稅評估總價÷的稅率來徵收。
個稅：房子是賣方以家庭為單位，在四川省內唯一的一套房，且該房時間滿5年，則免徵；房子不滿5年或者不是賣方唯一的住房，個稅按照（核稅評估總價÷上次合同成交價）×20%來徵收。
轉移登記費：80元。
印花稅：5元。
在成都房子贈與給父母後，夫妻名下就一套房，可以再買嗎？贈與來獲取成都的購房資格這種方式可行嗎？ 20
8樓：愛到骨髓老師
在成都房子給了父母以後，夫妻名下就一套房，並不可以再買房，因為現在每個人的名下只能限購兩套房，就算是給了父母，但是以前的交易記錄也顯示過你以前也買過一套房，所以不能購買。
9樓：紅達安裝
可以再次購房。你後邊兒的問題沒有顯示出來，不知道你在諮詢什麼，請詳細諮詢再予解答！供參考。
家庭共有房產，我如果過戶或者贈予父母之後買房算第二套房嗎？ 50
10樓：傻丫頭與壞男人
如果你已經成家了，把自己名下唯一的房子過戶給父母，再買房時，當然你就是首套購房了。家庭不等於戶口。子女成婚了，戶口還在父母那裡很正常。
但對「認房又認貸」的基準——家庭而言，「家庭」的含義已經不等同於「戶口本」的含義了。成婚子女與其配偶、子女算乙個獨立的家庭，望採納。
成都的房產贈與、繼承和過戶費用為多少？
11樓：匿名使用者
這個還要看你母親還在不，因為房子他倆是各佔50%份額。如果老人家都不在了，還要看你爺奶和姥姥姥爺是否在世，以及你的兄弟姊妹。你們這些人是同一順位的法定繼承人，不在了的，需要他們的死亡證明和婚姻證明。
在的人需要去辦理放棄繼承協議和公證，這樣你才能辦理繼承手續！因為老人都不在了，那麼最省錢的買賣手續是辦不成了，只能辦理繼承了。需要繼承協議公證繳納公證費，房產評估費（千分之六），契稅（90平以下1%）印花稅（萬分之五左右），工本手續費（200元搞定）。
繼承是免除20%個稅和營業稅的！但是以後你**這個房子，需要承擔全額房價20%的個稅和全額房價的營業稅！
12樓：匿名使用者
您好，房子產權人已經過世，這種情況下，只能辦理繼承過戶！房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
一、房產繼承程式。
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證。
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料。
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注： a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（三）所需費用。
1、繼承公證費。
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用。
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 檔案依據。
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號。
2 101以上至1000
3 1001以上至2000
4 2001以上至5000
5 5001以上至8000
6 8001以上至10000
7 10000以上
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅。
房屋贈予協議簽字按手印沒有公證有法律效應嗎
房屋的權屬以房產管理部門的登記為準，只簽協議未進行登記，房屋的所有權沒有發生轉移的效力，並且，贈與人隨時可以撤銷。贈予協議分為有條件贈予和無條件贈予.無條件贈予在產生爭議時要證明該協議在籤立時是真實意願的表達,比較難確認.有條件贈予協議在受贈人完成或達到協議所註明的條件時產生法律效應.可以視為合同....
房屋贈與的物權歸屬問題，關於房產贈予的法律規定
不能買房子 的 又沒抵押 他們無權賣你房子 關於房產贈予的法律規定 房屋贈與bai手續 du 一 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書zhi面合dao同。二 辦理公證。根專 據司法部 建設部 關於房 屬產登記管理中加強公證的聯合通知 的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地...
房屋贈予和轉讓有什麼區別，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
房產贈與是房產轉讓的一種方式，房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物 附 引 著物所有權的自然人 法人和其他組織，通過買賣 交換 贈與將房地產轉移給他人的法律行為。房地產轉讓具有以下特徵 1 房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人 抵押權人等。2 房地...