1樓：林依然
贈與房產過戶稅費及所需手續
一、房產贈與涉及到的稅費負擔
（一）營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離婚財產分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
（二）城建稅及教育費附加
此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
（三）契稅和印花稅
1、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
（四）個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
二、房產贈與過戶需要提交的材料
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
注：過戶時以行政機關的具體要求為準。
2樓：匿名使用者
贈與環節沒有個稅。你再**時看是否滿五年且唯一。
您好我有一套房子是父母以贈與的房子轉讓給我的，那我再次**是否需要交20%的個人所得稅
3樓：du知道君
《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。」
計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%
父母把房產贈與過戶給子女，子女再轉買房產，要繳納20%的個人所得稅費嗎？
4樓：hao大森
子女接受贈與過戶之後。如果是子女家庭唯一住房，又持有滿5年，再次賣掉，可以免除這個20%個人所得稅。
稅收是指，國家為了實現其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑藉政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關係。
稅收的無償性是指通過徵稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑藉政治權力進行收入分配的本質相聯絡的。
無償性體現在兩個方面：一方面是指**獲得稅收收入後無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指**徵得的稅收收入不再直接返還給納稅人。
稅收無償性是稅收的本質體現，它反映的是一種社會產品所有權、支配權的單方面轉移關係，而不是等價交換關係。稅收的無償性是區分稅收收入和其他財政收入形式的重要特徵。
稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規定的標準徵收的，即納稅人、課稅物件、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規定了的，有乙個比較穩定的試用期間，是一種固定的連續收入。
5樓：樹陰下的羊
過戶也要繳費的，不如在父母名下直接賣出。
父母贈與的房子再**要交20%的個稅嗎
6樓：諾諾百科
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）;
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅;
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）;
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）;
5、 測繪費：按各區具體規定;
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
根據以上資訊可知，贈與的房產滿5年且是唯一住房的可以免除個稅。
《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。」
計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產屬於直系親屬贈與，並且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免徵個稅的。
對於個人所得稅的免徵條件包括：
1、家庭唯一住宅；
2、購買時間超過5年。
兩個條件必須同時滿足才可以免交個人所得稅，任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
8樓：超人邦頻道
中國並沒有實行遺產稅，準確來說，是交個人所得稅，而且是差額的20％。 但也不是一定要交，只要符合滿五唯一的條件，**繼承或贈與的房屋也是可以免徵個稅的。
9樓：匿名使用者
可能需要
財產轉讓個人所得稅稅率20%；
但是，對於房屋轉讓，國家給予減免稅優惠，即：滿五年且唯一的房屋轉讓，免個人所得稅。
所以，房屋**是否有個稅，與取得房屋的方式無關，只和賣方持有的房產情況有關。
親屬之間贈與房屋需要繳納個人所得稅嗎
10樓：獨角獸
需要。接受贈予也是收入，當然要接受繳納個人所得稅。
11樓：遼寧地稅
根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）檔案規定：「以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈人。」
房屋贈與後再進行買賣，是不是需要交納20%的個人所得稅？
12樓：回憶是最會哄人
是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：
應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%
房屋產權無償贈與，不徵收個人所得稅的情形：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
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只是說對地球上的生物是可以生存的。因為你已經在地球上好好活著了。其他未知生物是否能適應地球的生活還是不能確定的。當然不是。不過你是永遠到不了另乙個了，等人類能超越光速了都還要再等200年。據有關部門可靠訊息，在太陽系外已經證實有兩個星球可供人類居住，但太遙遠了，不排除有外星人。因為有氧氣，人不要氧氣...
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首先找110，如果他們不解決，找開鎖公司。好像要準備身份證先叫開鎖110把鎖給開了，再花點錢把鎖心換掉就行了 不需要換整個鎖，只需要把鎖心換了 只要個40多元錢，如果不想的話，自己把那把鎖給撬了，別告訴我你撬不了。希望我的話對你有幫助，樓主下次要小心點哦。在配一把就好了，何必煩惱 我是公司員工,我把...