1樓：典娟麗莫藻
買50萬的房子費用如下：
計算方法：50萬元乘百分比等於繳納稅費金額，如：契稅1%，就是50萬*1%=5000元。
新房：契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；
維修**：購房總價的2%-3%；
購買第二套房子，比第一套房子要多交那些稅？
2樓：知識青年
1、契稅
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方公尺以上144平方公尺以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），
且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方公尺(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。
個人購買非普通住房的按照5%徵收。
2、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
3、公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
擴充套件資料
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
3樓：蝸牛淘房
主要體現在首付上面，然後利率一般二套沒有優惠，在限貸的情況下第二套要比第一套多付很多首付，比如某些地方第一套首付僅需二成或三成，而第二套要付到七成以上，如果手上的錢不多，就付不起首付而放棄購買了。這也是為了控制房價，抑制炒房。
一、契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方公尺及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方公尺以上的，減按 1.5% 的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方公尺及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方公尺以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
二、營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
4樓：虞沈雅市衛
親，購買二套房子只是契稅比第一套多交房款總價的1.5%，其他都是一樣的，並且你首付款也要繳納總房款的60%，按揭貸款利率也會上浮！國家這樣做，就是為了控制房價，抑制炒房！
5樓：萬飇譚木
新房辦理兩證需繳納契稅，根據幾套房來計算，契稅1%、1.5%或3%不等；維修**，2008.11.
1至今商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)：磚混結構住宅——49元/平方公尺(個人);
無電梯框架結構住宅——55元/平方公尺(個人;
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方公尺;
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方公尺。主要是上述兩項費用。
二手房交易需要繳納契稅，營業稅，個稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等；個稅1%或差額的20%；營業稅免徵或徵收差額的，或者是全額的，稅率5.8%；要結合購房者本身的房產情況和所購房屋的情況來判斷，根據評估值進行計算
買第二套房子稅是多少？
6樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
7樓：11遠方
回答您好，1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：
90平公尺內1％、大於90平公尺1.5％；二套房：面積小於等於90平公尺，契稅稅率1％；面積大於90平公尺，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。
2、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。
注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。
3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
【法律依據】
《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實施後，以下契稅優惠政策繼續執行：
1.夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契稅。
2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
其中，公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民**房改部門批准、按照國家房改政策**給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免徵契稅。
已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免徵契稅。
3.外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制後的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免徵契稅。
4.除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原檔案規定執行。
提問我手裡有一套房子，我又買了一套房子第二套房子激納稅多少
回答您好請稍等
請問具體為止，房屋面積，樓層
屬於二次購房。
現在買房一般賣房的都是到手價， 所以現在多數現象就是買家要承擔所有稅費。
二手房需要繳納契稅3--4%，印花稅萬分之五。
工本手續費200元左右，房產評估費千分之六。還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅。
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8樓：鹹金生臧妝
購買第二套房過戶費用所涉及的問題：
契稅:房款的1.5%
;(買家)
印花稅:房價的0.1%
(買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中契稅:
1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以下的不需要繳納。
買第二套房子應該多交什麼稅
9樓：河傳楊穎
1、契稅
普通住宅，90平方公尺以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方公尺—140平方公尺，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方公尺以上（含140平方公尺），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
2、個人所得稅
購買二套房徵的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果**自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
擴充套件資料
房產稅徵收標準：
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。
10樓：眉間雪
第二套房契稅徵收標準：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
擴充套件資料
中華人民共和國房產稅暫行條例
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
第五條 下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直 轄市人民**確定，定期減徵或者免徵房產稅。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規 定。
第八條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
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