1樓：鑽誠投資擔保****
二手房的**有時會略高於新房，可以從以下幾個方面分析：
1、二手房通常地理位置較好。如今由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。乙個新的社群從建立之初到成為乙個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
5、同時新房的上市量遠遠跟不上市場的消化速度，新房**不足，而二手房可以隨時入住，滿足了急需房的購房者。
6、二手房的學區、環境都是可預期的，而新房未知數太多。
2樓：匿名使用者
二手房一般都是成熟社群，有一定的經濟商圈。
新樓盤，有裝修戶，相應的配套沒有能及時跟上，二手一般可以直接入住，新房還得待交樓。
3樓：匿名使用者
主要是漫天要價，要**，實際上成交價都低很多。
4樓：蓮山玄易堂
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
為什麼二手房,比新房貴好多？？？
5樓：匿名使用者
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
6樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
7樓：匿名使用者
二手房，往往比新房位置更好，交通更方便，而且一般都進行了 一定的裝修，而清水房沒有這些優勢。
8樓：
開玩笑 周邊形成了具體的消費場所，交通環境也正規了 還有裝修也是錢啊。
9樓：平常心平常樂
這就是現在bai
房價的問題，現在新du房是便宜zhi很多，可是**都在郊dao區 不管是回設施等等 各個方面答 都不如二手房成熟。 就比如學校吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房**都建在郊區， 很明顯的例子。
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費。乘車費。等等) 望採納~~~
10樓：匿名使用者
正常來情況是二手貨比新貨源便宜，但就房產和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規模和交通的完善，**自然會上來。 區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是**比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點**就上來了。
還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，**自然比一般的要高好多。
11樓：度吧吧吧吧吧
我覺得二手房比新房貴，主要原因是賣二手房的人自住的少，投資的多，如果二手房都比新房便宜，那投資還怎麼賺錢。
12樓：匿名使用者
乙個是「新」乙個是「二手」您說呢。
二手房為什麼會比新房的單價高？
13樓：蓮心看世界
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
14樓：螞蟻掏洞
二手房很多還完貸款後總價多出幾十萬，新房沒加貸款利息。
15樓：居理買房網
首先新房和二手房在定價上存在區別，開發商會根據地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上公升空間預定**，並且需要在**備案；而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式，**不受**限制。另外新房和二手房的交易也存在一些差別，購買新房需要繳納契稅和大修**，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅等。其次就是二手房會相對更靠近城市中心，周圍配套都相對完善，單價較高。
為啥現在二手房比新房還貴好多？
16樓：遠見卓識億
一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。
二、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有汙染源。新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇乙個健康的環境。
六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份家具家電留下。
二手房比新房貴的原因是什麼?
17樓：蝸牛淘房
二手房比新房貴有以下幾個原因：
1、 如今各大城市嚴格執行樓市巨集觀調控政策，出台了限購、限價等一系列政策，比如說一些地方**規定，新房的**不能高於周邊二手房的均價等等。樓市政策給開發商的壓力越來越大。一手房的**一般是由開發商決定的，有些開發商為了搶占市場回籠資金，會採取低價銷售，加大優惠力度等方式進行銷售。
因此可能會出現新房比二手房**更低的現象。
2、 二手房的地段一般會比新房好，其周邊設施也比較完善，比如說像北京、上海等一二線城市，市中心基本上沒有新開的商品房，北京的新房多位於五環等遠郊地區；市中心的住宅的周邊的交通、教育、商業等配套設施比較完善；而不少遠郊的新商品房配套設施還在建設中。因此會出現二手房比新房**更貴的情況。
3、 在自住購房需求方面，二手房會更具優勢。有些二手房不僅僅周邊配套設施好，而且其裝修不錯，幾乎不會存在汙染源，有些二手房業主或多或少會留下一些家具家電，能夠滿足人們立刻入住的需求。二手房的**受到市場因素的影響，其**呈現多元化，會出現**比新房更貴的現象。
18樓：居理買房網
第一，新房畢竟是新房，同乙個樓盤17年的房子肯定比13年用過的二手房要貴（存在例外，之後再補）。
第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個稅、中介費等。
第三，房子每隔8-10年都會更新換代，新房無論是樓盤品質還是設計理念都會比老小區好些。十年前的小區的戶型和設計理念和如今的小區都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其實沒有您想的那麼大，以長陽區域舉例，二手房的**是從萬之間，新房的**區間是5-5.
4萬之間。但如果是同地段同品質的樓盤，差價可能只有四五千甚至更少。今年新房的**受**的限制，部分的新房**甚至低於同小區的前幾期產品。
我這舉個例子，您可以自行查證。北五環有個樓盤叫華潤永珍府，開盤價萬，上期產品叫橡樹灣，二手房均價9萬。
19樓：依轉轉
2.開發商大都是貸款開發，有很大的資金鏈壓力，時間上耗不起，而業主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什麼資金壓力，時間很充裕。
為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多
為什麼同乙個樓盤二手房的**比新房便宜那麼多
20樓：滄海v聽濤
那就證明這個樓盤**有點虛高，二手房才是衡量乙個城市或者樓盤**的真正指標，新房的**由開發商自己定，肯定要高，而且開發商不敢公開降價，但二手房的**是市場來左右的，比較符合市場的規律，如果發現二手房比新房要便宜很多，那你就要注意了，這個地方的房價可能會降。
21樓：鑽誠投資擔保****
房產等不動產都有乙個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房**還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程：
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協議： 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證： 融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契： 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔後，代賣方付清銀行 按揭餘款，登出抵押登記，並取回房產證，由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件： 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取並保管回執。
11、審批： 國土部門審核資烊，批准產權轉移。
12、繳納稅費： 國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證： 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。
14、銀行放款： 抵押登記完畢，銀行發放貸款。
15、交接物業：
買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。
16、結清尾數： 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
22樓：支付寶專業戶
乙個樓盤二手房的**尋找該類**的具體方式，共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
二手房為什麼比新房貴！
23樓：心死已無情
二手房這幾年在市場上交易非常火爆，很多買房預算有限的人買房首選都是考慮二手房，但市場上很多二手房相比新房還會貴一點，這是所買原因呢？
1、二手房相對來說家具較為齊全，如果在不打算再次裝修的情況下，可以立刻入住，這樣情況下也會比新房相對較貴。
2、二手房在已有裝修，對於買房預算有限的人可不裝修，賣方對於裝修肯定會對房屋進行加價；還有就是二手房裝修一般都好幾年了，基本裝修的有害物質基本揮發得差不多沒有，不會對身體健康造成影響，所以二手房相比新房較貴。
3、二手房在交易上比新房更為簡便，新房基本都是期房，買房後等待時間較久，也存在一些風險；而二手房基本可現場交易過戶，過戶時間包含繳納各種稅費也就15個工作日，相比來說風險更小，這個也是影響**的因素之一。
4、二手房經過幾年的使用，房屋的一些潛在問題基本已經暴露，其質量問題可一目了然的清晰看到，其它的一些問題也能通過隔壁鄰居進行了解；還有就是二手房周邊的配套設施也較為成熟，如公交、地鐵、超市、醫院、學校等日常生活非常便捷。
5、還有就是在購買二手房時可選擇鄰居，在購買時可以先了解周邊人員的居住情況，而新房基本都是期房，對於鄰居根本無從了解，如果有個「惡鄰居」的話只能自能倒霉呵呵了。
二手房買賣注意事項。
1、在購買二手房時應先了解房屋基本情況，是否存在抵押、債權等問題，還需注意是否屬於共有產權，共有人是否同意銷售；還需檢視是否存在租賃情況，法律上租賃大於買賣，且有優先購買權。
2、檢視整個小區及周邊的配套設施，房屋戶型、採光、通風、質量問題，是否拖欠物業水電費等；在簽約時還需註明房款的支付方式、交房時間、戶口遷出、水電過戶等情況，一些違約資訊幾違約責任盡可能的詳細寫入合同中。
二手房為什麼比新房貴，為啥現在二手房比新房還貴好多？
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