1樓：鑽誠投資擔保****
平湖市沐陽小區二手房105平方買有的，但是需要注意以下幾點：
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
2樓：真有這麼糗嗎
有很多平湖市沐陽小區二手房105平方的**，尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
二手房意味著什麼？
3樓：八卦小小強
基本上現在買二手房的人越來越多，整體來講我覺得二手房還比新房更加好一些，因為不僅價效比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能產權年限會少一些，但是**也低啊，這樣子也算的話，我覺得買二手房還是會更加省心一點，因為新房還有甲醛等等，一些各種各樣的問題，簽合同也非常麻煩，而且物業各方面都可能要有一段時間的磨合期
4樓：
買二手房應該注意什麼？
5樓：唐唐說房
二手房是現房，可以馬上驗收房子，社群的物業管理、綠化環境、配套設施可以看到。二手房的地理位置一般比較好，交通便利，二手房保值更有投資價值。
6樓：今天是個好日子
17年買了2002開工的縣城市中心二手房，180平，重新小裝飾和房產過戶費用總共九十萬，無電梯，但物業費便宜，每平0.6元，環境也不錯，周圍學校、醫院，公園廣場應有盡有，感覺二手房還是可以的！
7樓：薔薇
二手房確實比一手好，看得到現房，戶型什麼的！關鍵要問清楚為啥要買？有些是資金緊張，有些是房多了，有些是換大房子！總之一句話，樓層，物業，裝修滿意基本上就是乙個好房子！
8樓：蘭凝雨
我剛剛買了套二手房學區房，新房地方偏，學區房只有二手房了，房東裝修了一天沒住過，109平帶地下停車位後期各種費用121萬，以後徹徹底底的房奴了，現在定金交了有些後悔了，一百多萬買了個二手房，可是為了孩子有個好的教育，只能這樣了，等小孩上完學再做打算吧
9樓：來自雨湖眉目疏朗 的綠箭俠
二手房基本地段都很好 期房都比較偏遠 優勢二手房是現房 能看到 直接入住 期房看不到 還要等 所以二手房比期房**高 除非**地段的期房**才高
10樓：醉意流觴
二手房能買到好的位置，能買到中心學區房，價效比高，選擇好了不錯的！
11樓：心想事成
看錢說話吧，實用最好了，今年買了套二手孩子的校區房，中學也在這裡，挺方便的雖然房齡有點長，但全屋改造收拾了一下還是很溫馨的，不錯！從電線水管到窗戶陽台門，裡裡外外全新，看著舒服多了！
12樓：阿qi棄
二手房要比新房子要費心一些，買新房，因為有地產公司，各種資料其實交給地產公司，就可以幫你給搞定了，省心不少。
13樓：nb逗逗先生
老小區有老小區的好處 一般都在市中心 交通方便 物業費便宜 **適中 低層房還有可能拆遷
14樓：沒你揚眉吐氣
市區二手房，房齡較老，但在市區，周圍配套齊全，離市區景區很近，小區門口建地鐵口了，後面會公升值，運氣好就等一波拆遷了
15樓：景覓翠
只能說明你全家都生活在底層，好好努力，孩子從小培養，將來可以改變命運的
16樓：50公斤目標
買的回遷複式毛坯二手房。有房產證，沒有物業費，有停車位。178.99平方。
17樓：暴躁的安妮寶貝
因為資金有限剛買了一套二手房三房的，房子保養的好，家電齊全直接拎包入住，銀行已經面簽完了
18樓：銘刻
一次挑戰吧，老的房子，我們還要在二次裝修的時候注意線路是否老化，要先弄完線路，不然的話我們在裝修之後才發現線路老化就白裝修了，還要重返工程，因為我們的粗心會浪費我們很多錢。
19樓：愛你喲
我家買的頂樓，110二平，三陽，冬天陽光能射入房間很多，夏天反而是陰了，涼快。彩光好，通風，吵音少，至於說漏水嗎，不至於啊，關健是我們全款，沒代款，沒負擔。
20樓：政妍的麻麻
為了孩子讀書買了個120平方學區房，小區環境優雅房型也挺好，稍微裝修了一下，感覺不比一手房差，很滿意。
21樓：任凡文
人只要活著就一定要有乙個屬於自己的家，我們在外辛苦打拼就為了能有乙個屬於自己的家安穩生活，二手房感覺比新房要便宜吧。
22樓：
有家裡小孩，二手房最大的好處就是房子裡沒有甲醛，對孩子的身體沒有什麼影響，如果新房的話甲醛能在房子裡潛伏好幾年，打算下次入手二手房。
購買二手房有哪些優點和缺點
23樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位、**彈性等方面比新房有優勢。
一、買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：房齡比較老的二手房通常房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2.從準備資金來看
（1）首付
新房：最低三成起。
二手房：首付比例比新房高，這主要是因為銀行審批貸款時，會按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢一般不足房款的7成，首付也就超過3成了。
優勢：貸款買房，新房所需要準備的首付比二手房少。
舉例：實際成交價300萬的房子，評估價為240萬，以首付3成為例，買新房比買二手房首付少付18萬，這對於乙個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。
（2）稅種，稅費總金額
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅費主要有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅，土地出讓金等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網簽價200萬元，購置原價150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。
如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。出讓型別的二手房產權年限也有可能比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目了然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
4.從**彈性上看
二手房：二手房的成交**由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於**的房子，買家還能購買到低於市場**的房子。
新房：新盤的**一般都是當時的市場**，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的**也持續走高。
優勢：二手房買家能購買到低於市場**的房子。
三、買新房好還是買二手房好？
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。
買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
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二手房裝修大概多少錢一平方，普陀老房翻新哪家公司做的好
統帥裝飾口碑還是可以的。裝修是件耗時耗力的事情，二手房裝修前又涉及拆除部分和保留部分，建議裝修前根據自身需求對房子要有個明確的規劃。同時可以到裝修公司施工工地考察參觀，獲取一些建議再對比幾家再進行選擇。規劃好後，拆除部分 移除會耗用一定的時間和人力成本，費用市場價基本差不多可以簡單計算一下工程量進行...