1樓：六月小雪花
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1.5%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
120平的房子過戶，買賣雙方大概能交多少費用
2樓：奇農嘉嘉普
過戶住房需要依
據住房評估值，按雙方持有住房套數，該住房面積等計算過戶內稅費。
規定過容戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套**，90平公尺以上1.5%，二套房90平公尺以下，90平公尺以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
3樓：鑽誠投資擔保****
一般的情du況購買二手房，zhi交易過
戶需要交dao納的稅費內:
一、 買房人應繳納稅容費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
二手房過戶需要交哪些費用？
4樓：雞蛋加灌餅
二手房過戶主要需要交增值稅、契
稅、個人所得稅、印花稅費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
若是第二套房面積不足90平方公尺。契稅仍為1%，90多平方公尺為2%。另乙個是一樣的，第三套房及以上按3%徵收契稅。
擴充套件資料
房地產轉讓是指從甲方到乙方的全部財產轉讓過程，即通過轉讓、**、捐贈、繼承等方式取得財產，並到登記中心辦理產權變更手續。
房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
5樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
6樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
7樓：墨汁諾
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
8樓：匿名使用者
1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；
超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；
超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、二手房過戶契稅
普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、二手房過戶個人所得稅
徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
擴充套件資料
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方公尺轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方公尺轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方公尺轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方公尺轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方公尺轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
參考資料
9樓：華府房產
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平公尺以下為房價的1%、90-144平公尺以內為房價的1.5%、144平公尺以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平公尺，非住宅10元/平公尺），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
以上各項僅供參考，詳情請諮詢當地房地產交易中心。
10樓：開勳
買方：1、契
稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：a、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
b、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方公尺以下
3、內環單價低於17500元/平方公尺 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方公尺 外環線以外單價低於7000元/平方公尺。
合同注意事項
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方公尺**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的乙個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
二手房過戶需要繳納那些稅費，二手房過戶需要交哪些費用？
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登...
單證的二手房可以過戶嗎？二手房如何過戶
可以買 已交土地出讓金但沒辦理國有土地證 但要注意若該房佔用的土地性質屬於集體的話，注意是否受戶口限制並且需要集體成員同意 並出具證明 請問日照單證過戶村了物業給蓋章，對嗎。二手房如何過戶 二手房過戶流程。1 對交易房屋產權進行調查。2 買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3 評估房產。4 辦理貸款。5 向...
二手房怎麼過戶二手房過戶需要注意哪些問題
過戶流程 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。按產權轉移登記要求，到產權登記...