1樓：皆有可能
購買二手房後，原房主的福利待遇是不能轉換的！待遇只有原房主有享用的權利！
購房置業，二手房買賣
2樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
3樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
4樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤乙份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天後（現在政策，如非深滬則30天後）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
首次置業：新房和二手房如何選擇？
買房技巧：置業選二手房好還是新房好
5樓：搜狐焦點
一、二手房是現房交易。這幾年，業主和開發商鬧矛盾的不在少數，當初描繪的"住房藍圖"，在交房的瞬間變為泡影。要麼地面裂了，要麼暖氣沒通上，問題多多。
買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
二、二手房配套設施完善。一些新房"在那遙遠的地方"，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房"身處"鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。
三、二手房產權權屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
而買新房就沒這麼幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最後一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。百居安總經理熊良頂提醒大家，新房權屬各種情況錯綜複雜，除正規開發商外，要多長個心眼，提高抵禦風險的能力。
四、二手房地段較好。二手房由於建築時間關係，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜。比如在泉城廣場附近，根本就沒有新商品房，而棋盤小區、佛山苑等小區卻有二手房**。
五、二手房**多元化。二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，**也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房**的地步。
而二手房的**多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
六、二手房選擇麵更廣。二手房選擇範圍比新房更大。
七、二手房居住成本低。二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜。而住在新小區物業管理費、車位費等加起來也並不少。
八、二手房入住後干擾少。新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是"熱鬧"。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
九、二手房物業管理好。社群物業管理對於居民來講佔有非常重要的地位，二手房社群隨著時間的積累，物業管理和社群居住環境都已基本成熟。而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面比新房更勝一籌。
（以上回答釋出於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業是買新房划算還是買二手房划算？
6樓：匿名使用者
還是bai建議你買二手房。因為你
du要考慮孩子的上學問題zhi。你所dao說的二手房應該地理位置版是不權錯的，孩子小學，初中，高中下來應該以孩子為主。尤其是小學初中就近入學，應該是以有好學校為選房的標準之一。
新房一般都離中心城區遠些，配套設施會差一些，從公升值空間講，好地斷的二手房公升值空間大。
7樓：武晚霞
zyrxft818你好：
你還是學生，考慮買房暫
時居住最好買小的，等工作有錢以回後再換新的大的。我建議答你買二手房。原因是：
1、一般二手房都是已經裝修好的，甚至還有家具等等，**比新房相差不多，或者比新房便宜。而新房還要增加裝修費幾萬元，買家具等還要花錢，裝修後單位房價比二手房高很多，既不划算，投資太大。
2、可以把房產辦成你父母或者哥姐的姓名，以她們的工作就可以進行按揭貸款，月利率是 4.2‰，與新房的利率相同。在你有錢時，可以提前把二手房賣了再買新的大的，利率不是很多，更不可能高出貸款額一倍。
3、如果你擔心房產辦成你父母或者哥姐的姓名，而你得不倒產權，你可以讓她們寫乙個書面說明，「你是以她們的姓名貸款，你付的首付款，你還銀行的貸款，產權和房屋是你的。」你把所有的手續資料及票據全部儲存好，既便在法庭上，都是有效的。
所以，買二手房更划算。
8樓：匿名使用者
二手房bai子大些，新房子貴du些。呵呵。其實買房子zhi也是一種投資，如果你dao以後回不需要在買房子了。我建議你
答買二手的房子。。雖然貴了一點，但是最起碼還是大一些，以後也不用操心這方面的事。。但是如果你買的這個房子屬於過度的話，建議你買新房子，新房子以後的拋售要方便易些。
在石家莊買新房還是二手房 五點助你置業
置業指南：理性購房 選擇二手房五大優勢
9樓：搜狐焦點
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。
隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看！
看看買二手房的好處到底有哪些？
戶型適中，與現房相比總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。
目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方公尺，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
房屋質量已接受考驗
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法**。
大多為成熟社群
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社群，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社群配套設施的完備仍然要有待時日。
可以選擇社群環境
買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環境，因為二手房小區的人文地理環境都已基本形成。有利於給孩子選擇乙個健康的環境。
幾乎沒有汙染源
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。
（以上回答釋出於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。一 注意事項如...
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一 二手房買賣過戶的收費標準如下 登記費住房，權利人按80元 套 非住房，550元 套。轉讓手續費 住宅按6元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 契稅首次購買面積90平方公尺 含90平方公尺 以下的普通住宅按成交 的1 繳納，首次購買90平方公尺以上，144...