1樓：小孫說法
房產證是房屋所有權的證明。
房產證上載明權利人稱為所有權人，不稱為戶主。房屋的所有權人對房屋享有所有權。所有權包括佔有、使用、收益、處分的權利。
2樓：匿名使用者
如果此房的產證上有名字的，說明是產權人之一，我沒有看明白，房產證是父親的（是不是父親的名字也在產證上），後面怎麼又有均未過戶到房產下，如果是產權人，是有權利處理此房的權利，如產證上面沒有名字是沒有權利的（夫妻管理另當別論，如產權人不在世，就會有第一繼承人和第二繼承人等等），如你上面說的話，女兒是產權人，那麼女兒是有權利自己處置這套房子的（不管是賣還是出租都是有權利，產證上沒有名字的就沒有權利處置此房）
3樓：奢望燦爛的孤獨
房產證是誰的名字誰就有支配權。如果只有父親乙個人的名字，但也屬於夫妻共有。如果想去處理掉這套房還需父親的愛人同意，母親有共同處置權。
2：父親死後，沒有遺囑的情況下，母親是第一支配人。
4樓：嫖妖
可能樓主的意思是說房產證上是父親的名字 但是女兒的戶口在此房子上
如果是學區房 女兒的孩子以後落戶到這 就可以享受學區待遇 其他沒什麼權利 房屋買賣等與女兒無關
房產證戶主對共有人有什麼特殊權力嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
房產證戶主對共有抄人沒
襲有特殊權力
房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人**的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。
只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
6樓：匿名使用者
共同共有的意思是指，這房子是我們倆的！我不同意就不能賣！
房產證戶主對房產有特殊權利嗎
7樓：孫法官說法
房產證是房屋所有權的證明。
房產證上載明權利人稱為所有權人，不稱為戶主。房屋的所有權人對房屋享有所有權。所有權包括佔有、使用、收益、處分的權利。
8樓：潛迎秋
1：產權證上有兩人或者兩人以上名字的，則會有乙個人成為主戶主，即持證人。2：
持證人在該套房屋中，除了作為產權證的持有者，與該套房屋的其他產權人沒區別。3：在產權份額上，有約定的按約定來執行，沒做約定的，則按共同共有來分配。
持證人沒有特殊權利。
9樓：王浩律師
按你的表述，一般而言房證上的房主即是房屋的所有權人。
戶口本上的戶主跟房產擁有權有關係嗎？
10樓：匿名使用者
戶口本上的戶主跟房產擁有權一點關係都沒有。
房產證的名字是乙個產權證明，證明這個不動產是該公民所有。
戶主則是乙個戶籍的證明。
二者可以是乙個人，也可以不是乙個人。
11樓：0o柳小兔
房產證是登記
房屋所有權人，房產登記誰名下，誰有房屋所有權。
戶口本上登記的戶主房屋所有權人，可以不是戶口本的戶主，兩個不是對應關係。
擴充套件資料《物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《中華人民共和國戶口登記條例》第五條對戶口登記及何謂戶主是如下界定的「戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。」因此，從純粹的戶主與家庭成員的角度看，是沒有什麼區別的。
12樓：匿名使用者
一點關係都沒有，房產證的名字是乙個產權證明，證明這個不動產是該公民所有，戶主則是乙個戶籍的證明！二者可以是乙個人，也可以不是乙個人！
如果戶主和房主不一致的情況下，對於房屋的買賣沒有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經過戶主的同意，該戶內只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口!如果買房人要求整戶遷出的話，房主不是戶主的就比較麻煩！
13樓：熙紫
一點關係沒有，房產證的名字產權證明，證明這個不動產是該公民所有，戶主則是乙個戶籍的證明！二者可以是乙個人也可以不是乙個人
如果戶主和房主不一致的情況在戶口的遷移上有影響不經過戶主的同意該戶內只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口
14樓：上海笙銘律師
戶口本上的戶主與產權證上的產權人沒有關聯性，可以是同一人也可以是不同乙個人
15樓：芬達可愛
沒關係，你們兩個人乙個戶口本只能證明兩個人之間有關係，但是跟房屋產權是沒有任何關係的。
16樓：法妞問答律師**諮詢
1、房產權還是要看房產證上的名字；
2、戶口薄反映的是法律上的家庭成員及關係，房關證反映的是法律上房地產權產權人歸屬及份額；
3、一套房子裡面的戶主不一定在產權證上面有名字，也就不一定對房產有擁有權；
4、戶主與房產證上可以是同乙個人，也可以不是同乙個人，並沒有什麼要求。
17樓：匿名使用者
一般戶主大多也就是產權人，但確定房產產權的還是房產證登記的人
18樓：匿名使用者
戶口本人的跟房主是沒有任何關係的。也不存在擁有權的關係
19樓：匿名使用者
戶主和產權人是沒有關係。
20樓：匿名使用者
房產權還是要看房產證上的名字
房產證戶主死亡可以補辦房產證嗎
21樓：鑽誠投資擔保****
房產證丟失的，首先我們應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
房產證戶主和戶口簿戶主不同有什麼隱患？
22樓：匿名使用者
不用擔心的！因為房屋產權只認房產證的，與戶口本無關的。舉例：
有些人的名下有很多房子，但是他的戶口智慧型落戶乙個位址呀。再說了，有些人買了二手房，房子過戶到名下了，但是發現該房子前業主的戶口還佔著這個房子位址，但是不會影響新業主的產權。
23樓：
戶口本應該你本人保管啊,沒有本人同意,怎麼會讓別人輕易改戶主的名字呢?只要房產證上的名字沒有改動,隱患不大,最好是對你的房產辦理個公正,證明該房屬夫妻共同財產比較好.
房產證上沒有名字的家庭成員能當戶主嗎
24樓：智障班班長
1、房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主並不存在必然關聯。
房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
2、戶口本與產權證登記內容和權利不同。
居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
擴充套件資料
戶主和房產證的關係
戶產與房產證有沒有關係，主要看房屋是否為農村房屋，如果是農村房屋的，由於土地管理法規定一戶人只能擁有一處宅基地，所以戶主通常是房產證上的產權人。
依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**審核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
變更戶主需知
有下列情形之一的，可以申請變更戶主：
1、原戶主死亡的；
2、原戶主被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡的；
3、原戶主出國(境)定居或者加入外國國籍的;(四)原戶主戶口遷出的；
4、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的；
5、其他特殊原因應當變更戶主的。
另外，單位集體戶申請變更戶主的，應當由該單位向公安機關提出書面申請。戶主已作變更的應及時調整戶內成員與戶主關係。
公民申請家庭戶變更戶主，需提交居民戶口簿、新戶主居民身份證等材料。
25樓：匿名使用者
您好，戶口與房產證沒有直接關係。要到當地派出所申請，可以當戶主。
希望能幫到您，望採納！
26樓：碧樹攬月
房產證上沒有名字的家庭成員，也能當戶主的。
一、房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關聯。
房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
二、戶口本與產權證登記的內容和設定的權利是不一樣的。
1、居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
2、房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
27樓：匿名使用者
不可以的，只有房產證上有名字的人才有資格成為戶主。我已經打**問過派出所了。
28樓：匿名使用者
要申請成功或者轉到房產下名吧，要不不能當戶主。
29樓：
房產證上有誰的名字誰就是戶主，沒有的，令別了。
30樓：扶瀾微步
可以的，人戶可以分離的。
房產證上戶主與共有人有什麼區別？
31樓：幸運的活雷鋒
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
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