1樓：匿名使用者
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你**給下家時有很大的影響.
因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.
劃撥地是經縣級以上人民**依法批准，以劃撥方式取得：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4、法律、行政法規規定的其他用地。
所以當這種劃撥地要**時需要補交土地使用權出讓金.
也就是說,如果拆遷,你們能得到房產的補償不能得到土地的補償,因為你們使用的土地是從國家那無償獲得的.
問題是如果你再**,你的下家願意買無土地證的房子嗎?如果不願意,那麼你們就要自己去負責一部分土地使用權出讓金
現在的土地使用權出讓金根據你的房產所在位置,劃分為幾個等級各個等級收費各不同,又按你已使用的土地年限為根據,土地局會為你算出出讓金的金額.
你可以打**到當地的土地管理局去詢問該房子的轉讓金為多少每平方.然後你按土地面積計算.
2樓：游擊一族
沒有什麼影響,我做了快三年的二手房了,就碰到過一處房子有土地證,基本上都沒有,一樣的買賣.一樣的交易,沒有一點影響.我們只認產權證.
也有可能各個城市可能有區別.
3樓：
沒有土地證不允許買賣.
只有房產證沒有土地證的二手房可以辦理按揭嗎
不是太理解樓主的問題，我是理解為你買了一套二手房，並且你要按揭，但該二手房又沒土地證。不知道是否是這樣呢？如果是，那沒有土地證的二手房樓主你還買啊？如因為是丟失原因而沒有土地證倒也沒關係，可以補回來，無大礙 如果是因為其他什麼原因而做不出土地證的話，買這種房子可要注意了，直接後果就是 產權不完整不能...
長沙買二手房，土地證為劃撥用地，有沒有影響
沒有房屋所有權不能要，有的話到房管局下屬的房地產交易中心查詢具體事宜。沒有 問題，有房產證，土地證要到國土局去辦，可以的。我家就是這樣把房子賣了。需要交土地出讓金上體稅局交去吧。得幾萬塊錢吧 對交易沒有任何影響。在辦理土地證過戶時，買方要繳納一筆土地出讓金，作為對國家無償劃撥土地的補償。土地出讓金按...
現在有房產證和土地證了嗎,二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證 集體土地使用證 國有土地使用證 土地他項權利證明等8 種證書。二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，...