1樓：又見仙人
沒有房屋所有權不能要，有的話到房管局下屬的房地產交易中心查詢具體事宜。
2樓：清水と冰冰
沒有 問題，有房產證，土地證要到國土局去辦，可以的。我家就是這樣把房子賣了。
3樓：匿名使用者
需要交土地出讓金上體稅局交去吧。得幾萬塊錢吧
4樓：匿名使用者
對交易沒有任何影響。
在辦理土地證過戶時，買方要繳納一筆土地出讓金，作為對國家無償劃撥土地的補償。
土地出讓金按照當地的標準地價由國土局確定。
交納土地出讓金以後，買方土地證上土地的性質就是出讓了。
5樓：大貓_忍者
如果長沙的是土地證和房屋所有權證是分開的話，那最關鍵的就是房屋所有權證能過戶到你名下。至於要交多少錢，你可以問中介，也可以自己到房管局下屬的房地產交易中心查詢。
如果這個房子沒有房屋所有權證，那你最好不要買。
土地證是否為劃撥倒問題不大，最關鍵的是房屋產權證要能過戶到你名下。不過現在很多地方劃撥用地的房產時不允許上市交易的，這一點你要問清楚，如果政策允許交易，就沒什麼問題。
6樓：
國土證分為2種：出讓地和劃撥用地
出讓地的意思是開發商以後花錢購買了小區這塊地。
劃撥用地的意思是因為單位建房，**鼓勵單位，把這塊地劃給單位，不是花錢買。
其實影響不大，劃撥用地過戶要多交乙個點的土地收益金。等新的國土證出來土地性質不變，還是劃撥用地。沒有任何辦理改變土地性質。
剛買的二手房，有必要把土地證的劃撥改成出讓嗎？對以後交易有無影響？
7樓：智障班班長
有的。1、房產轉移，土地性質不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。
2、拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的**的乙個合理理賠，一般到期都是幾十年後的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關係的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根據當時當地的房價評估價決定的，土地使用權期限對房價評估影響不大。
3、出讓土地，到期後若需要繼續使用，需要花錢買使用權，具體多少，會根據當時的政策執行。這不用擔心，全國人民都需要住房，住房所使用的土地與商業使用的土地政策肯定不一樣。
擴充套件資料
出讓土地使用權抵押登記需要的材料：
1、房地產登記申請書(原件)
2、當事人身份證證明(原件及影印件)
3、委託書(原件)及**人身份證明(原件及影印件)
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書經須所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
4、房地產權證(原件)
5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)
出讓土地使用權抵押登記應繳費用：
登記費1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的**總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納
土地**總額(萬元) 累進計費率(%)
100以下(含100) 0.10
超過100以上部分至2000(含2000) 0.04
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超過10000部分 0.01
每件收費的上限為3萬元
8樓：匿名使用者
劃撥土地最好變成出讓土地，劃撥相當於國家送給你用的，多數是單位的集資房或者公房變私房之類的，出讓時國家賣給你的，並且你不過戶的話，存在著相當大的風險，以後小孩的戶口也不好落。
現在房產是認房產證和土地證兩個證的，劃撥土地必須變成出讓才能過戶，如果土地不過戶，存在極大的風險，相當於你買的就是空中樓閣了啊。
9樓：匿名使用者
非常有必要，你還是更名到你的名下吧。。。。這個將來拆遷和交易
都要用的，很簡單，幾十塊錢就能行了，你現在就更了吧，免得將來麻煩。
特別是將來拆遷賠錢的時候非常有用，現在不涉及到利益，你就讓原來的人跟你去更名，如果將來涉及到錢了，就不一定能不能給你更了，或者要你點錢都有可能。。。。
10樓：就是要激情
沒必要，房屋過戶，拿個房產證ok
11樓：匿名使用者
去改出讓 以後有出入的
請教二手房土地證問題
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你 給下家時有很大的影響.因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.劃撥地是經縣級以上人民 依法批准，以劃撥方式取得 1 國家機關用地和軍事用地 2 城市基礎設施用地和公益事業用地 3 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 4 法律 行政法...
只有房產證沒有土地證的二手房可以辦理按揭嗎
不是太理解樓主的問題，我是理解為你買了一套二手房，並且你要按揭，但該二手房又沒土地證。不知道是否是這樣呢？如果是，那沒有土地證的二手房樓主你還買啊？如因為是丟失原因而沒有土地證倒也沒關係，可以補回來，無大礙 如果是因為其他什麼原因而做不出土地證的話，買這種房子可要注意了，直接後果就是 產權不完整不能...
現在有房產證和土地證了嗎,二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎
是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證 集體土地使用證 國有土地使用證 土地他項權利證明等8 種證書。二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，...