1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：購房小專家
現在購買二手房的流程為：
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（現在簽合同的流程應該都是在網上籤，即簡稱網簽），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是籤了買賣合同首付給他3成，然後等網簽審核通過，並通知你到房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證以及土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：匿名使用者
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
6樓：匿名使用者
其實這個問題很簡單，看房-簽合同-繳稅-過戶-交接房屋及其附屬裝置。但是每一關都很麻煩，最好請我們這樣的專業人士協助，肯定收費，不過物有所值。
7樓：匿名使用者
物業管理費，車位這種小東西。
大的東西很明白很清楚，中介都會處理。
留意那些買房需要交的其他費用，就這樣夠了，例如，毛呸房 有個更名問題。
8樓：假裝你壞
找個中介公司，什麼都不用管，只用看好房子就好了。不過要找大公司哈，小公司佣金是少，但是服務差勁。比如中原（上市了的)，中聯都不錯
買二手房，交房時需要注意什麼?
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
12樓：搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前乙個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。
（以上回答釋出於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
14樓：枝雅緻萇展
二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗台下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要乙個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更複雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
參考資料
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
15樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
16樓：羊羊
購買二手房，要注意以下問題：
1、了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、了解往後居住的費用：
包括水，電，煤的**；物業管理費的收取標準；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
看二手房要注意什麼？看二手房需要注意哪些方面
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。2.到房管理部門 物業或居員會核實該房...
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