1樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
申請資料
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人的貸款銀行活期存摺
8.銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.配偶、共有人同意**證明(固定格式)
5.房屋產權證
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案
7.銀行要求提供的其他材料
2樓：憶_一直有你
去所在地方的行政大廳的房產登記那裡。
二手房按揭貸款如何辦理
3樓：鑽誠投資擔保****
買賣雙方提交的資料：
1、買賣雙方填寫的購房抵押貸款申請表；
2、買賣雙方簽訂的購房意向書。
購房人（借款人）需提交的資料：
1、收入證明；
2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；
3、配偶身份證。
直接到銀行辦理就可以。
4樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
5樓：政法校長時代
1，首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
2，符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。
3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4，最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
6樓：芍碳杏耐懈拖
貸款（interest-freeloan）是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
建議你去試搜下《小指於》可能有你想要的貸款資訊的。
借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）；
（1）本人有效身份證、戶口簿、軍官證。
（2）所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性。
（3）個人綜合月收入證明。
（4）個人工作證和代表工資記錄或工資清單。
（5）學歷證書，職稱證書。
（6）房產證或房屋租賃合同等住房情況證明。
（7）婚姻狀況及子女情況。
（8）近期水、電、煤氣、**費等任一項繳費單或居委會證明。
（9）與建行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明。
（10）個人龍卡信用卡及近半年對帳單。
（11）其他金融資產證明（如**交割單、儲蓄、個人保險、**、國債等）
（12）根據客戶實際情況，需要提供的其他資料。
以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。
買個人二手房如何辦理按揭
7樓：金果
按揭程序
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同乙個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
擴充套件資料：
一、按揭二手房轉讓的方式
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。
購買按揭二手房有兩種方式：
一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款 合同 ， 辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核。
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續。
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續。
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
二、按揭二手房轉讓的費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。
8樓：鑽誠投資擔保****
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要準備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理？
購買二手房怎麼辦理按揭？
9樓：匿名使用者
上家房貸已還完的情況：
1.上下家簽訂買賣合同
2.至銀行辦理貸款（帶好身份證、戶口簿、結婚證等身份證件，收入**證明，購房合同、買的房子的房產證、首付款收據、上家證件等房屋買賣資料）
3.銀行審批貸款
4.到房產交易中心過戶房產、抵押房產
5.銀行拿到抵押證後放款
6.還款
上家房貸沒有還完的情況：
1.上下家簽訂買賣合同
2.至銀行辦理有交易轉按揭貸款（帶好身份證、戶口簿、結婚證等身份證件，收入**證明，購房合同、買的房子的房產證、首付款收據、上家證件等房屋買賣資料，上家原來銀行的貸款合同、還款賬單等轉按揭資料）
3.銀行審批貸款
4.上下家到擔保公司簽署轉按揭擔保協議，辦理擔保相關手續5.擔保公司出擔保函給你的貸款銀行
6.銀行拿到擔保函後放款（此時，你就要開始還款了）7.擔保公司陪上家去他原來的銀行還貸款、拿原銀行的抵押登出資料、到房產交易中心登出抵押
8.擔保公司陪你到房產交易中心過戶房產、抵押房產給你的貸款銀行9.擔保公司拿到抵押證明交給你的貸款銀行
10樓：一起守侯
一、辦理二手房按揭貸款時所需材料：
1、身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
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二手房銀行按揭貸款流程，二手房屋按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下 1 簽訂 買賣合同 借款人與房屋 人簽訂 房屋買賣合同 2 申請貸款 買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫 二手住房抵押貸款申請表 3 房產評估 銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估 4 貸款審批 銀行對貸款申請進行審批，確定...