1樓：告別安琪嫂子
那要看你看的是期房還是現房了。不論是期房現房首先土地證、規劃用地許可證、建築用地許可證是必須有的。有的期房的話可能沒有施工許可證和預售證，現房的話應是五證齊全的。
簽約的時候這些一定要注意，還有就是簽約的時候期房的話，對將來的實際測量面積的相關約定，比如，如果時間測量的面積超過現在的面積的話，應怎樣補差價，按百分之多少補，開發商單方毀約的話應付什麼樣的責任
買房流程：
第1環節:在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第三環節:實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。
要檢視一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之後定下該房。
第四項環節:談判並簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
2樓：信志業
注意的是，把我們的遺產和房地產專家。
3樓：陸八歲
回答1.
第一,來到銷售中心,首先要明確,專案具體的位置在**,屬於城市的哪個版塊。尤其要注意交界區域的板塊,因為地理劃分不同...
2.第二,專案區位了解清楚後,再了解專案的沙盤,從沙盤你可以看出專案的規劃(樓棟數,各個樓棟的佔位,小區的配套設施...
3.第三,整體上的規劃了解後,就是細節方面的問詢。比如專案的交樓時間,專案地塊的性質和使用年限,樓棟高多少層,幾梯幾戶設計...
4.第四,資料方面的事情了解清楚之後,要求銷售人員帶你去板房參觀一下。首先要注意,板房是額外做出來的,還是就設定在建築樓棟內...
希望可以幫到你，祝您生活愉快
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看房時需要問哪些問題？
4樓：花岐亞
看房注意事項：
1、看房時，盡量不要留真實**，以便於後期有足夠的談判空間拿優惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現在許多中介也有**二手房）；
2、看房過程中，無論對方說什麼，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據自己需求進行選擇。
不過唯一值得關注的一點，就是學區和落戶問題，成都這邊就出現過有的樓盤雖然位置在學校旁邊，但小區學區劃分屬於遠在5公里之外的學校，這個一定要親自**問相關**機構，不要聽置業顧問說。落戶也是一樣。
另外，凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能在**內部拿到確切資訊，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處於規劃中，請務必慎重考慮。以後規劃什麼大型超市啊、購物中心什麼的，請不要太過相信，現在商業地產運營極其困難，許多是與品牌籤的意向入駐，最後未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個**內的資料，還比較全。
但在對比指標的時候，有幾個注意點：
軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，後期售價、租金相對保值能力較強；
優先選知名品牌開發商專案，大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、後期物業管理等方面整體水平高於本地非知名開發商，雖然**會貴一些，但是等到你後期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房**賣價也會高出一些。
對比同個專案二手房銷售**：如果你看的專案已經開發幾期，前期已有入住，可參考其二手房**，如果多年來二手房**基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本**，那請務必謹慎購買該小區物業。
比較小區內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網球場/籃球場/游泳池）、商業街等配套，後期房價保值能力較強，可重點考慮。
對比物管公司：物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。
交房後，物業才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑，不過物業板塊，目前業主也非常弱勢，更換物業難度極大，關鍵是物業要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什麼時候物業制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業顧問、笑容親切的物業服務人員，為了能引發你的購買衝動，地產商挖空心思讓你往裡跳，普通購房者如何提公升判斷能力呢？
第一步：選樓棟，看專案總平圖。讓置業顧問給你看你要買的這一期的cad版本總評圖，有時候dm單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。
搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什麼？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區，看看相同樓層的景觀怎樣的。
如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區二手房看看，哈哈。
第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經過改良的，看圖紙最靠譜，cad戶型圖圖紙更靠譜。
第三步：看**，每套房位置朝向景觀不同，**變不同，一般置業顧問不會把所有**都給你看，但是建議你每棟樓同乙個戶型都做**對比，以便心中有數。不排除遇到位置好戶型，但**並不貴的情況。
第四步：挑樓層，這個蘿蔔白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露台，後期適合出租做生意，租金會更高。
投資客喜歡低樓層。28樓以上，日後二手房**的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則**一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓**差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。
沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業保值增值居家投資都是優選。
5樓：稅政小屋
看房時需要問的問題有：問題
一、房子的均價多少。目前有無優惠措施。問題二、房子公攤多少。問題
三、何時能交房。問題
四、小區的規模有多大。問題
五、小區的環境與配套如何。
6樓：超潔
一、看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區的規模有多大?
問題五、小區的環境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現場看現房：
一要看採光通風狀況，開啟門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。
二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛生間等的動靜分割槽設定、私密性如何等。
三要察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發地塊的位置要在地圖上定位，最好是衛星地圖。
三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。
7樓：阿阿丫丫丫丫丫
需要看這個樓房的建造質量，地理位置，以及**，哥周邊環境
8樓：吳利民一二三
lz，開盤的時候，別光聽售樓小姐瞎bb，關鍵自己實地看下。簽合同的時候，注意別被忽悠了
9樓：匿名使用者
**是必須要問的 未來兩年這裡的發展狀況 管理費用 周圍的購物場所 孩子上學場所 停車位 安全系統 綠化 交通 等等
10樓：匿名使用者
、買房首先需要注意的就是房子所需的整體費用，通常來講選擇大品牌的**，不僅能得到一些費用方面的優惠，還更具有保障一點。特別對使用貸款購房的人來說，一些費用可以與房地產工作人員進行協商，都給予不同程度的優惠。
2、買房子最忌的就是一進去就開始詢問**，這種表現可以讓銷售人員一眼就看出你急需要買房子，因此進去以後不要急著問**，先談房子的一些基本情況，讓銷售人員摸不到你的實際情況，後面他們自然會開口和你說**。
11樓：匿名使用者
「如何看房」？我理解有兩個思考角度。
1、在哪看，分為網上和線下。網上現在有很多的房地產諮詢**：安居客、房天下、南寧選房網等等。線下就是直接去售樓部，問銷售。
2、網上的資訊很豐富，需要你自己去篩選判別，哪些是真實、有用的資訊。線下的售樓部，只能看你的準備和知識技巧了，銷售是專業的，你會不會問決定了你能獲取到什麼資訊。
相對來說，事先在網上了解樓盤資訊，再去線下售樓部實地考察，會比較好。
第一次去售樓處看房 學會這樣提問更專業
買房攻略：實地看房時需要注意哪些問題
看二手房要注意什麼？看二手房需要注意哪些方面
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。2.到房管理部門 物業或居員會核實該房...
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請問選房 看房的時候怎麼挑樓盤，需要注意哪些容易被忽略的問題
首先，就是你選擇的這個房子裡面是否潮濕，潮濕的房子，家中濕氣特別重，這會導致我們容易患上一些疾病。還有一點就是潮濕的房子也會影響我們的家具，比如說踢腳線發霉或者牆面掉皮，這些問題都會影響我們的生活。樓層不要買太低，切記，蚊蟲多，還潮濕。其次，南方興坐北朝南。具體到戶型，就要看你那個盤的整體朝向了。有...