1樓：搜狐焦點
對於買新房的人來說覺得大多數會去售樓處看房，因為樓盤的詳細資訊基本上都是在售樓處獲得的，但是也有不少朋友在置業顧問熱情洋溢的講解之後，自己卻不知道問什麼了，因為在置業顧問的口中樓盤簡直是完美無缺的。
難道這個樓盤就如此完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去售樓部要注意什麼嗎？
在售樓處該看些什麼？
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為**，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
重要的還要看開發商開發這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。
在售樓處該問些什麼？
一、均價僅做參考，重點問準差價
到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際**的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的**多是均價或者是最低的房子的**，而實際你看中的那套**會往往高於均價太多。
當你問為什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。
二、面積水分太大，重點問準公攤
小編經常聽到購房者抱怨，為什麼同樣的面積，我們家在使用起來為什麼會覺得這麼小。其實，這主要就是公攤不同造成的。
高層住宅公攤的範圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內面積的範圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建築面積之外，問準公攤才是王道！
三、配套規劃存疑，問準相關部門
現在新房大部分位於乙個城市的邊緣，但是置業顧問絕對不會說這裡交通不便，而是會向你介紹未來的「完美」：通地鐵、建學校、修車站、建商場、有醫院等等。
只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發商太多，口頭承諾是沒有實際意義的。面對這種情況，購房者可以諮詢相關部門，比如諮詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門**檢視規劃資訊等。此外，大家也可以在合同中對於開發商所承諾的配套設施一一記錄下來。
四、精裝房貓膩多，問準合同內容
一直以來，絕大多數購房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂，因為購買精裝房是在是存在不少的風險。小編曾經聽一位裝修師傅說，許多精裝房內所配備的家裝都是大品牌裡的「低檔貨」，這樣想想還不如買套房毛坯房自己裝。
為了避免此類事情發生，購房者一定要問準合同內容裡是否會註明***元/平方公尺的裝修標準，以及能否註明家裝的品牌檔次。
五、出了問題咋辦，重點問準售後
在簽約認購之後就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業公司和開發商是否為同一家，如果不是，一旦出現了「扯皮」問題，究竟如何處理。
每乙個買房的朋友都是需要去售樓部進行現場**和諮詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候不要被置業顧問口中的「美好」輕易打動，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。
（以上回答釋出於2018-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
如何在售樓處看房和提問？
2樓：搜狐焦點
在售樓處該看些什麼
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為**，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什麼
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售 ( 二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含 ) 。同時，按照房地產要求，凡是在 2003 年 11 月 1 日後取得銷售 ( 預售 ) 許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤 " 均價 " 這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的 " 均價 " 會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於 4 層或 5 層 ; 高層塔樓在 6 層 -8 層，戶型位置多為東、西向 ; 一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差 5%-8%，塔樓是在 15%-20% 之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為準）
去售樓處買房需要注意什麼
3樓：鑽誠投資擔保****
一、看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會
首先通過講解沙盤來使購房者了解專案的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質檔案。
1看沙盤時注意什麼？售樓處的沙盤包括區位沙盤、專案沙盤、戶型沙盤。
1.1看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意**在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其公升值空間和公升值潛力。
1.2看專案沙盤時注意什麼？
一般專案沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
a）注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b）注意綠化環境小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c）注意內部道路及停車位規劃看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d）注意公共配建一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
1.3看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分割槽是否合理，臥室、廚房等分割槽是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。
2.看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
a）採光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
c）家具尺寸樣板間家具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d）交房標準樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、**和品牌，以免上當
二．看二手房應注意什麼？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許**，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同乙個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權**和產權記錄。如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。
實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板裡的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
b）裝置是否完好注意檢查室內各項裝置是否齊全、完好，最好把屋裡的裝置，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
總之，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。
第一次去售樓處看房學會這樣提問更專業
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購房者到售樓處看房需要了解哪些問題
在售樓處，跟房價有關的名詞有3個 均價 單價 總價。註解 均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型 樓層的房屋單間，總價則是指總房款。老司機點評 由於戶型 樓層 位置等不同，的單價也有所不同。購房者到售樓處看房 需要了解哪些問題？現在很多人購房都是先在網上作個初步的了解，然後再去售樓處看房，...
看售樓處樣板間要注意哪些方面呢,參觀樣板房有哪些注意事項？
1 詢問水電管線的位置 在觀察樣板間時如廚房 衛生間的管道位置，臥室 客廳的管線分布。因為日後要裝修改線路的話，就會發現了解清楚管線分布是很重要的。2 看自認採光 為了體現樣板間的寬敞 明亮，大多數樣板房是整天開著燈的，這樣就很容易影響購房者對屋內採光的判斷。所以建議大家在看樣板房的時候要關燈感受一...