1樓：搜狐焦點
買房不易，小編建議購房者不要讓自己因為前期的偷懶而多花冤枉錢，一
定要在最開始看房的時候就盡可能的選擇更好的房子。但是很多購房者都是新手，並不知道在售樓處該看什麼問什麼，因此小編就給大家一起聊聊首次加入買房大軍的人，在售樓處最應該問得幾個問題。
一、問清楚**
很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中了解到乙個專案的**，但是宣傳價往往是就低不就高的，購房者不能認為5000元/平起就是所有房子都是5000元。由於戶型、樓層、位置的不一樣，不**源的單價和總價都是不同的。
一般房屋有三個**需要購房者了解：均價、單價、還有總價。均價一般就是指整個樓盤的房屋單價；單價一般指的就是某乙個戶型、樓層的房屋單價；總價指的就是總得房款。
如果購房者看中了某套房子，必須問清售樓人員這套房子的單價是多少，總房款在什麼**，這樣才能方面購房者判斷房屋是否符合自己的需求。
二、問清五證
售樓處一般都會公示專案的「五證」，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。五證到底是哪五證呢？即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
如果購房者沒有看到這五證，一定要問清售樓人員願意，寧可不買也不要買錯。
三、看看銷控表上的資訊
銷控表是表現乙個樓盤專案還有那些在售**的**，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個專案受不受歡迎，也可以看看剩餘**的情況，看看戶型或者樓層等是否是自己需要的，方便購房者快速的確定自己的心儀的**。
四、**資訊最重要
購房者買房子最主要的就是關注**的戶型、面積等一系列資料。因此購房者如果沒有看到相關的文字介紹，一定要向售樓人員進行詢問，了解這些資訊。
五、問清交房細節
購房者買新房的時候很多時候遇到的都是期房，因此要問清楚交房細節，包括入住的時間和條件。另外還要問清楚交房時小區內清潔、綠化、排汙、照明燈設施是否都能正常使用，這樣才能避免交房發現房屋無法及時入住導致的額外成本。
以上就是在購房者買新房在售樓處時應該搞懂的一些問題，當然除了這些之外，購房者也不能偏聽偏信售樓人員的每一句話，還是要實地的在專案周邊多走走，多看看，多聽聽，全方位的了解小區的配套情況。
到售樓處要問什麼？要看什麼？別再被忽悠了
2樓：搜狐焦點
去售樓處應該看點什麼？應該問點什麼？如果你不清楚問題的答案，那麼當你到了售樓處的時候就會分分鐘被售樓人員的熱情沖昏頭腦，不明不白地掏空了錢包還不自知。
所以，為了能夠準確擊破售樓人員的小花招，你必須學會以下這些技巧。
到售樓處要看什麼？
1、 看營業執照
營業執照是一家正規房地產開發企業必備的證件之一，一般來說，它會被放在售樓處較顯眼的地方，去售樓處時別忘了看一眼，如果可以的話，你也可以去工商行政管理部門查詢一下該企業營業執照是否合法。
2、 看企業資質
開發企業的資質通常被分為**，一級是最好的，所以你也可以通過檢視房地產開發企業資質證書，了解開發商的信譽好壞。另外，現在有很多城市已經對開發企業進行信用分評定，你可以通過他們的信用分數了解其信譽度。
3、 看五證兩書
「五證」包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》，「兩書」包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發商具有合格開發資質。
到售樓處要問什麼？
1、 問具體**
房子多少錢？均價是多少？有沒有折扣？
這些有關於錢的問題一定要問清楚。很多開發商打廣告的時候常說「xx元起」，而且這個**通常都偏低，但實際購入的時候會相差一大截，所以問價錢的時候最好精確到戶。
2、 問入住時間
工程的竣工時間是什麼時候？什麼時候可以交房入住？住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書等證件？這些都要一一核實清楚。
3、 問車位情況
車位是地上還是地下？是否能夠保證每戶乙個？車位是否可租可售？
**是多少？能不能進行二次**？這些都必須問清楚，不然買了房卻沒有車位，甚至不能租到車位，那也是一**煩。
教了你們這麼多在售樓處可以使用的小訣竅，你們都記住了嗎？
（以上回答釋出於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必讀：來看看在售樓處最該問哪些問題？
3樓：搜狐焦點
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答覆。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2023年11月1日後取得銷售(預售)許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2015-10-05，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房去售樓處要問的問題有哪些
4樓：尚品宅配
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於乙個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽**,但有些小開發商的專案,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際**交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了**免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送家具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提公升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行價效比的對比。
5樓：匿名使用者
「裝逼」這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要「裝」一下了，顯得自己很專業！那問些什麼問題可以有如此效果呢？
問公攤比問平方更專業
一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。shzyqiyu88
上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
問差價比直接問房價更好
跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子**，對其他的部分關注較少。
而內行不僅會了解意向房屋的**，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇價效比更加合適的**。
看沙盤不如問規劃
售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
戶型和平面要一起看
戶型對於乙個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的**戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設定、窗戶分布、承重牆等諸多資訊。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。
問服務不要只問物業費
物業費是購房者入住之後需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的**，而內行不僅會問**，還會詢問物業公司和服務。一般而言如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，服務會更加到位。
拿地時間更為精準
外行們往往只著眼於房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。
看了樣板間更要看毛坯房
在看房環節，購房者們往往都會被樣板間的精美所「蒙蔽」。因為開發商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。
裝修公司的業務員如何跟售樓處的售樓員合作
做好效果圖，在推銷房子的同時讓客戶看圖，然後告訴可以優惠政策，然後分成。個人認為裝修業務員比較練人，因為如果客戶多了你可以單飛，自己找裝修隊做活，這樣你就有很大的利潤，其實你只要攬下活找乙個裝修隊給做好，就很賺錢，前期可以依附公司，等你有經驗了單飛很簡單，我就是裝修隊的小工頭，我經常接公司業務員的外...
新手必讀去售樓處看房應該問哪些問題
一 房價 在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個 均價 單價 總價。均價是指整個樓盤的房屋單價 單價一般指某一戶型 樓層的房屋單價 總價則是指總房款。由於戶型 位置 樓層不同，的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已有了心儀的 要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數...
買房新手必讀去售樓處看房應該問哪些問題
一 房價 在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個 均價 單價 總價。均價是指整個樓盤的房屋單價 單價一般指某一戶型 樓層的房屋單價 總價則是指總房款。由於戶型 位置 樓層不同，的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已有了心儀的 要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數...