1樓：居理新房研究院
1、詢問水電管線的位置
在觀察樣板間時如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。因為日後要裝修改線路的話，就會發現了解清楚管線分布是很重要的。
2、看自認採光
為了體現樣板間的寬敞、明亮，大多數樣板房是整天開著燈的，這樣就很容易影響購房者對屋內採光的判斷。所以建議大家在看樣板房的時候要關燈感受一下樣板間的自然採光，看其採光是否真的良好，尤其是廚房和衛生間，因為採光的情況是房時必須要考慮的問題。
3、買裝修樣板間要問清楚具體交房標準
大部分裝修樣板間並非交房後的標準，很多裝修產品樣板間也會有「並非交房標準」的字樣如果沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這個時候大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、**和品牌，避免上當受騙。
參觀樣板房有哪些注意事項？
2樓：居理新房研究院
從開發商的角度來說，樣板間重要的目的就是凸出專案戶型的，但從購房者的角度來說，看樣板間更多地是為了發現問題。但樣板間由開發商主導，放大掩蓋不足變成為行業的通行做法，這樣一來，樣板間的各種貓膩越來越多，沒有專業知識的購房者，是極難發現的。
作為購房者，參觀樣板間也不能只看熱鬧，不看門道。通過樣板間來看專案**的優缺點，可以從以下幾點入手：
1、 樣板間有多種
我們平時買房時接觸到的樣板間有，開發商提供的樣板間有兩種，分別是實體樣板間和臨時樣板間。這兩種樣板間都是*修的，實體樣板間通常是專案中後期開發階段，在一期的實體樓中設計的樣板間；而臨時樣板間則是在售樓處臨時搭建的，售樓處撤離後，樣板間也隨之拆除。實體樣板間價值要大於臨時樣板間。
2、 注意樣板間的燈光
樣板間的燈光是提公升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內環境全由燈光營造，購房者看不到自然採光效果。而我們實際居住的時候並不會長時間開燈來滿足採光要求。
關燈後的室內採光情況，是你參觀樣板間必須要看的。是一些塔式建築的暗間，比如衛生間和廚房。
3、 尺寸
樣板間的尺寸是需要關注的，剛進入樣板間的購房者通常都會被樣板間的「高利用率」，但你可能不清楚，這種所謂「高利用率」只是表象，樣板間的家具大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房後，就會發現，樣板間放得下這麼多家具，怎麼到自己家就不行了。
而且異形尺寸屬於定製家具，製作成本高，不適合一般家庭採用。
4、 非交房標準
這也是很重要的一點，所謂「非交房標準」，是指樣板間中貼有「非交房標準」標籤的家具或者裝飾面不在交房標準內，通俗的說，你在樣板間看到的，交房時並沒有。大量運用「非交房標準」材料裝飾的樣板間才會顯得豪華。那麼哪些東西是「非交房標準」呢？
一般可移動的室內軟裝家具、家電、擺件；特殊牆面、檯面、窗戶都屬於「非交房標準」。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因為那些你都得不到，除非你買下樣板間做新房。
5、 建材型號
現如今，在行業龍頭房企的引領下，*修交房越來越流行，購房者不用在硬裝修設計方面操心，買點家具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，「大品牌」不假，但產品具體型號就不清楚了。那些家用高頻設施，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機都需要在合同中寫明具體型號。
想買房，乙個人去選看樓盤，要注意什麼
3樓：小孩兒
看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解專案的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質檔案。
一、看沙盤時注意什麼？
售樓處的沙盤包括區位沙盤、專案沙盤、戶型沙盤。
1.看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意**在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其公升值空間和公升值潛力。
2.看專案沙盤時注意什麼？
一般專案沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
(1)注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
(2)注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
(2)注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
(4)注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
3.看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分割槽是否合理，臥室、廚房等分割槽是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。
二、看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
(1)採光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
(2)管道設計
注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
(3)家具尺寸
樣板間家具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
(4)交房標準
樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、**和品牌，以免上當。
4樓：楊嵌渝
1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷
售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近乙個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是乙個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
5樓：匿名使用者
如果你是想在廣東省買房，找我就行，**價
6樓：匿名使用者
181 7511 7208找我
買的是開發商的樣板間，這樣的房子驗收的時候需要注意什麼？
7樓：崛起的男神
臨時樣板間是開發商為滿足客戶的看房需求按照銷售樓盤戶型一比一臨時搭建，並配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。
8樓：笙笙橙
那些精美的房子驗收之後，一些家具什麼的都是要**的
9樓：匿名使用者
如果購房者有購買新房想法的話，除了購買毛坯房之外，還可以選擇購買裝修好的房屋，而在裝修好的房屋之中，有些樣板間在銷售到達尾期的時候也是會拿來**的，樣板間在**的時候**會比較便宜，對於購房者來說，以低價購買裝好的房屋，何樂不為呢，那麼購買樣板間需要注意哪些內容？
1、驗房要仔細
如果購房者打算購買樣板間的話，那麼一定要注意，在驗收樣板間的時候要仔細，如果自己不懂驗收的話，可以尋求專業人士的幫助。驗房時，需要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，因為很有可能家具的尺寸不對；看天花板和牆角有無裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問題，一定要格外注意。
2、家具尺寸有貓膩
在驗收樣板間的時候，購房者要注意家具的尺寸，因為很多樣板間的家具都是定做的，而家居市場中所賣的床，寸是1.8公尺×2公尺。但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放尺寸比較小的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。
這就很容易導致買房後，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
2、考慮各種管道線路
開發商在設計樣板間的時候不會考慮到生活上的細節，因此樣板間不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿牆破洞。
3、樣板間採光不自然
樣板間裡的燈比我們自己裝修的房屋要多很多，這是為了讓購房者覺得該房屋的採光很好，除了頂燈以外，還會有落地燈、檯燈，這些燈都會在購房者參觀樣板間時開啟，而且這些燈泡的瓦數都不低。這樣保持了房間的亮度，但是這會讓購房者無法體會房間實際的採光情況，也就無法正確判斷應該選擇怎樣的樓層來解決這一問題。
4、簽訂補充協議
購房者在購買樣板間的時候，一定要和開發商簽訂補充協議，而且還需要注意補充協議的內容，開發商通常會對樣板間的裝修質量作出承諾，但是還是建議大家針對樣板間裡面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署乙份補充協議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權益。
5、了解樣板間的施工環境
如果購房者有購買樣板間的想法，那麼就要注意對樣板間多多了解了，除了要了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量檢視實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場看一看，盡可能對所有的設施裝置都進行試用。
如何在售樓處看房和提問？需要注意什麼
對於買新房的人來說覺得大多數會去售樓處看房，因為樓盤的詳細資訊基本上都是在售樓處獲得的，但是也有不少朋友在置業顧問熱情洋溢的講解之後，自己卻不知道問什麼了，因為在置業顧問的口中樓盤簡直是完美無缺的。難道這個樓盤就如此完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去售樓部要注意什麼嗎？在售樓處該看些什麼？一 營業執...
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新手必讀去售樓處看房應該問哪些問題
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