1樓：搜狐焦點
毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。
一、毛坯房注意細節
1、房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
2、門門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
3、窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
4、電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。
插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。
否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
5、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設定是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
6、暖氣、燃氣
按房間詳細檢視暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，檢視打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設定，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
7、防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。
假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
8、管道
這裡所指的管道是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什麼排汙管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披髮一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
二、毛坯房驗房注意事項
1、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
4、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。
溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
5、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：
房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
6、毛坯房驗房門窗很關鍵
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：戴軼梅騫騫
雖說，精裝房省時省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選。一方面**相對較低，另一方面毛坯房可以裝修成自己想要的風格。那麼，如何正確驗收毛坯房呢？
一、測量房間的實際面積
購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
二、驗水電
水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。
重點是檢查以下這幾個細節：
1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。
3、為了確保日後的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
三、檢驗牆體狀況
有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。
1、檢驗牆壁是否有空鼓的現象
毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。
2、測量牆面的垂直度和平整度
除了要檢查牆面是否平整度外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
四、檢驗樓地面狀況
1、檢查地面是否平整
地面不平一般來講有兩種情況，一種是區域性地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。
2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現象
地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
3、檢查地面是否有起砂現象
如果地表面有浮灰、浮沙的話，那麼地面就會變得很鬆軟、強度差。那麼，什麼情況會導致地面起砂呢？一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養護不到位等都會造成地面起砂。
五、檢驗門、窗安裝質量及配件
門窗工程關乎業主的居住安全，因此業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。
3樓：二十四城網路整裝
裝修公司驗房是不需要收費的，新房驗收時應該要注意一下幾點：
一、 讓開發商展示出三書一證一表
“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料檔案，業主可以拒絕收房。
二、測量房屋面積是否準確
房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
三、記錄三表
記錄三表，拍照記錄數值，用於開工時和施工對接。
四、測量水質
測量水質，記錄數值。需要用到的工具是tds水質測試筆，現在比較便宜，當然現在淨水器都是標配了，也可以不用測。
五、檢測排汙和防水
檢查地漏、下水和排汙管是否通暢，工具只要帶個小水桶，房子通水就行了，盛水往管子裡灌溉。毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。
六、檢測原有門窗
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。
七、檢查安防及門禁
檢查安防報警器和門禁是否運作，是否需要裝修時移動位置，需要物業來移，因為施工方損壞物業不負責。
八、檢查牆面空鼓
檢查牆、地面是否有空鼓情況，如果水泥基層有空鼓，那麼後期面層也會空鼓，後期裝修會容易掉落。
九、檢查牆低平整
檢查牆地平整度，牆角垂直度。工具會用到靠尺，角尺，當然一般的建築都會有1-2公分的誤差都是允許範圍，施工中也會通過放線、找平解決。
十、檢查裝置
如果有買房贈送的裝置，如果**空調，空氣能熱水器，新風等，當然也要在檢查裝置之前觀察是否完好無損，拍照記錄排管走向，後期施工注意保護
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