1樓：
常說的商品房就是有房產證，收法律保護。
遇到拆遷等情況，國家支援保護商品房獲得補償款。
私產房則不然，理論上屬於非法建築，被拆遷，不會有補償。
2樓：甘冰綠
回答私產房和商品房的區別是：
1、產權性質不同：
私產房說的是房屋產權性質。私產就是說房屋
所有權是屬於個人的，還有公房，產房之類
的。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**
出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建
築物。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，
能辦產權證和國土證，可以自定****的產
權房。2、居住期限不同：
私房是住一輩子。
商品房，是乙個市場管理的，許可權只有幾十
年。3、其他區別：
商品房經購房者購買後變為私產房，但私產房
並不都是商品房。
比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產
權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市
流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。
私產房和商品房的區別是：
1、產權性質不同：
私產房說的是房屋產權性質。私產就是說房屋
所有權是屬於個人的，還有公房，產房之類
的。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**
出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建
築物。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，
能辦產權證和國土證，可以自定****的產
權房。2、居住期限不同：
私房是住一輩子。
商品房，是乙個市場管理的，許可權只有幾十
年。3、其他區別：
商品房經購房者購買後變為私產房，但私產房
並不都是商品房。
比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產
權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市
流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。
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本次房產話題：置業顧問的承諾應該具有法律效力嗎？
3樓：°妝雪雪
職業顧問說的話都是出於她能售出更多的房子從而得到高薪。有時候開發公司的營銷策略都是培訓置業顧問故意這麼說的。說白了置業顧問也是被開發公司培訓出來的，這一點，恐怕暫時還確保不了的。
因為國家也沒有對類似的問題給出合理合法的依據。
4樓：十年
用腳趾頭想一下也應該想到沒有法律效力 他又不是什麼立法機關 他的承諾有p用 檢視原帖》
5樓：卩
層高沒聽說還有2.7m的，有可能是區域性淨高的情況，2.9m層高比較普遍，置業顧問說得再好，關鍵簽訂合同及意向書的時候，是不是要明確一下，再就是你可以查一下開發商的需要辦理的證件，那個有規劃等部門蓋章的。
檢視原帖》
記得採納啊
房地產置業顧問的崗位職責是什麼
6樓：匿名使用者
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳。
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意。
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢。
4、制定個人銷售方案、計畫，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售。
5、挖掘潛在的客戶。
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究。
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密。
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略。
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況。
10、協助解決客戶售後服務工作。
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重。
12、做好對客戶的追蹤和聯絡。
13、每天做銷售小結，每月做工作總結。
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
7樓：闖哥
1、公司及專案的形象代言人2、客戶與公司溝通的橋梁3、專業的房地產置業諮詢者4、把專案產品推銷給客戶的專家
8樓：匿名使用者
積極上進，能吃苦耐勞，對待客戶要有很好的親和力和耐心，具備這些你就可以很出色了
房地產置業顧問具體做什麼的啊！？
9樓：一顆山竹的夢想
1、公司形象代表。作為乙個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,並為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
房地產顧問，也就是我們說的「置業顧問」或「房產經紀人」簡單一點說是售樓，是以乙個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售，作為置業顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。
10樓：匿名使用者
說俗了，就是業務員，買房子，租房子，因為我就是置業顧問
11樓：匿名使用者
銷售房子，簡單明瞭挖。
12樓：儲路叢思琳
1.收集資訊，挖掘需求
房產營銷代表身處房地產市場的前線，要培養市場意識，經常調查市場，這樣才能夠了解到有關房產銷售的各種資訊，以及競爭對手及同類專案的發展動向。尤其是在與客戶或準客戶的頻繁接觸中，才可以了解到市場的最新資料，把握市場**和發展變化趨勢，可以得到客戶對房地產產品的議論評價和一些合理化的改進意見或者建議，從而為公司管理人員制定正確的房產開發計畫和市場營銷策略服務。同時，營銷代表將獲得的各方面的變化資訊反饋給公司，也有利於公司審時度勢，適當制定和調整發展戰略。
房產營銷代表需要收集的資訊包括房地產市場的供求狀況及發展變化方向；了解市場對公司及房產產品的接受程度；了解客戶對公司房地產產品及營銷服務的相關要求；了解競爭對手的競爭策略等。
2.加快開拓房地產市場、做好產品營銷
營銷房產產品、開拓房產市場是房產銷售代表的主要任務。銷售代表要對市場進行仔細地分析，選擇適合本公司房產產品開發的市場，運用機動靈活的市場策略佔領市場，並不斷地努力擴大公司房地產產品的市場占有率。銷售代表要善於尋找潛在客戶、接近客戶。
對於客戶所提出的各種意見要耐心聽取，盡量在自己的許可權範圍內解答客戶的疑問和要求，越出許可權的應及時向公司
反饋。這種闡釋性的工作，直到客戶滿意為止。
3.建立良好的信譽，推廣公司形象
營銷成敗的關鍵之一是使客戶認識了解公司進而認可房產銷售公司，而公司的形象對客戶了解認可房產銷售公司起著至關重要的作用。銷售代表是房產銷售公司的象徵，是公司與客戶進行交流的橋梁，是公司與市場聯結的紐帶。銷售代表做工作要認真細心，通過自身良好品質的展現和坦誠、禮貌、周到、用心的服務，贏得市場和客戶的信任，在潛在客戶和老客戶的心中樹立良好的個人形象和公司形象，從而提高企業知名度和企業房產產品以及自己的信譽，為公司房產產品現在及未來的營銷成功奠定良好的基礎，也為自己未來的發展積攢了廣泛的客戶資源。
房產置業是什麼意思
13樓：匿名使用者
簡單點就是房產的買賣，房產有包括著幾種
房地產抵押合同簽定後，土地上新增的房屋是否屬於抵押財產？ [購房置業]
14樓：實習律師鄭
根據相關司法解釋規定，房地產抵押合同簽定後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。但是實現抵押權的時候，會把土地以及建築物、構築物一起拍賣，新增房屋拍賣價款歸還土地所有權人，其餘部分實現抵押權！
15樓：
房產質押是以產權證登記的資訊為他項權證的權利.銀行以他項權利為依據簽訂抵押合同.土地上新增的房屋在原房產證上沒有資訊登記.所從說不屬於抵押財產
16樓：匿名使用者
簽訂合同時有什麼就是什麼，新增的應該不屬於。
17樓：匿名使用者
土地上新增的房屋在原房產證上沒有資訊登記.所從說不屬於抵押財產
18樓：江微蘭萬卿
要看你是用什麼作為質押物的了
如果只是抵押房產證就不屬於
但你要是抵押了房產證和土地證那就要看合同的規定了一般來說抵押物在抵押期間是不可以在外觀上發生變化的
置業公司和物業公司有什麼區別？
19樓：冰雨人生
置業公司並無法律上的明確定義，但現實中與物業公司是不同的。名稱上沒有什麼奇怪的，只是按照我的個人理解，置業一般指房地產開發者，而物業一般是給業主提供服務罷了。
20樓：匿名使用者
從工商登記機關的角度來看，如果企業名稱中含「置業」，則認為其主營業務是房地產開發，需要有一定額度的註冊資本。若企業名稱中行業特點為「物業」，則無房地產開發業務，是提供物業服務的企業。樓上的說的很對。
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1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
房產評估怎樣鑑別商品房和回遷房？
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房 二者之間存在一些區別 回遷房回遷房。1 在房價款方面，商品房與...
兩限房和純商品房有什麼區別，限價房與商品房有什麼區別？
所謂的兩限房就是限房價競地價，先制定合理的房價之後開發商再競爭拿地。第一 在 方面，兩限房的房價要比市場區域指導價更低，相比純商品房 低很多，但都是70年大產權。第二 純商品房拿到房本就可上市交易，兩限房需要在拿到房本後五年後才可上市交易 需要注意的是滿五年的二手房更好交易，因為滿五唯一免個稅 回答...