1樓：匿名使用者
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
回遷房回遷房。
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
2樓：匿名使用者
只能通過土地性質和戶型來鑑定了。如果是開發商開發的樓盤，土地性質是住宅，回遷房和商品房都有房產證，但是回遷房在單一樓棟中的戶型密度會非常大。如果是改造回遷房，土地性質一般會是集體用地，土地的使用年限在50年，而不是住宅的70年。
以上是自己評估的標準，如果牽扯買賣，繼承等評估的話，需要有資質的評估公司來評估。
拿到房產證的回遷房與商品房有什麼區別？
3樓：戚廣利
安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區別，只是兩者房子本身有區別：一是安置房相對於商品房來說質量比較低；二是相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記；五是安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
4樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別。
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
5樓：搜狐焦點
回遷房的土地性質為劃撥，如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行；商品房則沒有這樣的限制。
6樓：匿名使用者
就要看你往哪方面想了！本質上就有區別、商品房和回遷房質量就不一樣，性質也不一樣，三證上的也不一樣！回遷房如果要交易，必須滿足條件比如單身滿35周歲，或者已婚、還有就是房子滿五年（以房產證為準）很多！
7樓：匿名使用者
安置房有房產證嗎？安置房分為兩類：一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
8樓：匿名使用者
您好，交易手續是一樣的，就是回遷房要滿5年才能進行交易。
9樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
10樓：知道
回遷房和商品房有什麼區別？
11樓：集結待命
當然可以購買，但是，回遷房一般施工質量比較差，，，還有，因為是村子拆遷分房，所以原村的住戶較多，，，可能有的人會不太願意住在這樣的小區。還有回遷房的認可度不是很高，你買了再次**時，可能相對於商品房，難度會大一點。
題主上述說的多乙個點，我這樣和你解釋，你這個房子現在還不算是商品房，但是他是可以交易的，只要他交易一次，就是商品房了，但是第一次交易，需要交納一定的費用，也就是中介說的多乙個點。但是，你買了以後，這個房子就是商品房了，你再交易的時候，買家就不需要交這個費用了。
其實我還是不建議買回遷房的，但是題主可以根據自己的實際情況進行選擇。
12樓：匿名使用者
您好，如果**的話與商品房沒什麼區別，希望能幫到您。
如果買拆遷房子。怎麼看是回遷房還是小產權的房子。最明顯區別在哪。
13樓：97樂於助人
如果是小產權房就不能買了。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
14樓：網友
回遷房子有房產證，沒有證的也有拆遷協議的；小產權房啥都沒有，什麼都拿不出來的。
或者你確定了這個房子的具體門牌號，可以去當地的房管中心查詢的，一般叫做「拉產調」，就是讓房產中心給你列印一張關於這套房子的權屬問題。
15樓：中庸之道
小產權房是沒有土地使用證的。
怎麼知道房子是不是回遷房？
16樓：律政先鋒
1．在房價款方面，商品房與回遷房有區別。商品房可立即上市，並且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房可以享受國家政策的優惠，回遷房是不含土地轉讓金，回遷房的**相對低廉，所以不享有商品房的上述權能。
2．回遷房由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並且回遷房按照經濟適用房政策管理。
3．商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是商品房開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進行約定。
回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
也有的回遷房是沒有出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算如果是進行回遷房的進行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進行有效的租賃。
回遷房和商品房有什麼差別，商品房和回遷房有什麼區別
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
安置房和回遷房什麼區別，回遷房是安置房嗎
簡單闡述回遷房和商品房的區別。親您好！ppp是建房融資模式，安置房和回遷房區別主要體現在定義 房屋產權 發放主體 交易限制這幾方面，安置房指 對拆遷住戶重新安置的房屋，回遷房指開放商賠付給拆遷戶的房子，性質屬於商品房 安置房不具備土地使用權，拆遷戶擁有土地使用權 安置房發放主體是 回遷房發放主體是開...
回遷房建好後多久可辦房產證，回遷房幾年可以辦房產證？
開發大產證下來了就可以辦小產證了 回遷房幾年可以辦房產證？回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1 3年之內都是屬於正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，建議詳細情況諮詢開發商。此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是乙個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，...