1樓：七台河李陽平
「贈與」是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。
「繼承」是指乙個物件直接使用另一物件的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產、職務、頭銜、地位等。
你這種情況下還是按繼承比交好，因為贈與的指向性範圍很廣且不確定，而繼承卻是法定的指向性有限。同時你是法定的繼承人之一。
至於有兩個姐姐，如果是你父的意思要給你是沒有法律阻礙的。
你可讓你父親留下下遺囑就可以，就財產進行有效處置。
為了防你姐們到時的異議，你可以申請公證處進行公證，公證處可以現場進行公證程式。
還有可以找比如居民委、村委會或與此繼承無關的人員到現場讓你爸留下遺囑，他們作證，這同樣是有效的。
2樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
3樓：範靖丙如曼
遺囑要公證的,不公證怕不能生效,公證費又不貴,幾百塊錢的問題.去趟公證處.如果用贈與行式,還是要到公證處,不過以後賣房的時候贈與可能要交些個稅.
這個比較多.如果贈與是在你婚後的話,那是屬於夫妻共有的.
4樓：13820206137薛
繼承合適（繼承要等你父親百年之後才能辦理，呸呸呸），因為贈與以後再交易要交20%的贈與稅，這個很不划算的。
繼承的步驟
1，先確認房子是您爸爸的個人財產還是夫妻共同財產，如果是共同財產你只能繼承50%的產權。
2，讓你的兩個姐姐，你母親，你的爺爺奶奶（在世的話）分別寫放棄繼承的宣告，然後到公證處公證。
3，拿著你父親的死亡證明，火化證明，房本，你的戶口本，身份證，經過公證的放棄繼承宣告到當地房管局辦理手續就可以了。
不要只看現在需要的費用，要考慮以後
就算現在兩者的費用也差不了多少。
5樓：佳誠建設監理
1、贈與和繼承就目前而言，還是繼承省錢。贈與倒不如辦理買賣交易更省錢，程式更簡捷。
2、既然老人病重，還是立下遺囑好一些，可以請公證處到醫院病房辦理公證，實在不行還可以找你周圍有威信的長輩作證，讓你爸留下口頭遺囑，見證人要超過2人且和該遺囑沒有利害關係。另外，所有繼承人都要在場。
房產贈與和繼承有什麼區別
6樓：大鬍子說房
買賣過戶、繼承
與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
7樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
8樓：q房網
贈與和房產繼承的區別
1、時間的區別
遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。
而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。
2、稅費方面的區別
個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：
對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；
對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。
9樓：匿名使用者
二、贈與過戶
1、費用
1.1 營業稅、個人所得稅：免徵
1.2 公證費：當地公正收費標準
1.3 契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件；
2.2 申請人身份證明；
2.3 房屋所有權證原件；
2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；
2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
三、繼承過戶
對於《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。同時明確，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
1、繼承房產的費用：
1.1 當地公正收費標準（單位：元/平公尺）×產權證面積；
1.2 繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/單）；
1.3 放棄繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/人）；
2、過戶所需材料：
2.1 房屋登記資訊核檔證明(原件);
2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收影印件);
注：繼承房屋再次**需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次**相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費後的餘額，稅率為20%。此外，免徵條件也是相同的，如果房產證夠五年（「房產證夠五年」並非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算），且該房產為繼承人的唯一住房時，則可以免徵個人所得稅。
而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、公證申請人身份證件
3.1 現住國內自然人提供：a、身份證；b、戶口簿；
3.2 現住境外自然人提供：a、護照（有效簽證勿漏）或台胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；b、原戶口簿或國內登出戶口證明；c、身份證（若有）；
3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
3.4 死者的死亡證明和登出戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；
3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和登出戶口證明；
3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
a、結婚證；
b、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協議書/法院《民事調解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
c、如未婚的，提供未婚證明；
d、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證；
3.8 被繼承人的親屬關係證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
3.9 所有繼承人與死者間的親屬關係證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）；
3.10 繼承人放棄繼承權的，應當親自到公證處發表放棄繼承權的宣告，或提交經公證證明的放棄繼承權宣告書；
3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
3.12 其他有關材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等。
3.13 死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、**清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
注意事項：
a、死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈扶養協議的，也必須提供。
b、放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承宣告或在所在地公證處辦理放棄繼承權宣告書公證。
4、其他事項
4.1 房屋的繼承順序及流程
繼承順序：遺贈扶養協議、遺囑繼承、法定繼承
流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費後再到房屋管理部門換新房產證。
4.2 辦理繼承公證，應當注意的問題有那些？
a、遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產。
b、被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現在何處，由誰保管，產權有沒有爭議；除已知遺產外，有無其他債權債務。
c、對於夫妻共有財產的繼承，我國婚姻法規定，除有約定外，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。
房產繼承和贈與的區別有哪些，房產贈與和繼承有什麼區別
買賣過戶 繼承與贈與房子的區別在於 1 生效時間不同 繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶 2 稅費不同 繼承稅費1 4 買賣稅費1 9.6 贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3 法律形式完全不同，稅上面自然也有差異 房產贈與和繼承有什麼區別 買賣過戶 繼承 ...
房產贈與的稅費，房產贈與涉及到的贈與房產稅費共有多少？
贈與比買賣高一些。過戶費用 1 公證費 按房價2 繳納，2 評估費 按房價0.5 繳納。3 契稅 按房價3 繳納 4 土地增值稅 按房價1 繳納。5 所得稅 按房價1 繳納 6 房屋產權登記費 80.00元。按房屋買賣辦理過戶 過戶費用 1 契稅 90平方公尺以下首次購房的按1 繳納 90 140平...
房產贈與過戶有期限嗎，贈與過戶房產需要多久
合同法 第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，法定撤銷權的三種情況 1 受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬 2 受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行 3 受贈人不履行贈與合同約定的義務 行使法定撤銷權的時間...