1樓：
農村房屋拆遷規則
國有土地上房屋徵收與補償主要依據為《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《國有土地上房屋徵收評估辦法》，各地方**都出出台了本地區具體實施意見、細則、辦法等農村房屋拆遷實際上是徵收集體土地後將房屋等地上附著物一併徵收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產權調換，但是補償標準上農村集體土地上拆遷並不參考周邊房屋市場**，而是參照房屋重置**，一般來講很多地方對重置**都有相應的規定，很少參照評估**，即使評估也是評估房屋重置**，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。
農村房屋拆遷
農村房屋拆遷管理條例
(一)申請拆遷的單位委託的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委託合同;
(二)拆遷範圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;
(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明;
(四)對低於國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;
(五)計畫實施動遷的時間、步驟、措施;
(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵汙染及垃圾清運方案;
(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案;
2樓：凌佔奇王者之峰
出讓土地和劃拔土地的補償區別？
最新《國有土地上房屋徵收與拆遷條例》解讀
3樓：搜狐焦點
拆遷的主體不同，責任主體更加明晰
新拆遷條例用拆遷決定替代了老的拆遷許可證，拆遷人的定義也是不同的，過去拆遷人是指的取得拆遷許可證的單位，就是**躲在幕後，由拆遷人向**申請拆遷許可，獲批後由拆遷人實施拆遷。而成為拆遷主體的就是拆遷人。新的條例規定市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
**強制拆除
原來的拆遷條例拆遷人和被拆遷人達不成拆遷協議的情況下，拆遷人經過行政裁決，可以申請**或者人民法院強制拆除，實踐中多數是**強拆。新的條例，**不能參與強拆，只能申請人民法院強制拆除。**強遷會直接站到百姓的對立面上，激化矛盾。
**不能既做運動員又做裁判員
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。是不是意味著申請行政復議或者提起行政訴訟就可以阻止強制執行，過去的條例規定一般是訴訟或者裁決並不影響強制執行。
公益事業的擴大解釋
1、公共利益與商業利益徹底分開。
以前從來沒有加以區分過，現在新條例明確了六項公共利益。但是遺憾的是這次新條例的公共利益的範圍過於寬大，尤其是將危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建列入公共利益的範圍，實踐中多數國有土地上房屋拆遷是已舊城改造的名義進行，這一點相對於徵求意見稿一來講是一大退步，公共利益的口子過大，對於舊城改造加大了**的決策力度，可能也是考慮了現有國情的一種妥協。
評估機構的選定
房地產**評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。這是新條例的乙個亮點，評估機構是由被徵收人選定的，不管是採取什麼方式，但前提都是乙個就是被徵收人選定，而且在最後法律責任一章裡面，規定了評估機構做虛假或者重大差錯的評估報告應當承擔相應的責任，過去評估機構的選定方式最終往往會把決定權落到拆遷人手中，評估的公正性就有很大的問題了。通篇來看，加大了評估機構承擔的責任，對徵收人來說是一利好。
集體土地的問題
過去區分城市規劃區，那在城市規劃區內的集體土地的問題怎麼處理，這是比較突出的乙個問題，城市的近郊都面臨著徵收，拆遷。過去山東省城市房屋拆遷管理條例第57條的規定使集體土地的問題有法可依，現在新條例關於這個問題沒有涉及，那將來集體土地的拆遷會面臨更為混亂的局面
（以上回答釋出於2013-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋拆遷和危房拆遷的政策一樣嗎，房屋拆遷和危房拆遷的政策一樣嗎？
房屋拆遷 拆遷意義 由於城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由於土地的地上附著物凝結了原使用者的資金與勞動力，並且是原使用者 住戶賴以生存和生產的基...
房屋拆遷糾紛怎麼起訴，抵押房屋拆遷糾紛如何處理
房產糾紛怎麼起訴?1 要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所列印戶籍證明 如果是單位，可以到工商行政管理局列印該單位的基本註冊資料。2 書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況 訴訟請求 以及事實與理由。為確保判決的順利執行，還可以申請人民法院採取財產保全措施。3 提交訴訟狀和證據。準...
拆遷補償問題，房屋拆遷補償問題
很多百姓都 copy面臨著拆遷的問 bai題，雖然拆遷方都會對被du拆遷人做出補償，但我們不難發zhi現，在拆遷過程dao中，補償存在著非常大的區別。比如 有的被拆遷人輕輕鬆鬆拿到了相應的房屋或貨幣的補償，而有的被拆遷人卻在拆遷後卻連棲身之所都沒有。那麼，同樣是拆遷，為什麼有的人拆後暴富，而有的人越...