1樓：匿名使用者
【釋出時間】1987-12-10【頒布單位】最高人民法院
遼寧省高階人民法院：
你院2023年6月19日〔87〕民復字第14號關於曹xx與張xx房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告收悉。
據報告稱，曹xx於2023年8月初，將坐落在金縣金州鎮的兩間私有房屋，以六千元價款，立約賣與張xx。張xx當即付給曹xx現款四千五百元，其餘一千五百元出具欠條。八月中旬張xx搬進所買的兩間房內居住。
同年十月初，曹xx以賣房時不懂政策規定，未經房管機關審批，未辦理過戶手續為由提出翻悔，雙方發生爭執。2023年1月，金縣房管處依照《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱《條例》)，裁決廢除雙方房屋買賣關係。張xx不服，以雙方買賣自願，立有契約為由，訴至金縣人民法院。
該院經審理後，根據最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第五十六條規定，判決雙方房屋買賣關係有效。
你院關於《條例》實施後如何適用最高人民法院《意見》第五十六條規定的請示，經我院審判委員會討論，同意你院審判委員會意見，即我院《意見》第五十六條規定的精神只適用於解決《條例》實施前的歷史遺留問題。《條例》實施後，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規定辦理。此復
該合同是否有效，提請討論一下．
2樓：匿名使用者
第乙個合同是有效的，沒有人認定其無效，法官也沒有說其無效；但是這時張某已經不是房屋的所有人，他無權再處分該房屋，所以這時張某是存在履行不能，從而違約。李某可以要求追究對方的違約責任和賠償損失。
為什麼說李某還可以解除合同呢，根據我國合同關於解除權的規定，李某是可以要求解除合同的。我國合同法第94條第4款的規定，並且可以根據合同法第97條要求對方賠償損失，恢復原狀。
而嚴某是屬於善意取得，他合法的擁有房屋的所有權，他和張某的合同是合法有效的。另外，嚴某取得合法的所有權後是可以對抗李某的債權的。
而且第56條的規定並沒有涉及到第三人的問題。
3樓：匿名使用者
其實這裡面是物權和債權的問題，房子作為不動產物，法律規定是以登記為生效要件，也就是說只有經過了登記，房屋的所有權才可以變更，即使你付清了所有的款項，但是沒有辦理變更登記，那麼依然沒有取得房屋的所有權，本案中李雖然先於嚴簽訂了合同，但是嚴某卻經過了變更登記，李某的合同依然只是債權，而嚴某的則已經是物權了，物權具有優先效力及排他性，所以李某沒有權利要求將房子賣給他，但李某可以依據合同要回以支付的款項，以及違約金，違約金一般是標的德30%。物權優先於債權
4樓：陸律師
「李為此起訴到法院，要求依法保護其購買的房屋產權，解除張嚴之間的房屋買賣合同」。從李某的上述訴求來看，法院會駁回他的訴訟請求的。因為，李某只享有債權，並未享有該房屋的所有權。
李某只能要求郭某承擔違約責任。
5樓：馮光華律師
你所依據的條款在《城市私有房屋管理條例》實行後就已經失效了。對此最高院的批覆很明確：最高人民法院《關於如何具體適用最高人民法院＜關於
貫徹執行民事政策法律若干問題的意見＞第五十六條規定的批覆》
（12023年12月10日〔1987〕民他字第42號）遼寧省高階人民法院：
你院2023年6月19日（87）民復字第14號關於《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱「條例」）實施後，如何適用最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱「意見」）第56條規定的請示收悉。
經研究，我們同意你院審判委員會的意見，即「意見」第56條規定的精神，只適用於解決「條例」實施前的歷史遺留問題；「條例」實施後，人民法院審理這類案件，應嚴格按照「條例」的規定辦理。此復
高層中空玻璃自爆裂，該不該物管和開發商負責？有相關法律規定嗎？
6樓：匿名使用者
乙個商品，在保質期內，因為自然的問題，廠家負責。過咯保質期，所有者負責。
舉例來說，牛奶在保質期內，喝咯出問題那是廠家負責。保質期外，喝咯那就是自己的問題。
7樓：趙永生歡迎你
玻璃都有質保期，一般一年
8樓：匿名使用者
您還是律師嗎？高層建築的落地窗玻璃能與牛奶相提並論 你應回校進修吧
**拆遷無公章協議是否有效
內務條例的內容,部隊內務管理條例
一目錄 目 錄 第一章 總 則 第二章 軍人宣誓 第三章 軍人職責第一節 士兵職責 第二節 軍官職責 第三節 首長職責 第四節 主管人員職責 第四章 內部關係 第一節 軍人相互關係 第二節 官兵關係 第三節 機關相互關係 第四節 部 分 隊相互關係 第五章 禮 節 第一節 軍隊內部的禮節 第二節 軍...
鄉村醫生從業管理條例的條例內容
第一條為了提高鄉村醫生的職業道德和業務素質，加強鄉村醫生從業管理，保護鄉村醫生的合法權益，保障村民獲得初級衛生保健服務，根據 中華人民共和國執業醫師法 以下稱執業醫師法 的規定，制定本條例。第二條本條例適用於尚未取得執業醫師資格或者執業助理醫師資格，經註冊在村醫療衛生機構從事預防 保健和一般醫療服務...
事業單位人事管理條例的條例解答,事業單位人事管理條例的條例解答
依法加強人事管理 提高事業單位管理效能 事業單位人事管理條例 解答二 北京大學法學院 葉靜漪 事業單位人事管理條例 以下簡稱 條例 的出台是運用法治手段進一步推進事業單位人事制度改革的重大舉措。事業單位工作人員是我國人力資源和人才隊伍的重要組成部分，事業單位治理是國家治理能力現代化的重要方面。條例 ...