1樓：匿名使用者
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了，您可在找到買家後與他共同到銀行辦理「貸轉貸」，把您名下的貸款轉到另乙個同意買您的房並已向您交付了您已交的首付款的購房人身上。當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這麼多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得「痛快」，買家也省了辦貸款的麻煩。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，登出原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這一過程比較複雜，您需去銀行做進一步諮詢。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
2樓：匿名使用者
1通常借款人在第一家銀行申請貸款時已經購買了房貸保險，並且支付了律師費。而換了家銀行，後一家是否認可前一家指定的保險公司和律師都很不好說。如果後一家銀行需要 重新評估借款人的資信狀況，那麼還需要重新支付一筆律師費，這筆費用通常是貸款金額的0.
2%-0.3%。如果借款人辦理的是二手房的跨行轉按揭，後一家銀行還有可能要求重新對房子估值，那麼借款人還要負擔這些額外的費用。
2第一次貸款選擇的還款方式也可能帶來損失。比如借款人在第一家銀行貸款時選擇的是等額本息還款法，即每月月供相等，這種計算方式在初期還的利息多、本金少，如果中止合同，借款人可能發現還了幾年貸款卻還剩下很多本金未還，辦理轉按揭將非常不划算。
不同銀行利差最多相差0.61個百分點，一筆10年期20萬元的貸款，每月歸還的本息不過相差60多元。在辦理跨行轉按揭的過程中借款人付出的成本很可能高於節省利息 。
3樓：匿名使用者
先還清貸款，再重新辦理貨款手續。其實哪家銀行都一樣，何必折騰？
4樓：呼
很簡單嘛，結清貸款，去其他銀行貸款就行，需要墊資結案，可包月，可計天，
也能自主資金辦抵押，2天放款，能貸，8成
辦理房子轉貸需要些什麼手續?
5樓：貝驕毛河
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了，您可在找到買家後與他共同到銀行辦理「貸轉貸」，把您名下的貸款轉到另乙個同意買您的房並已向您交付了您已交的首付款的購房人身上。當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這麼多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得「痛快」，買家也省了辦貸款的麻煩。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，登出原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這一過程比較複雜，您需去銀行做進一步諮詢。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
買房子過戶需要什麼手續和材料？
6樓：易書科技
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字）。賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。牋
2、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有乙個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。牋
房產二次抵押都需要什麼材料？
7樓：華律網
辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。
抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。
第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
8樓：中億行金融
房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當償還一定貸款本息後，如急需一筆資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產二次抵押貸款。
以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力;
二、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
三、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
9樓：一五三巴巴二三巴巴七一
材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、房產過橋墊資，買賣、轉貸
準備齊全資料交工作人員、
預約下戶！出額度，系統審核
出批覆、辦抵押、拿他權放款
可接受黑名單抵押、
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，
10樓：北京選樓網
（一） 房屋所有權證；
（二）房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證；
（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；
(四）一次抵押的合同及借款合同。
深圳買房需要什麼手續？如何辦理，深圳買房需要哪些條件
2 婚姻狀況證明 3 還款能力證明，收入證明 4 已支付購房首付款的證明檔案 5 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同 6 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾 有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案 7 銀行要求提供的其他資料。1.1.1二...
貸款買房子需要什麼手續，貸款買房子需要什麼條件
首付房價最低20 30 然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫 個人住房貸款申請審批表 同時需提供如下資料 1 借款人資料 1 借款人合法的身份證件 2 借款人經濟收入證明或職業證明 3 有配偶借款人需提供夫妻關係證明 4 有共同借款人的...
買房子過戶需要什麼手續
房子過戶需要的手續 1 簽訂合同 2 攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核 3 繳納稅費，獲得繳稅證明 4 領取房產證，完成過戶。1 買賣雙方簽訂買賣合同 買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位 產權情況及成交價達一致後，雙方簽乙份正式的房產買賣合同。2 接受房地產買賣管理部門的檢查 買賣雙方向管理部門辦理...