1樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
2樓：贛南臍橙
1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方簽乙份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
3、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及採購物件，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。
賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意**的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
買房子過戶材料。
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
3樓：北京王富利
法律分析：1、買房過戶需要雙方當事人共同申請、填寫登記申請表。
2、申請人身份證明材料，如果是**人的，還需要授權委託書。
4、不動產界址，空間界限，面積等材料。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬** 證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關係的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
4樓：齊家
相信大家都知道在買二手過程中，有乙個比較重要的階段，就是房子買了以後要將這它過戶到買房者的名下，這套房子才屬於自己的房子。下面就來給大家介紹一下買房子過戶需要什麼手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
這個也是要經前備過買賣雙方經洽談，對於買賣房產的方位、產權情況及成交價也是要達到一致後，雙方還是需要簽乙份正式的房產買賣合同才行。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查。
買賣雙方這個時候也是要向管理部門辦理手續後，同時還要檢查一下有關證件、產權，必要時還需要到實地勘察，並由評價人也是會進行乙個對房產進行評價。
3、立契過戶：房產管理部門也是會依據產權性質來以及採購物件，按卜悔老許可權申報還要經過負責人同意後才行，這個時候經辦人就會辦理立契手續。在契約上蓋章，同時這個時候雙方還需要持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。
賣方也是需要提供提交房子權證或確權證實；房子權共有的，型公升如果是別人的房子也是讓別人同意**的書面定見才行。
4、辦理產權搬運過戶手續：如果雙方有辦理過戶手續後，買方這個時候也是要持著房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，就可以換好新的房產證。
過戶需要注意什麼問題。
1、仔細核查證件，交易時買方也是需要去確認一下賣方的證件有沒有齊全，而且買賣合同也是需要由產權人證上共有人親自簽字才會生效，這樣做也是防止代簽或漏籤現象發生。
2、明確各項費用，同時要知道在整個交易過程中還有可能會涉及到各項費用並非一次性收取的，一定要明確明細費用，這樣做也是避免了新增各項雜費。
3、諮詢專業人士，這邊建議還是要請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，這樣做也是為了確保交錢後過戶起來能夠順利一些。
4、核實房屋狀態，這個時候也是需要買方核實一下房屋的狀態，看看所購買的房屋是不是還屬於那種抵押狀態中，這樣做也是可以很好的確保交易及入住時不會出現問題。
總結：關於買房子過戶需要什麼手續相關內容就介紹到這，過戶手續一定要了解清楚才行，同時還要將材料準備好才行，這樣辦理起來才會比較容易。
5樓：法師兄法律諮詢
二手房交易的過程中，過戶是非常重要的一步。辦理過戶手續主要包括了以下步驟：1、買方了解清楚房屋的產權情況以及房屋是否存在抵押，查封的情況。
了解清楚之後，由買賣雙方簽訂購房合同；2、納畢缺通過貸款方式購房的，購房者向銀行申請辦理貸款手續；3、房地產轉讓當事人雙方按照規洞辯定繳納有關的稅費，包括個人所得稅，契稅，營業稅『4、買賣雙方共同向房地產管理部門申請辦理過戶；5、房地產管理部門會對材料進行審核，審核通過之後領取新的房地產權屬證書。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民政數轎府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
6樓：懂視生活
房產過戶需要以下手續：1、以書面形式到不動產登記機構提出申請；2、提交登記申請書、個人行埋身份證明、房屋產權證明等相關材料；3、工作人員初步審核後，符合要求時作出受理決定；4、按照規定程式，辦理過戶登記手續。
辦理房屋過戶需要注意什麼。
1、買賣合同需共有人簽字。
買方確定賣方證件齊全之後，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、明確費用明細。
整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、尋求專業人士幫忙。
選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、核實房屋狀態。
買方檔兆螞需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、明確交房細節。
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
以上有關買房子過戶，辦理房屋過戶需要注意什麼的全部知識，通過以上的介紹，相信大家對於房屋的過戶有所了解了猜兄吧，那麼大家可以按照相關的步驟來進行就可以了，同時在過戶的時候，要注意些什麼，也要清楚，這樣我們可以在第一時間內把房屋過戶好。
7樓：王譯鋅
房子過戶手續如下：1、房子過戶，應當向不動產登記機構申請變更登記。2、申請人填寫變更登記申請書，並提交身份證明及相關申請材料。
3、不動產登記機構受理變更登記後，需要進行查驗。4、經查驗後，發放不動產登記簿。
【法律依據】
不動產登記暫行條例實施細則》第九條。
申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件保持一致。
不動產登記暫行條例實施細則》第十五條。
不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：
一）申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；
二）權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致；
三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；
四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
8樓：網友
房子房子過戶需要什麼手續？買房子過戶需要本人的身份證和對方的身份證，只要是家裡人都得稻草。證明才能過戶。
9樓：搜狐焦點
買賣過戶雙方本人及身份證原件和影印件，賣方的房產證原件和影印件，雙方簽訂的買賣合同原件及影印件。
想要據實徵收交納過戶稅費的，需原購房發票及契稅發票（即契稅完稅證）原件和影印件。
房地產轉移登記申請表，申請人身份證明，房地產權利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
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