1樓：世事如淇
包括，房產證上寫名的面積是建築面積。當建築面積減去實際面積，得出來的就是你的公攤面積
韶關中介聯盟——淇哥
2樓：土木王學長
回答您好，已了解您的問題，正在查閱相關資料，請稍等房產證上的面積一般包括公攤面積
希望我的回答對您有幫助
提問你好。怎麼想知道我的房屋公攤面積多少
回答您好，看到您的問題了，稍等
房產證是應該是有兩個面積，乙個是建築面積，乙個是實用面積建築面積減去實用面積就是公攤面積
或者也可以詢問開發商
希望我的回答對您有幫助
提問111.62-38.26就是我公攤面積，那我公攤面積73.36對嗎？
回答應該不是
38.26是土地使用權面積
您也可以自己量，然後根據公式來算公攤面積
這樣很麻煩
也可以問開發商或者銷售
抱歉，我不是相關專業的，只能提供這些幫助了更多15條
房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？
3樓：大超love雪子
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
擴充套件資料
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
4樓：舞林高手二世
當然包括公攤面積的，在和開發商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明，所購房屋的建築面積多少，其中套內面積多少，公攤面積多少。相對於高層住宅，多層住宅的公攤係數要小得多，自然公攤面積也就小了，實際使用面積就大了。
5樓：洪平姐姐
所有房產證上面積都包括公灘面積。另外再告訴你個訊息。若是單位房實際面積就比房產證上的面積多；還有新房子公攤面積就有20多個平方，電梯房公攤也相當大。最近政策又有新的變化了。
6樓：等待救瀆
房產證上的面積是建築面積 是套內面積、公攤面積這和，你買房子的時候就是依據建築面積為準的
房產證上的面積包括公攤面積，那麼公攤面積是怎麼計算的呢？
7樓：匿名使用者
對許多人來說，買房是生活中的乙個大問題。首付款、還貸和不斷**的房價都在敦促每個人賺錢。然而，最令人沮喪的是買房時的共用面積，它花費了100平方公尺，但只買了乙個大約70平方公尺的房間。
看到這裡，也許有人會問，游泳池的面積是多少？公共面積是如何計算的？下面的小編輯會帶你了解游泳池的面積，畢竟每平方公尺都是錢。
首先，建築物的哪些部分屬於共享區域？
所謂共享面積，官方解釋是很多的，簡單來說就是建築的總公共面積，分成每個賬戶是多少面積。
許多人認為共享的樓層面積只是電梯和過道。事實上，不止如此。根據《房產測量規範》的相關規定，以下部分屬於共享區域:
電梯井、樓梯、大堂及電梯、大堂及公共、管道井、走廊、垃圾道、廳門、消防通道、水幫浦房、配電室、值班警衛室等。物業管理用房和服務於整棟建築的公共用房，以及每棟房屋與公共建築空間之間的隔牆和外牆，共用面積為牆體面積的1/2，屬於共用面積。
第二，如何計算游泳池的面積？
買房子時，你不知道如何計算共有面積？事實上，這很簡單。分攤面積一般計算如下:
每棟房屋的分攤面積可以通過參與分攤的單位建築面積乘以分攤係數得到。當然，這需要由產權部門的測繪小組現場測量池的面積。具體公式如下:
住宅樓分攤係數=需要分攤的總建築面積除以參與分攤的各單位總建築面積。
如果泳池面積過低，就意味著配套公共設施的規模將會縮小，這可能會影響業主的生活質量，給生活帶來一些不便。在買房的過程中，由於購房者在面積上沒有足夠的準確性，很多人會被開發商困住，從而造成損失。
8樓：乙個酸的檸檬
既然會有公攤，說明肯定就是電梯房，一般電梯房公攤面積是比較大的，還包括樓梯那裡。
9樓：
公攤面積的話，是根據你的住房面積，然後乘一定的比例。
10樓：萌萌不知道
差不多就是字面意思了。簡單來說就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。
11樓：wybzd哈哈哈
公攤面積的話，可能就是因為屬於是公共區域，都劃分到每個人的頭上，每個人都可以使用。
12樓：風蜂蜜柚子茶
根據你的房子的面積所佔的比例開劃分公攤面積的吧
13樓：嘰嘰咕顧
公攤面積的話，其實和你的電梯是有一定的關聯的。
14樓：精神伴侶海鷗
根據大家的生活需求還有公共設施的**和建築有關係
15樓：夔恰子
應該是根據自己的住房面積以及實際的一些內容來計算的
16樓：
它這個公攤面積就是每個人平均下來的一些面積吧。
房管部門出具的房屋產權證上的面積包括公攤面積嗎
17樓：**也要抽菸
根據《房產測量規範》的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。建築面積包含使用面積和公攤面積。
房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
根據《住宅設計規範》、《房產測量規範》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽台面積。
根據《房產測量規範》的有關規定，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2公尺以上（2.2公尺）的永久性建築。
18樓：沐陽
房屋產權證上的面積包括公攤面積。
房屋產權證上有房屋的基本資訊，包括權利人、權利型別、位置、面積、使用許可權等。
其中面積有房屋的建築面積和分攤建築面積。
如果購房合同上是按照套內面積來計算的，那麼房屋產權證上的面積就是套內面積，不包括公攤面積。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
擴充套件資料：
現在新辦理的房產證都是不動產權證。2023年12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》公布，在2023年3月1日執行。
公攤面積計算：
（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
（4）量距應使用經鑑定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
房地產面積測算的方法：
面積測算的方法有很多，根據面積測算資料資料的**，可分為解析法和**法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點座標法測算，也可以用**法測算。
（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的資料，例如：邊長、角度或座標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點座標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）**法測算面積。**法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。
房產證和不動產權證的差別：
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋**採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得**，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。
」國土資源部一位**表示。
19樓：大超love雪子
包含1、房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積的。
2、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
擴充套件資料
1、公攤概念
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2、分攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 [2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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