1樓：匿名使用者
如果你的房子是在三層，房屋產權證也是登記的三層即302室，面積標註也沒有誤差，就以產權證為準這沒有什麼問題的。至於面積測算表以名議層和實際層測量計算的那個就不管它了，因為二層以上的面積是一樣的，測出了二層的面積以上樓層都以二層實測面積為準了。
2樓：匿名使用者
一套房屋的名義層和實際層可以不一致。例如高層建築，編號為1502室，實際層為14層或13層都有可能。那是開發商為了顧忌某些購房人對樓層數字的忌諱。
我們還遇到過，明明是在2層的一套房，偏偏要標成302室。究其理由，美其名曰：讓購房人感覺所在樓層不低。
對購房人而言，只要房產證上標註清楚實際層為哪層就行。
樓房總層數為什麼和房產證上的層數不符？
3樓：小雨手機使用者
不影響房產證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
4樓：幸運的活雷鋒
樓房總層數和房產證上的層數不符，這是正常的，原因如下：
1、現在樓房有的底樓是挑空的，所以樓房總層數和房產證上的層數不符。
2、只要自己的樓房位置和房產證一致是沒有影響的。
3、面積以房產證上的面積為準即可。
5樓：匿名使用者
會的,比如地下室和頂面裝置層就有的不計算在銷售樓中
房產證上的層數與實際不符，會不會影響房產證？
6樓：種花家的小公尺兔
不影響房產證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。
房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
7樓：圈圈
不影響房產證。
房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區分，物理層即為建築物內所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據各開發商對樓層用途的區分進行樓層號碼區分，一般名義層的第一層為地上建築的第一層，樓下的為負層，現在的營銷中，因大多數人不喜歡4，開發商在編樓層時甚至跳開帶4的樓層。
8樓：匿名使用者
你住在7層
但是國家一般要求多層只能蓋6層
所以多層小區在規劃申報,產權辦理登記時的總層數都是6層有很多小區都把6-7層合併,寫成"頂層複式"
另外你可以看一下你房產證後面的附圖,看看尺寸布局是否和你住的一樣
9樓：匿名使用者
最好持商品房買賣合同、契證到房產登記機關要求補正登記。
10樓：匿名使用者
沒有什麼關係的，你十八層不是閣樓層就行，公務人員辦事很差勁的，房產證，戶籍，社保，檔案，經常出錯的
11樓：薛思榮
最好還是改下~以免以後出問題~
12樓：瀟湘
這個問題可能是開發商確權搞錯，或者是房管部門搞錯也不一定。先要看看你房產證後面的附圖是否與你現住房尺寸、布局一樣，然後拿商品房買賣合同、房產證、國土證到發證機關要求更改修正，以免以後麻煩。
13樓：匿名使用者
我的樓層是2層，房產證上寫了4層，這樣能改過來吧，有問題嗎？
房產證上寫的樓層數與實際樓層數不符有木有問題？ 10
14樓：起名難
這個要找你市房產局，最好是更正，若多年後你需要賣房或是房屋拆遷，也許會被別有用心的人利用這點。找發證機關更改這是天經地義的，他們會給你修改的。
15樓：匿名使用者
這個要看原始的建築圖，有可能規劃的是5層樓，但開發商利慾薰心加建了一層。
如果本身寫錯了可以拿房產證到房管局請求更正。
房產證上的總層數是怎麼界定的？ 10
16樓：此次持久戰
房產證上的總層數的界定分地上和地下。
一、如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上18層，加地下一層，則總層數為19層。
二、如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。
三、這是簽合同的要求，如有差錯，簽合同則不能生成。
17樓：匿名使用者
一，如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上25層，加地下一層，則總層數為26層。
二，如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。
三，這是網簽合同的要求，如有差錯，網簽合同則不能生成。
18樓：匿名使用者
比如一幢房屋地面18層，地下1層，那產證上的總層數應該是18層，是住人的層數，地下是不算的。地下是歸地下的。產證上面還有第下幾層的
19樓：魚碩士
總層數是寫18層。以地上的為主。
地下的裝置用房。車庫等。都不算入總層高。
20樓：
應該是分開來寫的，及地面以上多少，地下多少
21樓：
可是地下是不住人的當然不計算在內
房產證上面的樓層數和實際的不對怎麼辦？
22樓：匿名使用者
不是以小區最高的樓層來算，就應該是以本棟樓的樓層數來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的最高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那麼就是按照16層為最高樓層；第二則可能是房產局測繪的時候有誤，這種情況下，為了防止未來產權認定出行問題，最好盡快持房產證到房產局要求更改。
23樓：匿名使用者
趕緊找開發商。樓層寫錯了。一旦出現產權問題就不好辦了。說不定以後的房子就不是你的了
24樓：匿名使用者
不是，以你買的樓總層數來算，一定是房產局測繪有錯誤
房產證樓層與實際樓層不一致
25樓：天涯麒哥
一棟樓的總層數是按整體算的，不按某個單元計算,比如說一棟樓有3個單元，樓層分別為10層,8層,15層,那在房產局那的資料中也是體現"樓高15層",而不是"某單元8層,某單元10層--",所以房產證上的標明是對的,只要你的房號沒錯就沒關係的.放心,我很專業，相信我，哈哈
26樓：倚欄靜盼雨吻荷
沒有關係的，總層數是以整個樓總的層數為準
27樓：繆大鐵蕊珠
先去了解該房產的位址究竟是**，位址變更是屬於正常範圍的變更，可以直接去開具位址變更證明。
不動產登記證上總層數、所在層數和分戶圖上不一致，怎麼辦 5
28樓：匿名使用者
不動產證資訊應該和後面付的房產分戶圖資訊一致，你這種情況應該有問題，讓登記部門查查。如果有問題，更正一下就行。一分錢都不用花。
本人買二手房屋，賣家房產證上房屋所在層數正確，但是房屋總層數不正確，本來6層，上面寫20層，求鑑定 10
29樓：樸實的愛情
我覺得你如果買二手房要是不是很內行的話你最好找個中介幫你購買，最多多花個千把塊錢的事。買二手房有很大的潛在危險性，就說房產證給你了而不過戶你還是沒用
30樓：匿名使用者
去房產中心查，這樣投資必須弄清楚
31樓：，空白
去房產中心查下去，只是耽誤點時間，畢竟這不是小事。
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房產證測繪地上層數和所在層數的問題
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