1樓：匿名使用者
購房意向書是一種預約合同，是雙方就房屋達成買賣意向，為了訂立買賣合同而就有關事項進行約定的合同，具有約束合同雙方的法律效力。
但是，購房意向書不等於房屋買賣合同。購房意向書中往往約定一定期限簽訂正式買賣合同。辦理房產證應該提供正式的房屋買賣合同。
開發商只要取得預售許可證就可以簽訂正式的、能夠備案的房屋買賣合同，開發商的說法是錯誤的，很有可能是他還沒有取得商品房預售許可證。由於購房意向書沒有備案，開發商是否一房二賣甚至一房多賣也無從知曉，存在一定法律風險。
最高院買賣合同司法解釋第二條規定， 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
如果到時候開發商違約，你可能的不到房，只能主張損害賠償。
2樓：貴世理愛
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，如果雙方是在合法自願協商基礎上簽訂的，應該對雙方有約束力。
3樓：定湛談嘉志
該購房合同
應當有效，雖然沒有授權，但是已經簽訂購房
意向，再由父親代簽購房合同，可以認定為表見**，對你產生法律約束力。滿意採納為答案謝謝！
請問購房意向書是正式合同嗎
4樓：匿名使用者
作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定乙個房屋的買賣關係的成立。
購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的：
1、一些購房者由於對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恆信律師事務所於律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應
按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為乙份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定;
而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是乙份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規要求，商品房在銷售時，開發商應與購
房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。
3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、裝置標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
4、 購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規範疇的「霸王條款」，避免自己的合法權益受到侵害。
5樓：匿名使用者
購房意向書不是購房合同，但屬於合同性質，如違約也須按約定承擔違約責任。
一般開發商在房屋銷售時，是先簽意向書，收取定金，然後再籤商品房買賣合同的。但現在你籤的是購房意向書，付的是首付百分之三十——就可認定其已在預售，如果他還沒有辦妥預售證的話，你要退房時他不同意，你就可以以他沒有辦妥預售證在違法銷售去告他們。
6樓：狼心
不是正式的《商品房買賣合同》，但屬於你跟開發公司簽訂的購房協議，算是合同
7樓：
建議：1.合同要有三人方可更有效，你的購房意向書我個人認為交定金合理，交首付不太合理
2.我個人辦理時交首付時就有購買商品房合同了，還有銀行辦理的「個人住房（商業住房）借款合同」
3.交房入住手續和相關費用
4.半年後再給房產證
每個地方辦理不同吧，以上希望能幫助您，如有問題再聯絡。謝謝！
8樓：艾里芬特
購房意向書不算是正式的合同，但是具有法律效益。你辦理了購房意向書之後，開發商主管銷售這塊的回去銀行審核，根據銀**況或開發商與銀行的關係情況來決定銀行什麼時間開始審核你這一批的貸款資質。（開放商在這個環節上不會有意拖你，他是需要要回款的，所以巴心不得馬上見錢）。
貸款批下來後進行購房合同的簽訂！
放心，簽了購房意向書，他們不可能掠奪你的房子了。就等收錢。
購房意向書具有法律效力嗎
9樓：謝明錄律師
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，如果雙方是在合法自願協商基礎上簽訂的，應該對雙方有約束力。
10樓：匿名使用者
沒有辦理房產證之前都沒有正式的合同,只有意向書。了自己身上,既不怕開發商轉賣或變更,又不怕原房東現在有這樣乙個問題,原房主和開發商有沒有簽證房屋購房意向書具有法律效力嗎
11樓：築家易
有的一、開發商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定，當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。《民法通則》第五十五條規定，民事法律行為應當意思表示真實，所以開發商與擬購房者雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為，開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可。建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購**、認購時間、違約責任等條款。
四、最重要的一點：如果開發商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件，即應視為房屋買賣合同，其性質不再是購房意向書。
購房協議有法律效力嗎，購房合同有法律效力嗎？
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。根據 合同法 第三十二條 第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。同時 物權法 第九條規定，不動產物權的設立 變更 轉讓和...
怎樣的證明書有法律效力,具有法律效力的證明書有什麼要求
要指定的權威機構開具的證明書，並且上面還要有該機構的簽章 具有法律效力的證明書有什麼要求 具有法律效力的證明書沒有特殊要求，只要內容真實，形式合法就具有法律效力。法律效力可以分為規範性法律檔案和非規範性法律檔案的效力。規範性法律檔案的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效範圍或適用範圍，即法律對什麼...
私人簽訂的購房合同是否具有法律效力
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件 一 簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力 二 購房合同內容為雙方真實意圖的表達 三 購房合同不違反法律和社會公共利益。私人簽訂的購房合同，只要是雙方真實意思的表達，合同沒有違法條款，而且雙方共同簽字確認的，就是有法律效力的。房產中介籤的買賣...