1樓：嘆笑一世傾城
1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收：首套普通住宅90平以下按1%徵收，90平到140平的普通住宅按1.
5%徵收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：
1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交**的1%。
而滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：
滿5年屬於普通住宅的就免徵；屬於非普通住宅的按照(實際成交**-原購買**)×5.55%的標準交納，不滿5年的一律徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權證為20元。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方公尺的交易手續費為5元/平方公尺，大於等於144平方公尺的交易手續費為8元/平方公尺，房改房是2.5元/平方公尺。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、二手房交易費用：中介費
一般按照1%—3%來收取。
三、二手房交易費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上資訊僅供購房者參考，其中可能還有一些小額費用未羅列出，請以房產交易中心實際徵收額為準。
二手房物業交接流程及注意事項有哪些？
2樓：小雨手機使用者
一、二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、檢視水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣餘量折合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣裝置是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
二、二手房物業交接注意事項：
(1)結清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
3樓：匿名使用者
一，按照合同約定辦，有約定從約定。
二，檢查水電氣表示數，交房之前的費用都是原業主承擔（有預交的費用直接折現給原業主），之後的費用由現業主承擔。
三，信箱鑰匙，門禁鑰匙，戶門鑰匙，車位等的交接。
四，新舊業主到物業公司辦理交接。也就是新業主在物業公司登個記。
五，如果能有個交接單就更好了，交接完畢後雙方簽字。完事兒
交房時注意事項 二手房交房時應注意哪些事項？
4樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
5樓：丹黛
1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
6樓：法妞問答律師**諮詢
二手房交付時買房人應注意以下事項：1、了解當地的戶籍政策；2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證；3、務必核實房屋是否存在共有產權人；4、注意房款交付時間；5、了解房產相關費用的繳納情況；6、物管費用是否拖欠。
7樓：匿名使用者
1、款清之前確認無其他戶口遺留；
2、無水、電、煤等物業費用分歧；
3、屋內設施保持跟合同上約定一致；
4、屋內清潔工作；
5、換把鎖。
8樓：昆明紫蘋果裝飾
【1】結清水表賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電表狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
9樓：房蘭英
房屋交房時注意事項有哪些？在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。 水、電、煤、**、物業管理費等生活費用的結清手續。
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。
對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。 買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。
如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂乙份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
二手房房款怎麼交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的，但會存在一定的風險。
一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當與賣方談好**簽好合同後，購房人將錢存在存摺上，同賣方一同去辦理過戶手續。
在完成過戶後，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過律師事務所交接交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後買方將款存入律師事務所，待辦完過戶後，通過律師事務所將錢付給賣方。由於有律師事務所作為中間人並承擔相應責任，雙方都會減少不必要的擔心。
但據了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務所，則被視為所內業務收入，需要納稅。3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
同時公證部門會收取一定的公證費用。4、銀行託管交易資金通過銀行來託管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據有關律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業務時,普遍採用銀行為個人出具履約保函的方式。
在履約保函有效期限內，如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠檔案進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件後，無須徵得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。二手房交房時應注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。
概況地講，在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。（二）、影響較大的房屋質量問題1、牆體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。
注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗台下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要乙個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。（三）、交接鑰匙。
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）的鑰匙。（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。7、結清往年的供暖費用。8、遷移戶口。
在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。以上介紹了二手房房款怎麼交割，二手房交房時應注意的事項。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。
但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。在二手房房款交割方式上，買家可以在選擇其中一種適合自己的方式，使房款交割順利快捷和安全。而在交房時需要注意很多細節問題，只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。
二手房交接要注意什麼，二手房要交接什麼要注意什麼？
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購買二手房房主離婚應注意什麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。購買此類二手房 首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨...