1樓：
按照出租人合同法第224條承租人同意，租賃可以轉租給第三人。承租人轉租承租人之間的租賃合同，出租人仍然有效，第三人造成損害的租賃，承租人應當賠償損失。未經出租人同意
承租人轉租的，出租人可以解除合同。
您看這情況下，未經業主同意轉租能：在此情況下，擅自房屋轉租合同http://sz.
影響？
article_id的= 566059＆dir_name =逐波
我租了乙個門面房做生意，這是第3年，每年的6月1號交租。合同一年籤一次。
2樓：吳小歡律師
房東在合抄同期內沒有盡到合同義務，bai致使你的承租
門面房不du能正常使zhi用，房東行為屬於違約行為，承租dao期內又中斷跟你繼續履行租房合同，給你造成的損失應當賠償，但是你們租賃合同是一年一簽，房東有權在合同期滿後終止續簽。現在你可以跟房東嘗試溝通和解，盡量把損失降到最低，若房東執意要合同期間內中斷租賃，你可以要求他賠償你由此產生的損失。
3樓：匿名使用者
按「合同法」第二抄百二十四條 承租人襲經出bai租人同意，可以將租賃du物轉租給第三人。承租zhi人dao轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
您就讓房東去找原承租人理論去，房東硬要解除合同的，您的一切損失由原承租人承擔。
我看了乙個門面是跟二手房東籤租憑合同，但是他跟承租商的合同只簽了三年，我想跟他籤十年合同怎麼辦？如
4樓：蝴蝶
租房者可以要求檢視「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃
合同，因為，轉租合同的版終止日期不得權超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要影印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要影印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。
第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。
第四，租房者與「二房東」私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
第五，應該檢查二房東手裡的房產證影印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人籤的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
5樓：百姓的法律顧問
必須bai徵得原房東的同
du意 ，並在 租賃合同書上籤zhi字，否則，原房東dao可以解除內合同。到時，您的合法容
權益難以維護。
中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
能和二房東籤租賃合同嗎 20
6樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
7樓：匿名使用者
與二房東簽訂租房合同是否
合法，需要看原房主是否同意，除非二房東與房主的租賃合同有明確規定，允許承租方再出租，否則二房東轉租的行為就是違法的。
根據《合同法》的規定，未經房主同意的轉租屬於效力待定的合同，所謂效力待定合同,是指合同雖然已經成立,但因其不完全符合有關生效要件的規定,因此其效力能否發生尚未確定,一般須經有權人表示承認才能生效.根據《中華人民共和國合同法》的規定,效力待定合同分為三類：一是限制民事行為能力人定立的合同；二是無權**人以本人名義訂立的合同；三是無處分權人處分他人財產而訂立的合同.
8樓：匿名使用者
你好，你說的問題我也遇到過，我想你也不用等別人來回答了，其實你所說的，和我感覺的已經有共鳴了，你分析的沒有錯。這裡面一定是有問題的，我想他是9成不會同意你的想法，因為現在的店面太難找了，你能看好的就更不用說了，我想上來回答的說了你也不一定滿意，因為你心中已經有了答案。上來只是想聽聽大家怎麼說，圖個安心罷了，總之一句話你要求的他要是同意，還可以考慮，不然再好的店也不要捨不得，要是真像你說的他沒有轉租權，或者他原合同達不到與你籤的年限，這中間一旦出現在問題，對你是很不利的。
我也知道你現在的心情，要也不是，放也不是。你找他吧，還上趕著不是買賣。他還擺出一付，就這情況，你愛要不要，不要還有的是人想要的姿態！！！
回1：剩下的3年。要是不經過房東，到期房東來收房你就得還他。
2：只看合同有什麼用，如果這期間二房東沒了，房東要是來收房，你跟他沒有法律效應的，除非二房東在你合同期內都不轉店，也不離開。
我想如果二房東出示轉租書面授權，而且還在第三方簽訂的話，要是很想要的話可以考慮，否則不安全。 還是產權證的問題不要忘了。
9樓：幻想波波
1、肯定無效了！
2、你讓他把原房主籤的合同拿出來，給你看看，包括原房主的身份證影印件！
10樓：匿名使用者
原租賃合同
是否約定了轉租的相關條款，如果限定不能轉租，那麼你們之間的租賃合同就是無效的。
如果他二手房東的話，你要見到他和原業主簽訂的租賃合同的原件，房產證並留存合同、房產證和身份證的影印件，還有這個二手房東的相關證件的影印件也要留存。這樣，即使到最後仍有疏漏的地方以致侵害到你的利益，至少你可以主張自己是「善意第三人」，盡到了注意義務。
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首先公產房是不能繼承的，因為公產房只享有使用權，即租賃使用權。在原承租人過世後，可以依法辦理變更承租人手續。不知道你是在那個地方，各地都有各自的法律規定。就此問題，你們三個可以協商，由妹妹居住，即承租人變更為妹妹，但是由妹妹給另外兩人經濟補償。如果他不同意，可以到法院起訴解決。找個專業人士幫忙。這種...