1樓：速度
龔律師：前年底，我表哥和韋某簽訂了乙份房屋租賃協議，韋某將其所有的一套房屋租給我表哥使用，約定租期為5年。可最近，法院前來查封了我表哥的租房，理由是韋某欠人債務不還，債權人已起訴並申請法院採取財產保全措施。
見無法使用房屋，我表哥便要求解除和韋某簽訂的租賃協議。可韋某說他欠債的官司還沒判決，不能提前解除租賃協議，否則要我表哥承擔違約責任。請問，我表哥要求解除租賃協議是否有理？
讀者 蘭鳳麗 蘭鳳麗讀者： 我國《合同法》第94條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。」最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第8條規定：「因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；（二）租賃房屋權屬有爭議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。」 你表哥和韋某簽訂了租賃協議，出租人韋某有義務保障你表哥正常合理地使用租房，但因韋某與人有債務糾紛，導致法院依法查封了該出租房，你表哥無法正常使用，承租權利受到損害。依據上述法律規定，你表哥有權要求提前解除租賃協議，不構成違約。
2樓：匿名使用者
被查封的房產不影響現承租人的使用，同樣承租人也可以選擇解除租賃協議，但是要按租賃協議去解除。如果被查封的房產進行司法拍賣，承租人有優先購買權，如果是其他人購買應尊重承租人的意願。
3樓：
承租人行使法定解除權的情形
1、不可抗力。
2、出租人拒不交付租賃房屋。
3、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。
4、對不定期租賃，承租人隨時可以解除合同。
5、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人隨時有權解除合同。
6、審判機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用而解除。
7、權屬有爭議導致承租人不能使用房屋的，承租人有權解除合同。
8、一房數租的有效合同不能履行的，承租人有權解除合同。
4樓：天津市劉律師
如果是襑查封，無法使用，肯定可以解除協議，要求賠償損失。
5樓：王律師
可以，屬於情勢變更導致合同無法繼續履行
6樓：葛曉瓊
已查封了不能繼續使用，可以和房東商議賠償
7樓：
當然可以了！出租人不能提供乙個沒有權利瑕疵的房屋，他已經違反了你們的租賃合同，承租人當然可以解除合同
8樓：
可以的 和房東直接溝通即可
出租的房屋因承租人債務問題，被法院查封了，我該怎麼辦？ 20
9樓：從振律師
你可以向法院提出執行異議。
民事訴訟法第二百二十五條
當事人、利害關係人認版為執權行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關係人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關係人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。
民事訴訟法第二百二十七條
執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程式辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
10樓：鄱陽湖野老泉
你可以以案外人的身份，
對查封裁定，
提出執行異議。
法院應給你書面回覆。
對書面回覆不服，
你還可以提起訴訟。
出租方店面被法院查封後。承租人能否要回損失
11樓：喜歡各種型別的影視劇
出租方的店面被法院查封，不應影響繼續承租使用。如果法院查封對承租人使用造成了不利影響、甚至導致不能繼續租賃該店面，可以根據房屋租賃合同的約定，要求出租方支付違約金、對承租人進行賠償。
根據《合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
本條法律即買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
《最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》
119.承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶 共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
未定租期，房主要求收房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。
擴充套件資料
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》
第三十一條 承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，人民法院應予支援。
承租人與被執行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執行的不動產或者偽造交付租金證據的，對其提出的阻止移交佔有的請求，人民法院不予支援。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三十一條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。
拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
參考資料：**人民**-中華人民共和國合同法
參考資料：全國人民代表大會-最高人民法院印發《關於貫徹執行〈中華人民共
參考資料：最高人民法院-最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財
12樓：匿名使用者
承租人不能向法院要求因查封造成的損失，但可以向出租人要求賠償。舉乙個例：某人欠你20萬元，可是這個人被法院判決槍決了，你能否向法院要求償還欠款？
13樓：成都攀枝花律師
首先，出租方的店面被法院查封後，不應影響你繼續承租使用。
其次，如果法院查封對你承租使用造成了不利影響、甚至導致你不能繼續租賃該店面，你可以根據房屋租賃合同的約定，要求出租方支付違約金、對你進行賠償。
《合同法》第229條規定了「買賣不破租賃」的原則，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。因此，即使法院拍賣該店面，你在原合同租賃期限內，有權繼續使用該店面。
隨法律條文
《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
14樓：匿名使用者
當然是可以的，可以要求對方承擔相應的賠償。
15樓：馬根土
要看為什麼被法院查封的。
租賃合同到期，承租方有貨物被法院查封，佔著出租房，房東要將貨物移出房屋，法院不允許。該怎麼辦？
16樓：歡樂
若承租方的貨物屬於你租賃合同到期以外另一案由被查封的需要其案結案法院才會同意移出貨物。
出現了上述情況你可以去法院訴訟你的承租人合同到期拒不讓房，請求法院判令期限期搬出貨物，逾期賠償經濟損失。
這樣出現了兩原告一被告，法院會綜合處理加快結案程序，才能保護你的合法權益。
出租的廠房因為承租方的原因被法院查封,出租方該如何解封
17樓：成都攀枝花律師
由於是承租方欠債，因此，相應的債權人只能向承租方主張權利，無權查封出租方的廠房。
作為出租方，可以向法院提出書面異議，要求解除對廠房的查封。當然，如果廠房裡的貨物是承租方的，相應的貨物法院是有權查封的。出租方可以向法院提供廠房的所有權證書、廠房租賃協議等，證明廠房是出租方的，以此請求法院解除查封。
攀枝花公司法律顧問李明華律師解答
18樓：匿名使用者
向法院提起訴訟，判決下來：第一繳交稅款，第二還銀行貸款；三發放員工欠薪，四繳交房租水電，其後才是**商的貨款。如果有欠薪，對你來說不一定是壞事，你或可以墊付些欠薪，這樣工廠內的物資處分權就有可能到你手上由有你處置。
19樓：手機使用者
案件移交檢察院後，就可以解封了。
在查封扣押期間 承租人是否還需要承擔房租
20樓：cat漫遊山海
看一下，承租人的合同是否到期，若沒到的話，房租還是得交的，也可以用
分析：法院查封房屋可以採取張貼封條、公告或者提取房產證的方式進行財產保全，如果作為債務人的房主已將房屋租賃給他人佔有和使用，法院的查封行為是不能妨礙承租人正常使用的。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第九條規定：「查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取儲存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。」
第十五條規定：「對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。」
問題二：最終房主敗訴，而房主出租房屋的期限較長，作為債權人的銀行無法要求承租人即時騰讓，還能採取何種措施維護自己的權益？
分析：雖然已出租的房屋仍然可以轉讓，但是根據「買賣不破租賃」的原則，房屋轉讓不得影響房屋租賃合同的履行。而實際情況是有購買意向的人往往因房屋的租賃現狀而購買遲疑或以此為由壓低房屋價值，致使債權人考慮不轉讓或延後轉讓房屋。
銀行可以申請法院向房屋承租人發出履行到期債務的通知，直接從承租人處收取租金抵償欠款。如果承租人不予配合，直接將租金交付給房主，銀行可以申請法院對承租人強制執行。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
61．被執行人不能清償債務，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依申請執行人或被執行人的申請，向第三人發出履行到期債務的通知（以下簡稱履行通知）。履行通知必須直接送達第三人。
65．第三人在履行通知指定的期限內沒有提出異議，而又不履行的，執行法院有權裁定對其強制執行。此裁定同時送達第三人和被執行人。
問題三：如果房主採取規避法律的做法，簽訂虛假的房屋租賃合同，以達到佔用房屋的目的，債權人對此是否無可奈何。
分析：債權人可以申請法院調查被查封房屋的真實使用情況，如果僅存在乙份「房屋租賃合同」而租賃雙方無真實的簽訂合同意願和實際的履行行為，則雙方簽訂的房屋租賃合同因惡意串通損害第三人利益而無效，法律不保護虛假使用人的權益。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；……。
出租房屋合同書樣本，出租房屋合同書
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