1樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：aletta靜
目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
當然也可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。
承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定：
「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：
「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
房客不交房租，也不搬走怎麼辦？報警警察會管嗎？
3樓：超絕至精
1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。
2、目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
3、承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。
4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
5、我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
7、而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」
8、該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
擴充套件資料：
房屋租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民**房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民**房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：
書面租賃合同；房屋所有權證書；
當事人的合法證件；城市人民**規定的其他檔案。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民**房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。
縣人民**所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民**房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
4樓：葉孤初南
當然會管的，你們這種是屬於民事糾紛。還有交房租的時候你叫他提前交，不要讓他住了幾個月再叫。
5樓：
可以報警，但是警察只是調解，最後要上法院起訴的，要經過乙個挺複雜挺長的流程的，要做好打持久戰的準備
6樓：假如讓我錯下去
我也是這樣，打算處理期間每天去在廳燒衣拜神，淋糞種花。這樣犯法嗎？合同失效那是我家啊。
7樓：匿名使用者
首先要聯絡房客與之溝通 如果這期間聯絡不到房客也沒有接到房客的**並且合同已經合法終止時 房東是可以收回房子的 這種事情警察是不予理會的 但是最好把原違約房客的東西做好儲存一週 並將此事在居委會做下備案就可以了
8樓：匿名使用者
勝利了·這20天的房租 他還照付啊·還可以提出補償 既然有中介公司存在，也簽署了合同，就找中介公司按照合同處理。實在不行，就只好訴訟了！
9樓：吖疔滴菋
報警，這是詐騙，欺騙
10樓：匿名使用者
報警 就說有人非法入室
11樓：在大洪山梳妝的信天翁
報警只管打人 ，錢不管的
12樓：諸葛找房網
我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
但是如果真遇到房客不交租也不搬走的情況，房主可以選擇報警或者起訴，來維護自己的正當權益。
租客不交房租，又不肯把東西搬走，房東應該怎麼辦？
13樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
14樓：大寶與瑩寶
在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
1、你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
3、當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在乙個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
15樓：一零啞劇
1.協商：我們可以跟租客好好協商，了解下租客不交房租的原因，或許是有什麼別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟乙個好房東還是口碑很重要的
2.勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不願意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好
3.將租客趕走：如果租客執意不聽勸，並且也不搬走的話，房東可以換掉租客租住房間的鑰匙，但是不能扔掉租客的東西，可以要求租客自己來整理搬離，如果租客執意不搬走，可以不用給租客鑰匙
16樓：嶽輝律師
租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東可以據此解除合同
我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
17樓：姜德金
房東，可以直接跟他交涉，如果實在不行，可以給他東西啊搞在外邊或者走廊
18樓：仇芮歡
租客不交房租，可以採取一切安全的方法，停電，停水之類的，必要時可報警
19樓：大蟲律師
請公證部門進行公證這些物品；
通知對方限期間搬走，不搬走的，公證後可以寄存在乙個地方。
20樓：匿名使用者
這種情況應該由房東出面與租客交涉，而不是主要你出面；
關於這些財務，建議房東也不要隨意處置，這後續也會比較麻煩，可以把財務做個備案記錄，如果去公證處會有公證費用的牽扯，建議取折中的辦法，相對合規程式上的，就是把她的財務做個清點，錄影拍照，找個第三方沒有利害關係的人登記，做個證明。
看了這麼多關於投訴租客的問題，個人認為作好租客的篩選和租賃合同的簽訂太重要了。
21樓：匿名使用者
沒有簽合同，這個真的是很尷尬，以後所有的租房都要簽訂租房合同；
沒有簽訂租房合同也有乙個好處在於，租客的身份與你有不是房東與租客的關係，同時你也有拖欠房租證明，報警，以非法入侵住在的理由，
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